??提前還貸選哪種按揭是那種呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 148****6390

  等額本金還款法：是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對(duì)減少； 等額本息還款法：每月償還的金額相等，在償還初期利息支出**大、本金**少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，專家指出，雖然還款越早，利息負(fù)擔(dān)相應(yīng)就越少，但也要看是用何種貸款方式。 由于提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時(shí)間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購(gòu)房者如果在一開(kāi)始就想要提前還款，貸款期限又不是很長(zhǎng)，那**好選擇等額本金還款法。 另有理財(cái)師初步計(jì)算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 09:05:37
• 154****9984

  1 等額本息：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 利息是約12W，,平均月供1127
  2 等額本金貸款： 是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。約利息是9.942W 首次月供1450.1，第二月1446.66.逐月遞減。
  個(gè)人覺(jué)得用等額本金比較劃算，這種貸款方式是按照你剩余貸款總數(shù)付利息，是越還越少。
  如果剛開(kāi)始每月1400多的還款不影響你的正常生活，還是用第二種吧，你提前還的話時(shí)間短，利息少。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 09:05:32
• 155****1199

  利息少的是等額本金方式的還款。
  目前，銀行的個(gè)人住房貨款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
  二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多；后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少。
  現(xiàn)在知道這兩種方式的人們幾乎都認(rèn)為選擇等額本金劃算,因?yàn)檫x擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認(rèn)為一旦提前還貸時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)等額本息的還款，原來(lái)自己前期還的錢(qián)絕大部分是利息，而不是本金，由此會(huì)覺(jué)得吃虧很多。
  總體來(lái)看，“等額本息”是會(huì)比“遞減還款”多付一些利息。以1萬(wàn)元20年期貸款為標(biāo)準(zhǔn)，前者會(huì)比后者多支付800多元的利息。40萬(wàn)20年期的貸款，則要多支付800×40=32000元的利息?？此沏y行多收了利息，但實(shí)際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠資金，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)在這一點(diǎn)上是有利于防范風(fēng)險(xiǎn)的。

  查看全文↓ 2019-07-31 09:05:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??提前還貸選哪種方式好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  等額本金還款法：是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對(duì)減少；等額本息還款法：每月償還的金額相等，在償還初期利息支出**大、本金**少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，專家指出，雖然還款越早，利息負(fù)擔(dān)相應(yīng)就越少，但也要看是用何種貸款方式。由于提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時(shí)間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購(gòu)房者如果在一開(kāi)始就想要提前還款，貸款期限又不是很長(zhǎng)，那**好選擇等額本金還款法。另有理財(cái)師初步計(jì)算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。

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• 問(wèn) ??提前還貸如何申請(qǐng)呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  借款人在辦理提前還貸時(shí)必須事先通知銀行，銀行便會(huì)提前做好準(zhǔn)備，算出借款人應(yīng)該償還多少剩余貸款。這樣借款人就可以避免付出不必要支付的利息。借款人提前還貸時(shí)還必須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)(公積金貸款向住房資金管理部門(mén)提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng))，經(jīng)其審核同意后方可辦理提前還貸事宜。提前還貸需還整數(shù)目前提前還款方式存在兩種情況：一種是部分提前還款，即借款人在還款的過(guò)程中，提前償還一部分貸款，但還有一部分剩余房款仍需申請(qǐng)銀行貸款。這種情況，銀行一般會(huì)要求借款人提前一定的時(shí)間通知銀行，同時(shí)銀行還會(huì)對(duì)借款人提前償還的那部分貸款作數(shù)目要求。

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• 問(wèn) ??公積金提前還貸如何辦理呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  住房公積金提前還款分為部分提前還款和全部提前結(jié)清兩種方式。1、購(gòu)房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請(qǐng)》，由中心信貸科人員審查簽署意見(jiàn)，并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章，貸款人持《提前還款申請(qǐng)》到銀行辦理還款手續(xù)。2、申請(qǐng)?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清貸款，持銀行出具的還款結(jié)清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見(jiàn)并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章；信貸科人員須在《提前還款申請(qǐng)表》存根欄上注明該購(gòu)房貸款人已結(jié)清貸款并簽名。3、提前還款人持信貸科簽署意見(jiàn)的還款結(jié)清單到擔(dān)保公司辦理解除抵押相關(guān)手續(xù)。 只要提前一個(gè)月向銀行申請(qǐng)就行了。具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，可以仔細(xì)看一下跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對(duì)提前還貸有什么約定（一般人簽合同時(shí)可能不太在意這條），有沒(méi)有提前還貸需支付違約金這條，沒(méi)有的話就不需要。

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• 問(wèn) ??浴房選哪種合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  淋浴房的主要功能是干濕區(qū)分，保暖，以及裝飾效果，其中以干濕區(qū)分的功能**為緊要，也**根本。干濕區(qū)分使得衛(wèi)生間清清爽爽，容易保持清潔，有小孩和老人的人家則更為重要，地濕容易滑倒，而造成傷害。選購(gòu)淋浴房時(shí)，特別要關(guān)注細(xì)節(jié)，膠條以及擋水底材效果如何？膠條是整根的，還是剪成幾段拼接而成的？市面上的一些低價(jià)淋浴房，往往膠條處理很差，有的為了節(jié)省成本，玻璃直接與石基接觸，這樣處理，成本是節(jié)省了，但玻璃容易碎，水密性也差。從使用經(jīng)驗(yàn)上看，眾多品牌中，水密性以德立淋浴房做得**好。原因是該公司**初起家就是從做膠條、滑輪開(kāi)始，在膠條方面很有經(jīng)驗(yàn)。一個(gè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的膠條，他們?cè)诹茉》康母鱾€(gè)部位，發(fā)揮不同的作用，因而也產(chǎn)生各種不同的膠條，如墻面密封膠條，擋水膠條，氣泡膠條，風(fēng)琴型膠條，PC-硅橡膠條等等，不一而足，這是其它廠家很難做到的。衛(wèi)生間的裝飾效果也是十分重要的。首先，選擇“非標(biāo)設(shè)計(jì)”能力強(qiáng)的企業(yè)。有些企業(yè)為了適應(yīng)批量化生產(chǎn)的需要，只生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)尺寸的淋浴房，這樣對(duì)于顧客來(lái)講，就要根據(jù)衛(wèi)生間的大小，選擇尺寸相近的淋浴房。這樣，在美觀上，衛(wèi)生間的空間利用上都不是**理想的。好的淋浴房生產(chǎn)企業(yè)會(huì)根據(jù)你衛(wèi)生間的大小，設(shè)計(jì)**適合你衛(wèi)生間的款型及尺寸，并報(bào)到工廠為你單獨(dú)生產(chǎn)，這樣選購(gòu)而得的淋浴房往往與你的家庭衛(wèi)生間嚴(yán)細(xì)密縫，空間利用率**大化，美觀而節(jié)省空間，是**好不過(guò)的。另外，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的批量生產(chǎn)，工期一般很趕，墻面往往不是垂直的，有尺寸的誤差，市面上多數(shù)淋浴房均沒(méi)有墻面修正功能，裝上的淋浴房水密性不好，同時(shí)也不美觀。在方面做得好的仍然是德立淋浴房。這個(gè)公司是“非標(biāo)淋浴房”**大的企業(yè)，同時(shí)聯(lián)墻材為三根組合而成，具有前后左右修正墻面誤差的功能。這個(gè)功能使得衛(wèi)生間滴水不漏，同時(shí)也十分美觀，**具裝飾效果。

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• 問(wèn) ??如何提前還貸款是多少呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1.房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計(jì)算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢(qián)）。2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結(jié)清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。未結(jié)清貸款余額，貸款還款計(jì)劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。 3.提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會(huì)造成銀行一定的損失，所以銀行會(huì)收取一定數(shù)額的手續(xù)費(fèi)（違約金），大約一個(gè)月的月供數(shù)額

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