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1. 網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。2. 網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3. 網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。4. 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5. 網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
全部3個回答>??買房網(wǎng)簽需要哪些材料好呢？有什么建議呢？
157****9094 | 2019-07-31 11:39:59
已有4個回答
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143****1122
網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。感謝關注！簽后合同可以撤銷。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。
查看全文↓ 2019-07-31 11:40:33
這些信息包括購房者關心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務約定期限及前期物業(yè)服務收費標準等。 -
147****6069
買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽~
查看全文↓ 2019-07-31 11:40:26
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143****4978
自行成交的話，在每個區(qū)縣的房屋交易大廳先辦理購房人資質(zhì)審核，5個工作日出結果，你在哪個區(qū)縣的交易大廳辦的，就在哪查（中介公司都有鑰匙盤，可以直接查）
查看全文↓ 2019-07-31 11:40:19
資質(zhì)審核通過了，就可以網(wǎng)簽了。買方：身份證、戶口本、結婚證或離婚證（沒有不提供），賣方：身份證、戶口本、房產(chǎn)證、契稅票、購房發(fā)票或原始購房協(xié)議，央產(chǎn)需提供央產(chǎn)上市證明等等。你們買賣雙方可以自擬個買賣合同，自己留著，但交易時還是以網(wǎng)簽合同為準，交稅、過戶都需要網(wǎng)簽合同。 -
144****5636
1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。 2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。 3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。 編輯本段編輯本段編輯本段房屋所有權證號 B產(chǎn)權證上注記的抵壓信息 C房屋所在樓層.戶形.建筑面積.總樓層等基本內(nèi)容. 2:簽約后及時核對合同(打印出來,一式四份,買賣雙方個一份,公司一份,一份送建委備案) 3;資金監(jiān)管制(房款) 銀行作為監(jiān)管者----買方取得產(chǎn)權證,賣方取得辦結單 -----銀行才把房款支付給賣方
查看全文↓ 2019-07-31 11:40:14
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買賣雙方身份證、婚姻證明、原存量房買賣合同（貸款4份，全款3份）、有委托的出示委托書當事人到場在居間方的配合下去房管局撤銷。
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能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款，符合以下情況可以退房：1、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、沒有產(chǎn)權證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。3、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。4、面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。5、主體結構質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質(zhì)量問題，檢測機構核驗屬質(zhì)量不合格的。6、開發(fā)商擅自變更設計開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
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目前還不知道具體怎么實施，尤其是這些尚未辦理完畢的業(yè)務。上海這邊絕大部分中介和社會人士比較認同新政（20%的個稅）實施不會針對這些在出臺前就申報核價的業(yè)務（只要核價申報，不管是否過戶-申報17天后），而比較認同新政會影響那些在出臺前還沒有核價申報的業(yè)務。但是這個東西不好說，如果說兩者都受影響，**好要簽好合同免責協(xié)議（稅是怎么交，還是解除合同）
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你好，需要帶買賣雙方身份證原件及復印件，戶口本身份證原件及復印件，結婚證原件及復印件，房產(chǎn)證原件及復印件。
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