??商住房公攤大嗎?商住房的公攤面積如何計算?

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• 137****8825

  所有各層的外墻（外墻從中線分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的墻，從中線分，靠近住宅的部分算套內(nèi)面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂?shù)碾娞輽C房等，參與本樓的公攤。同時消防水箱等為整個園區(qū)服務(wù)的公共面積，參與整個園區(qū)的公攤。
  具體的算法是：
  先求得房率，即：本樓所有套內(nèi)面積/本樓總建筑面積=得房率
  本戶的套內(nèi)面積/得房率=本戶的建筑面積
  本戶的建筑面積-本戶的套內(nèi)面積=本戶的公攤面積

  查看全文↓ 2019-07-31 10:59:26
• 134****5438

  商住混合住宅,商用房屋和住宅是分開計算面積的, 商用房屋的公攤是商用房屋，和住宅的不混計算面積的。
  
  但因公攤面積計算起來比較復(fù)雜,所以也是房屋買賣中貓膩重重、糾紛不斷的焦點。所謂公攤面積,是分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
  
  對于公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺,因公攤面積的不明確,使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。
  
  長期以來,消費者習(xí)慣按建筑面積買房,而建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積,這就使某些不法開發(fā)商利用“公攤面積”這個合法外衣,在房屋銷售過程中“不該攤的亂攤”。但是,由于建筑面積計算的復(fù)雜性和專業(yè)性,購房者很難知道自己買的房子面積夠不夠,有沒有被開發(fā)商兌水。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 10:59:21
• 142****5786

  公攤面積占面積的43%是不合法的因為住建部商品房銷售管理辦法規(guī)定公攤年紀的計算方法被違反了你可以到當(dāng)?shù)胤抗芫趾徒ㄎジ胬戆l(fā)師的違法行為讓政府制止立法的違法行為維護業(yè)主的合法權(quán)益

  查看全文↓ 2019-07-31 10:59:12

相關(guān)問題

• 問 商住房公攤大嗎？
  答

  要求商品房在計算住宅公攤面積時，采取“誰用誰分攤”的原則，一般在計算公攤面積時，只計算棟內(nèi)分攤面積，不計算棟外分攤面積。以住宅為例，其公攤部分主要包括電梯廳、電梯井、樓內(nèi)走廊樓梯、水井、泵房等。而如公共停車場、綠地等全不計入住宅的公攤面積內(nèi)，此外配建的**、郵局、運動場屬于代建項目也不算入購房者的公攤。如購買地下停車場，還要承擔(dān)停車場內(nèi)的公攤面積，購買商業(yè)用房需承擔(dān)商業(yè)用房的公攤面積。

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• 問 商住房的商業(yè)和住房公攤怎么算
  答

  公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積。

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• 問 商住房公攤面積多少
  答

  一般多層10%左右，小高層20%左右，高層20-30% ，酒店式公寓30%-40%，一層商鋪5%以內(nèi)?；旧厦娣e小公攤相對多些。公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積。公攤面積包括樓梯，公共走廊，電梯及其他公共建筑等。

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• 問 ??商住房公攤面積怎么算
  答

  商品房中不應(yīng)計入的公用建筑空間：1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。2、售房單位自營、自用的房屋。3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。商品房公用建筑面積分攤原則：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。商品房公攤系數(shù)的計算公式：公攤系數(shù)的計算公式為：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。商品房公攤面積為：商品房公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積（其中套內(nèi)面積為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體（柱）面積+陽臺面積）然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應(yīng)合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積.

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• 問 住房公攤怎么算? 住房公攤面積標準多少
  答

  房屋公攤面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積,它的范圍包括管道井、設(shè)備間、地下室和樓梯間等。一、公攤范圍1.各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2.套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。二、分攤原則　　1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)；2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤；3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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