自住房出租合法嗎？符合現(xiàn)在的相關規(guī)定嗎？有人可以解釋下么？

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• 152****0650

  １、集資房出租是合法的。因為，集資房是一種小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。所以集資房出租完全合法。
  ２、要獲得住建部門的審批。由于集資房是則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織，采用的是先集資后建房的形式。所以說在出租集資房的時候要獲得住建部門的審批再出租。因為集資房只有經(jīng)過住建部門審核后，才可以出租集資房，這樣才算是合法的出租集資房行的行為。

  查看全文↓ 2019-07-31 16:53:02
• 135****1228

  第七條 房屋出租人的治安責任：
  （一）不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人。
  　　第九條 違反本規(guī)定的行為，由縣（市）公安局或者城市公安分局予以處罰：
  （一）出租人未向公安機關辦理登記手續(xù)或者未簽訂治安責任保證書出租房屋的，責令限期補辦手續(xù)并沒收非法所得，情節(jié)嚴重的可以并處月租金五倍以下的罰款；
  （二）出租人將房屋出租給無合法有效證件承租人的，處以警告、月租金三倍以下的罰款；
  （三）出租人不履行治安責任，發(fā)現(xiàn)承租人利用所租房屋進行違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑不制止、不報告，或者發(fā)生案件、治安災害事故的，責令停止出租，可以并處月租金十倍以下的罰款。
  　　第十一條 違反本規(guī)定構(gòu)成違反治安管理行為的，依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》有關規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

  查看全文↓ 2019-07-31 16:52:25
• 136****8060

  我國公安部門對租賃房屋實行治安管理，建立登記、安全檢查等管理制度。對于出租人沒有登記備案出租自住房，承租人發(fā)生犯罪丟盔棄甲的，可根據(jù)具體情節(jié)承擔相應的法律責任。
  公安部發(fā)布的《租賃房屋治安管理規(guī)定》 第三條 公安機關對租賃房屋實行治安管理，建立登記、安全檢查等管理制度。

  查看全文↓ 2019-07-31 16:52:17

相關問題

• 問 ?? 自住房出租合法嗎
  答

  “實在不行，我就偷著租了?！弊蛱焐衔纾瑒倓偤炌曜宰》抠彿亢贤男?，就低頭在自住房購房業(yè)主群中發(fā)了這樣一條信息。自住房是否能夠出租？市場上對這個問題似乎有著眾說紛紜的答案。記者昨日獲悉，由于政策條款和合同中都沒有對自住房出租進行明文禁止，因此在執(zhí)行中，自住房項目可以用于出租。 自從自住型商品房投入市場以來，幾個自住房論壇中，經(jīng)常會出現(xiàn)“自住房能不能出租”的提問帖子。而答案通常是“偷著租唄”、“沒人查”等，各種回帖信息都沒有明確自住房的**終性質(zhì)，即它到底是什么房，究竟能不能出租？“自住房是自住型商品房，性質(zhì)是商品房，不是經(jīng)適房，因此不需要限制其出租、用于居住的行為?！眳⑴c制定自住房政策的相關負責人昨日對此給予了回應。來自北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，截至上周日，本市已經(jīng)實現(xiàn)了47個自住房項目的供應，可以提供4.9萬套房源。其中17個項目已經(jīng)啟動了網(wǎng)上申購，能提供20790套房源；已經(jīng)搖號的項目有4個，涉及7208套房源；已經(jīng)簽約的項目有兩個，簽約共計2019套。這也就意味著，已經(jīng)簽約的購房人，都在面臨自住房能不能出租的問題。在市住建委官網(wǎng)發(fā)布的“自住型商品住房政策要點解讀”第五點中，援引了《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》中的原文，即“自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”，以及“購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款”。那么，關于自住房不允許出租的傳言從何而來？幾年前，作為自住型商品房的前身，本市曾經(jīng)試點推出過“單限房”，也就是只限制房價、不限制購買人收入的限價商品房。當時，買賣雙方曾經(jīng)在合同中約定，業(yè)主若干年內(nèi)不得將房產(chǎn)出租、出售。但記者在近期已經(jīng)簽約的自住房購房合同時，發(fā)現(xiàn)目前執(zhí)行的合同文本中，并沒有約定雙方不能出租。對于目前執(zhí)行政策中“轉(zhuǎn)讓增值”的解讀，應該是交易，而非市場上傳聞的出租獲利。“按照這一條政策的邏輯，購房人取得房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓，從增值部分獲利按照購房時價格差價的30%繳納土地收益，這樣的條件限制，意味著自住房轉(zhuǎn)讓的范圍，應該是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓而非使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?！北本┓繀f(xié)相關負責人說。新聞鏈接兩自住房項目啟動報名門頭溝首個自住房項目將在今日上午入市。市住建委信息顯示，北京住總眾邦地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設的住總眾邦·長安生活港自住型商品住房項目，將于今日10時正式啟動網(wǎng)上購房申請登記工作，接受申請時間15天，至2014年8月26日17時止。住總眾邦·長安生活港項目位于門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)門頭溝新城核心區(qū)，北至曹各莊路，南至馮村溝北街，東至砂石坑西側(cè)路，西至濱河東路，緊鄰規(guī)劃輕軌S1線、蓮石西路、長安街西延線等城市主干道。項目規(guī)劃建設用地面積約101831平方米，總建筑面積約65萬平方米，其中自住型商品住房面積約4.9萬平方米，套型主要為55平方米至65平方米一居、89平方米兩居、105平方米兩居，總套數(shù)553套，銷售均價每平方米1.8萬元。其申購地址為https://www.changanshenghuogang.com。朝陽區(qū)崔各莊的東洲家園也將啟動報名。市住建委網(wǎng)站顯示，從明日10時起至28日10時，市民可以登錄市住建委官網(wǎng)自住房專欄報名。東洲家園項目位于北五環(huán)外，朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)，東側(cè)臨近京承高速。東至首農(nóng)集團國土證邊界、南至規(guī)劃奶西村一號路、西至規(guī)劃來廣營北路、北至規(guī)劃奶西村二號路。項目總建筑面積約31.7萬平方米，其中自主型商品房面積約20.7萬平方米，單套主要約為64至90平方米的一居、二居戶型，總套數(shù)約2386套，均價每平方米2.2萬元。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房出租合法嗎？小產(chǎn)權(quán)房出租有哪些規(guī)定呢？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是開發(fā)過程中未能依法辦理城市房地產(chǎn)開發(fā)建設用地手續(xù)，沒有繳納土地出讓金或者其他稅費，從而未能獲得城市房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證。只有鄉(xiāng)政府或者村委會所開具的證明文件，其證明文件也只有“證明”的作用，并不具備實際的法律效力。故，小產(chǎn)權(quán)房無法出售給非本村村民，法律在小產(chǎn)權(quán)房是否可以出租的問題上暫無規(guī)定，法律不禁止出租，則可以出租。但**好手續(xù)要齊全，委托大點的正規(guī)的房產(chǎn)公司幫您找客戶，**主要的是客戶不介意，并且您本人要提供關于租房的相關證件，例如房本，身份證，要委托的需要委托書，有抵押的也要告知。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

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• 問 木瀆沈巷安置房出租兩室一廳嗎？安置房能出租嗎？有人可以解釋下么？
  答

  以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。土地收益的上繳辦法，應當按照財政部《關于國有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關于國有土地使用權(quán)有償使用收入若干財政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門代收代繳。國務院頒布有新的規(guī)定時，從其規(guī)定。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房出租合法嗎？小產(chǎn)權(quán)房出租有什么規(guī)定呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房房東也是有購房合同的，只是沒有房產(chǎn)證而已，只要能證明是他的房子，并且你跟房東也簽好租房協(xié)議，手續(xù)都齊全，各種簽字手印的都齊全，是可以租的?！　∷^“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的，這種類型的房產(chǎn)我們通常稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房屋沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有土地使用證和預售許可證。購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　∷詫τ谫徺I“小產(chǎn)權(quán)房”來說，是不受法律保護。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房出租合法嗎？有什么規(guī)定？
  答

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

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