??二手房網(wǎng)簽合同有法律效力嗎？

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• 135****6525

  一、什么是網(wǎng)簽？
  在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。
  網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂，簽合同后可以撤銷。
  網(wǎng)簽和備案是不一樣的，網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。
  二、網(wǎng)簽前需要準備哪些材料？
  買方需要提供的資料：
  身份證，家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡。
  賣方需要提供的資料：
  房本，身份證，戶口本，婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明），銀行卡。
  三、網(wǎng)簽的流程
  ①約定合同內(nèi)容
  二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。
  ②在線填寫買賣合同
  操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易的房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，包括房屋的基本情況（位置、建筑面積）、房屋權(quán)屬情況（房屋性質(zhì)、抵押情況、租賃情況）和房屋的交付時間等。填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進行提交。
  ③提交合同并打印
  買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。
  在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。
  ④辦理轉(zhuǎn)移登記
  合同提交后，可自行從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，相關(guān)當事人進行簽字蓋章后，當事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  四、網(wǎng)簽的注意事項
  ①查驗賣房者的房產(chǎn)證
  雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗賣房者的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
  ②打印合同并核實
  買賣雙方當事人在經(jīng)紀機構(gòu)端進行網(wǎng)簽的，須由該機構(gòu)打印網(wǎng)簽合同。買賣雙方憑簽約時所設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對網(wǎng)簽信息核實。
  ③核對賣房身份證
  仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否是一致。
  ④雙方約定好違約責任
  例如：
  1、買房逾期付款、賣方逾期交房都應(yīng)在約定時間內(nèi)賠付雙方的違約金；
  2、若因賣方責任而導(dǎo)致買房未能按時過戶，則買方有權(quán)退房；
  3、賣方如果沒有及時將戶口遷出，應(yīng)向買房支付違約金；
  4、若賣方將房子賣給第三人，導(dǎo)致買房不能取得房產(chǎn)證，則買方有權(quán)退房，賣方不僅要退還全部已付款，還要支付利息和違約金；

  查看全文↓ 2019-07-31 19:40:46
• 144****7425

  具有法律效力的，二手房簽，即二手房上簽約，是指房管局推行的一個上交易系統(tǒng)，這個系統(tǒng)運行后二手旦長測短爻的詫痊超花房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在上進行

  查看全文↓ 2019-07-31 19:40:34
• 138****7620

  買賣雙方自行達成交易并自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，在辦理轉(zhuǎn)移登記前持房屋所有權(quán)證和買賣雙方的身份證件(可以委托辦理)到房屋管理部門設(shè)置的服務(wù)窗口填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》，由服務(wù)窗口錄入合同第1條至第4條的信息并為當事人打印存量房買賣合同文本。
  網(wǎng)上簽約完成后，買賣雙方應(yīng)根據(jù)約定填寫合同第二部分，簽字或蓋章后合同依法生效。
  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間、代理(含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù))存量房買賣，或自行成交的買賣雙方約定通過專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，仍由相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)提供存量房買賣合同網(wǎng)上簽約服務(wù)。服務(wù)窗口為經(jīng)濟機構(gòu)提供網(wǎng)上簽約政策咨詢和系統(tǒng)操作指導(dǎo)。
  網(wǎng)簽的法律效力
  1、商品房買賣網(wǎng)簽的效力：
  開發(fā)商如果沒有預(yù)售許可證銷售房屋是違法的，將會無效。在有預(yù)售許可證的情況下，不進行網(wǎng)簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預(yù)防開發(fā)商一房兩賣。網(wǎng)簽對于保護購房人的交易安全意義重大，能有效避免開發(fā)商的欺詐行為。但是網(wǎng)簽一般情況下不是**終的合同，它只是訂立合同的一個環(huán)節(jié)，**終的合同效力以紙面合同為準，網(wǎng)簽和紙面合同內(nèi)容保持一致。
  2、二手房買賣網(wǎng)簽的效力：
  同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房兩賣、欺騙購房人和規(guī)范二手房交易行為的作用。
  一方面，網(wǎng)簽后即使賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網(wǎng)簽后才能進行，而注銷一般只有買方或者雙方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申請，才能注銷，即需要有買方的協(xié)助，否則賣方不能對已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進行處置。
  所以，一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了，不需要向法院申請訴前或者訴中。
  但是同樣，二手房交易中，網(wǎng)簽也是房屋買賣過程中的一個環(huán)節(jié)，不是**終的合同文本，只有**終的紙面合同即通常所說的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是**終的合同。

  查看全文↓ 2019-07-31 19:40:22

相關(guān)問題

• 問 二手房網(wǎng)簽合同有法律效力嗎
  答

  合同是否有法律效力，要看合同是否符合法律規(guī)定，是否是雙方自愿簽署。如果符合符合法律規(guī)定，且是雙方自愿簽署的，就有效；否則，無效。

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• 問 ??二手房網(wǎng)簽合同有法律效力嗎？
  答

  簽合同一般被認為是雙方的真實意思表示。簽合同一般會被認為是為規(guī)避稅收法規(guī)而簽訂的合同、雙方實際履行的合同，是有效的合同，屬于惡意串通侵犯國家利益的合同，因而無效

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• 問 請問網(wǎng)簽合同有法律效力嗎
  答

  這個在實踐中爭議很大，從目前的司法實踐來看，一般是無效的；如果有效，必須把握兩點，一是**后要簽正式的合同，并提供真實的信息資料；二，要實際履行才可以約束雙方；

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• 問 網(wǎng)簽合同有法律效力嗎？誰來說說呢？
  答

  你好，這個在實踐中爭議很大，從目前的司法實踐來看，一般是無效的；如果有效，必須把握兩點，一是**后要簽正式的合同，并提供真實的信息資料；二，要實際履行才可以約束雙方；另外順便說一點，這個網(wǎng)簽合同法律風險蠻大的，首先你要對中國當今社會有一個清醒的認識，當前中國人整體的道德水準處于中華民族的歷史**低點，各行各業(yè)的人都有失風范，道德品質(zhì)無從談起，法律底線幾經(jīng)失守，講誠信的人生存困難，欺詐成為中國人生存的必備技能。其次，在這么一個低誠信度的社會中，法律風險無處不在，要注意市場風險，積極應(yīng)對當前惡劣的市場環(huán)境。第三，在實際的商業(yè)活動中不要輕信任何人，嚴格按制度辦事，依法辦事，誠信經(jīng)營。

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• 問 網(wǎng)簽合同有法律效力嗎這要怎么說呢？
  答

  合同法第十條　【合同的形式】當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。第十一條　【書面形式】書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

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