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簡單說，房地產(chǎn)領(lǐng)域的網(wǎng)簽指的是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽過后會有一個網(wǎng)簽號，房子的買賣雙方可以通過這個網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽的意義是讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。 所以，一旦你發(fā)現(xiàn)你買的房子不能網(wǎng)簽，那就說明，這套房子就是已經(jīng)賣了。
全部3個回答>??想知道辦不了網(wǎng)簽的房子能買嗎？
156****6344 | 2019-07-31 20:05:32
已有5個回答
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146****2378
網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來，而且每一頁上都有已備案的水印。
查看全文↓ 2019-07-31 20:06:37
一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時候會很順利。
純書面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時不能備案。這種情況買房者要謹慎了，因為以后合同備案是個問題，辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個問題，有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產(chǎn)證，這就是**大的區(qū)別。 -
153****1130
您是問的期房、更名嗎。期房是可以更名的，主要是開發(fā)商這邊是否同意。開發(fā)商同意的話這個是沒有問題的。如果是已經(jīng)在進行辦理產(chǎn)證了、那么您就只能等到他的產(chǎn)證辦理好了后可以進行交易
查看全文↓ 2019-07-31 20:06:22 -
147****6369
一、沒網(wǎng)簽的房子能退嗎
查看全文↓ 2019-07-31 20:06:13
網(wǎng)簽指的是在購買房屋簽訂了購房合同之后，我們的購房信息要去相關(guān)的房產(chǎn)部門進行公正然后將這些信息放在網(wǎng)絡(luò)上以便隨時檢閱，在這道程序完成以后你會得到一個網(wǎng)簽號，這就是查詢憑證。這樣做的目的是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)的交易更加透明化。
也就是說到了網(wǎng)簽的步驟，一般都是簽訂了紙質(zhì)合同的， 如果沒有簽訂紙質(zhì)合同，退房也沒有太大的損失，如果已經(jīng)簽訂了紙質(zhì)合同，那么就要看簽訂的協(xié)議是怎么約定的，只約定了定金法則的，定金不退，**可退，約了還有違約金的，按約定扣除違約金，剩下的歸還。
沒網(wǎng)簽的房子能退嗎？網(wǎng)簽要注意什么問題
二、網(wǎng)簽要注意什么問題
1、網(wǎng)簽是在簽訂了房屋買賣合同之后再進行登記的，雙方在準備網(wǎng)簽時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫。
2、不管是買房子還是網(wǎng)簽都要查看開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證，如果開發(fā)商無法提供商品房的預(yù)售許可證，那么這套商品房就有可能存在一些問題。
3、由于現(xiàn)在很多房屋都是在開盤的時候就開始預(yù)售了，交房也要等到竣工驗收之后了，所以在簽訂的商品房預(yù)售合同中要注明交房的額時間，個別開發(fā)商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽。
4、房屋誤差可以在驗房的時候后核實具體的情況，如果買房者選擇的是按照套房內(nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來確認房屋面積，那么雙方應(yīng)當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。 -
143****9573
簡單說，房地產(chǎn)領(lǐng)域的網(wǎng)簽指的是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。
查看全文↓ 2019-07-31 20:06:04
網(wǎng)簽過后會有一個網(wǎng)簽號，房子的買賣雙方可以通過這個網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽的意義是讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。 所以，一旦你發(fā)現(xiàn)你買的房子不能網(wǎng)簽，那就說明，這套房子就是已經(jīng)賣了。
網(wǎng)簽的程序是：購房者與開發(fā)商(或賣家)先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同。網(wǎng)簽完成后，相關(guān)部門進行備案審核。審核通過后，打印出合同，購房雙方在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。
網(wǎng)簽為啥辣么重要?
上面已經(jīng)說了，網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的,但同樣需要書面簽署。只是**后線下簽定的合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來，所有每頁都會有網(wǎng)簽且已備案的水印。
一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，就說明賣家(比如開發(fā)商)的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，這樣在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時候會很順利。
純書面合同也是要走網(wǎng)簽的程序，一般手續(xù)全的賣方都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是賣方手續(xù)不全，所以暫時不能備案。這種情況下就要謹慎了，因為之后的合同備案會是個問題，辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個問題。
網(wǎng)簽主要是為保障買家利益，從而防止賣家“一房多賣”以及更好的辦理房屋相關(guān)手續(xù)。所以不要嫌麻煩，買房這么大的事細致點準沒錯兒。實際上，現(xiàn)在購房都需要網(wǎng)簽，無論一手房二手房都需要。而那些沒有網(wǎng)簽的房子除一般情況以外，極有可能是因為不具備網(wǎng)簽資格。
以下類型的房子均無網(wǎng)簽資格：
被法院查封的房屋;
不滿5年的經(jīng)濟適用房;
未辦理央產(chǎn)上市手續(xù)的央產(chǎn)房;
無房產(chǎn)證的房屋;
房源核驗未通過的房屋。
接下來，看看網(wǎng)簽過程中有哪些注意事項和常見問題。
1、網(wǎng)簽價格應(yīng)按照什么價格填寫? 買賣合同合訂本中涉及三個價格，成交總價=成交價格+房屋裝修款，即成交總價為真實成交價;這樣說，成交總價分為兩部分，一部分是成交價格即網(wǎng)簽價格，另一部分是房屋裝修款。
2、房產(chǎn)證信息與實際信息不一致怎么辦(例如樓層、樓號等)? 不論是哪里的房子，如出現(xiàn)不匹配則必須終止網(wǎng)簽，必須先到房地局核驗信息并做信息變更，否則不能過戶耽誤交易進度。 吃驚!網(wǎng)簽不處理好房產(chǎn)證會辦不下來?
3、目前正在出租狀態(tài)的房子應(yīng)該填寫什么? 房屋的出租狀態(tài)，必須填寫“否”，即未出租狀態(tài)，否則不能過戶。
4、臨時身份證是否可以用作客戶資質(zhì)審核? 可以，但是臨時身份證可以用作客戶資質(zhì)審核，不能用于過戶，過戶前務(wù)必辦理新身份證，此外，辦理商業(yè)貸款面簽手續(xù)時也可以使用臨時身份證。
5、網(wǎng)簽需要注意的內(nèi)容有哪些? 合同價格、付款方式、交房方式、違約責(zé)任和違約金額等事項; 在網(wǎng)簽合同打印、簽字畫押之后，索要一份自己保管; 房子過戶時，核對房管局信息中心的報備合同信息是否和簽字的這份合同內(nèi)容相符。 -
134****5283
網(wǎng)簽的房子是可以買的。
查看全文↓ 2019-07-31 20:05:52
從買方的角度來看，網(wǎng)簽非常重要，能保證房子不被一房二賣，大大減少賣方毀約的可能。遇到房價上漲賣方毀約的目的無非是想漲價，威脅的手段就是你不同意漲價我就賣給別人!
如果沒進行網(wǎng)簽，賣方確實可能做得到把房子賣給其他人，甚至先于原來的買方辦好過戶手續(xù)，這時再想要房就難了。
辦理網(wǎng)簽之后，沒經(jīng)過買賣雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的。房子在辦理網(wǎng)簽后沒有解除之前，是不能進行第二次網(wǎng)簽的。而不進行網(wǎng)簽是沒法過戶的。
而且進行網(wǎng)簽后，賣方即使毀約也不能順利把房子過戶給第三方，賣家毀約，大家可以慢慢玩。
協(xié)商不成，買方可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同、過戶，不用擔(dān)心這段期間房子被再賣給其他人，所以說網(wǎng)簽就象保護購房者的金鐘罩。
相關(guān)問題
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購房合同可以落戶嗎？一般情況下，只有購房合同是不可以辦理落戶的，通常必須通過房產(chǎn)證才可以遷入戶口，購房合同無法辦理入戶的。1、如果需要遷入的房產(chǎn)證上已經(jīng)著落了產(chǎn)權(quán)人的戶口，現(xiàn)在需要遷入戶口的人與房產(chǎn)證已經(jīng)落戶的產(chǎn)權(quán)人是允許隨遷戶口的親屬關(guān)系或配偶關(guān)系，那么房產(chǎn)證上的名字和遷戶口人的名字可以不是一個人。2、如果需要遷入的房產(chǎn)證上沒有著落了產(chǎn)權(quán)人的戶口，那么房產(chǎn)證上的名字和遷戶口人的名字就必須是同一個人，只有當產(chǎn)權(quán)人遷戶后，其它相關(guān)親屬才能遷入或同時隨遷。購房合同可以落戶嗎？怎樣才能辦理落戶？怎樣才能辦理落戶？1、攜帶上相關(guān)材料，到目的地戶籍所在地派出所辦理一張準遷證。如果要求必須在當?shù)赜凶约旱淖》?，還要出示有自己名字或者配偶姓名的房產(chǎn)證，父母兄弟的房產(chǎn)都不行。到現(xiàn)在戶口所在地的派出所戶籍辦，出示準遷證，劃轉(zhuǎn)戶口關(guān)系。2、再到目的地戶口所在地的派出所，確認戶口轉(zhuǎn)移。**好在那里拉一張新的戶口本，因為戶口轉(zhuǎn)移，舊的戶口本作廢，當?shù)嘏沙鏊鶗o你開具一張遷入的戶口變動聯(lián)系單。拿著遷入變動單到管轄該地的社區(qū)居委會去登記入冊，這是**后步驟。3、買房辦理落戶的程序：購房者申請入戶，需要持有關(guān)證明材料到房屋所在地派出所提出申請，凡被批準允許落戶的購房入戶者，要到派出所領(lǐng)取《準予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，再憑其拿到的《準予遷入證明》（第三聯(lián)）以及其辦理的《戶口遷移證》、身份證等相關(guān)材料到派出所辦理入戶手續(xù)。4、帶上申請表去小區(qū)被管轄的社區(qū)服務(wù)處蓋章，準備好戶口本、結(jié)婚證、購房合同以及身份證原件復(fù)印件等。帶上相關(guān)資料，去派出所依次找辦事員、警長、所長簽字。遷入手續(xù)辦理完了，遷出手續(xù)比較方便點。5、帶上有關(guān)證件，去遷出派出所直接辦理，集體戶去人才市場直接辦理，都是需要一星期的審核時間的，然后便可以拿上遷出證。帶上所有的相關(guān)證件，去買房落戶的當?shù)嘏沙鏊苯诱夜ぷ魅藛T辦理即可，當下就能拿上新戶口本。
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如果未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意簽訂合同，且現(xiàn)在你們不同意出售，則該合同本身就是無效的。網(wǎng)簽同樣涉及無效，可以要求撤銷。若協(xié)商不成，建議通過訴訟程序處理。
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已經(jīng)網(wǎng)簽的房子不能再次買賣，除非把上次網(wǎng)簽撤
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還會帶來日后因記錯密碼無法操作的麻煩，相當于開發(fā)商替你設(shè)置了一個簡單容易記住的密碼，遇到要撤銷合同網(wǎng)簽合同確認（亦即報出）時，購房人要改動合同密碼。特意修改密碼沒有任何意義，也便利，要求合同上全體購房人親自去網(wǎng)簽的管理機構(gòu)辦理手續(xù)。事后。這是他們出于工作便利通常的做法。購房人沒親自操作設(shè)置、網(wǎng)簽“房屋交接書”等情況時。日后，系統(tǒng)會提示買賣雙方的每個人都要輸入己方的密碼
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