房產(chǎn)證抵押給銀行了如何公證? 房產(chǎn)證已在銀行抵押，還可以拿出來公證嗎？

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• 131****6507

  抵押期間抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得處分抵押財產(chǎn)，但抵押人一次還清貸款則可以。公證僅是公證的贈與合同，未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，不產(chǎn)生物權(quán)變動的效力。公證也僅限于贈與合同，公證不能產(chǎn)生物權(quán)變動的效力。（上海菁英地產(chǎn)推薦，詳情請咨詢菁英地產(chǎn)法務(wù)部。）
  

  查看全文↓ 2019-08-01 00:13:10
• 135****3606

  1、房產(chǎn)證沒有副本，你說的應(yīng)該是復(fù)印件吧；
  2、復(fù)印件只有與原件核對無誤之后，才能與原件具有同等的法律效力，才是可以公證的；
  3、如果你想證明你有房產(chǎn)，一般情況下，你要出示房產(chǎn)證原件的；
  4、當(dāng)然了，如果銀行可以給你出證明，說明房產(chǎn)證原件在銀行的話，拿復(fù)印件也是可以公證的。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:13:05
• 145****1003

  可以公正。
  辦理公證程序
  申請與受理
  公民，法人申請公證，應(yīng)當(dāng)向公證處提出，并填寫公證申請表。
  1、公民，法人申請公證應(yīng)當(dāng)提交下列材料： ①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明; 　?、诖砣舜鸀樯暾埖?，須提交授權(quán)委托書或其它有代理權(quán)資格(法定代理、指定代理)的證明; 　?、坌韫C的文書，如合同、遺囑、畢業(yè)證等; 　　④與公證事項有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明; 　?、菖c公證事項有關(guān)的其它證明材料。 　　
  2、符合下列條件的申請，公證處應(yīng)予受理： ①申請人與申請公證的事項有利害關(guān)系; 　?、谏暾埞C事項的當(dāng)事人，利害關(guān)系人之間對申請公證的事項無爭議; 　　③申請公證的事項，屬于公證處的業(yè)務(wù)范圍; 　?、苌暾埞C的事項屬于本公證處管轄。對不符合條件的申請，公證處應(yīng)作出不予受理決定，并通知申請人。 　
  3、公證處受理公證申請后，應(yīng)進行分類登記。登記事項包括，公證類別(如繼承、收養(yǎng)、借款合同等)、當(dāng)事人姓名(名稱)、代表人(代理人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結(jié)日期、結(jié)案方式、公證書編號等。 　　
  4、公證處受理公證申請后，應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)事人收取公證費。公證辦結(jié)后，經(jīng)核定的公證費數(shù)額與預(yù)收數(shù)額不一致的，應(yīng)當(dāng)辦理退還或補收手續(xù)。當(dāng)事人交納公證費有困難，應(yīng)提出書面申請，由公證處主任或副主任決定是否減、免。 　　二、審查 　公證審查，是公證處在受理當(dāng)事人的公證申請后，出具公證以前，對當(dāng)事人申請公證業(yè)務(wù)范圍。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:13:02
• 135****8833

  一處房產(chǎn)兩套真房產(chǎn)證 經(jīng)辦人員表示辦理時未聯(lián)網(wǎng)
  
  裁判文書顯示，被告人項慶，男，1972年4月14日出生，原上饒縣慶豐糧油儲備庫副主任。曾因犯運輸毒品罪于2013年7月3日被武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院判處有期徒刑十五年，案發(fā)時正在服刑中。
  
  法院審理查明，項慶通過偽造購房合同辦理房產(chǎn)證，并抵押騙取江西廣豐農(nóng)村商業(yè)銀行貸款本金金額為人民幣380萬元，已歸還本金130萬元，實際騙取廣豐農(nóng)商行借款本金250萬元及相應(yīng)利息不能歸還。
  
  這個案件要追溯到2001年3月份。時任江西省上饒縣慶豐糧油儲備庫副主任的項慶，偽造有關(guān)上饒縣慶豐糧油儲備庫將位于上饒市信州區(qū)慶豐路7號的七間店面出售給其妻弟黃某1的售房合同，并以此合同為主要依據(jù)向上饒市房產(chǎn)管理局申辦房屋產(chǎn)權(quán)證，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。而這正是其后來用于騙貸的房產(chǎn)證的來源。
  
  2004年4月，被告人又通過個人關(guān)系將前述房產(chǎn)證房產(chǎn)分割成三本房產(chǎn)證，其中一本房產(chǎn)證的對應(yīng)房產(chǎn)因后被其他人通過拍賣獲得因而被項慶銷毀，另兩本房產(chǎn)證一直由項慶保管。這兩本房產(chǎn)證對應(yīng)的是慶豐路7號的六間門面。
  
  2003年9月至10月份，上饒縣慶豐糧油儲備庫將位于上饒市信州區(qū)慶豐路的多間店面公開拍賣，項慶分別以自己及妻子黃某2的名義，通過公開拍賣獲得上饒市慶豐路7號中的六間中各三間店面，并又向上饒縣房管局申請辦理產(chǎn)權(quán)證，先后取得房產(chǎn)證號為20××75號、20××09號。
  
  至此，慶豐路7號的六間門面房同時有了兩本房產(chǎn)證，一本是項慶通過拍賣獲取的合法的房產(chǎn)證，另一本是其通過偽造售房合同騙取的在其妻弟名下的房產(chǎn)證。
  
  同一處房產(chǎn)竟有兩本房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證的房管局工作人員沒有察覺嗎？據(jù)當(dāng)時辦理業(yè)務(wù)的上饒市房管局工作人員邱某證言，2001年3月，項慶妻子黃某辦理位于上饒市慶豐路七號共七直店面的產(chǎn)權(quán)登記，并表示，當(dāng)年辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)時，上饒市房管局和上饒縣房管局并未聯(lián)網(wǎng)。
  
  米廠經(jīng)營不善騙貸還債 借新還舊終獲刑
  
  判決書顯示，項慶于2009年7月至9月份期間，向廣豐農(nóng)村合作銀行（現(xiàn)已更名為江西廣豐農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司）申請抵押貸款400萬元。
  
  然而，項慶夫婦除價值低遠未達到400萬元貸款抵押額度的上饒市信州區(qū)信江西路26號附8、9號兩直店面外，其它房產(chǎn)均已被用于其另外的抵押貸款，此時，項慶拿出了儲備許久的在其妻弟名下的房產(chǎn)證。
  
  據(jù)裁判文書顯示，該房產(chǎn)證對應(yīng)的慶豐路7號的六間門面已經(jīng)全部被抵押。
  
  但項慶在明知這兩本房產(chǎn)證來源為其偽造售房合同，所對應(yīng)的房產(chǎn)實際為其本人與妻子所有的情況下，但由于其自有房產(chǎn)僅能抵押90萬元，故仍然提供項慶夫婦位于信州區(qū)信江西路26號附8號、9號兩直店面房產(chǎn)和其妻弟黃某夫婦位于信州區(qū)慶豐路7號的六直店面房產(chǎn)作為向廣豐農(nóng)商行貸款400萬元的貸款抵押物。
  
  在辦理抵押貸款過程中，被告人項慶通過信江公證處公證人員張某在項慶妻弟黃某夫婦實際均未到場的情況下，由張某出具有關(guān)黃某夫婦委托項慶全權(quán)辦理有關(guān)抵押貸款手續(xù)的公證文書。
  
  2009年8月31日廣豐農(nóng)商行第一次向被告人發(fā)放貸款400萬元，該400萬元中的370余萬元被項慶用于償還其經(jīng)營“慶豐米廠”的債務(wù)款。2009年9月25日，廣豐農(nóng)商行以借新還舊形式第二次發(fā)放貸款380萬元，貸款期限為一年，項慶收到該筆款項后，用于償還廣豐農(nóng)商行于2009年8月31日所發(fā)放的貸款共4032450元，含借款本金400萬元及利息32450元。至2010年9月25日，項慶共歸還廣豐農(nóng)商行貸款本金40萬元，利息452039.5元。之后項慶未再主動歸還貸款本金及利息。
  
  2012年8月，廣豐農(nóng)商行向上饒市中級人民法院提起訴訟，要求項慶夫婦共同償還貸款本金及利息，并要求處置抵押房產(chǎn)。廣豐農(nóng)商行通過上饒市中級人民法院優(yōu)先受償了信江西路26號附8號、9號兩處房產(chǎn)的拍賣款105萬元，用于歸還借款本金90萬元和利息15萬元。
  
  2015年4月10日，廣豐農(nóng)商行依法請求上饒市中級人民法院對被告人貸款抵押物黃某夫婦名下位于慶豐路的六間店面進行處置時發(fā)現(xiàn)，該六間店面已被該法院拍賣處置完畢。至此，被告人持偽造購房合同所辦其妻弟黃某名義的房產(chǎn)證抵押騙取貸款事發(fā)。
  
  法院認為，被告人項慶在自己經(jīng)營不善巨額負債而緊缺資金情況下，持偽造售房合同騙領(lǐng)的房屋產(chǎn)權(quán)證向其他金融機構(gòu)申報抵押貸款，又在所謂抵押權(quán)人未到場情況下，騙取公證文書，虛構(gòu)其妻弟黃某擁有上饒市信州區(qū)慶豐路7號6間店面房產(chǎn)并同意為其貸款抵押的事實，騙取其他金融機構(gòu)廣豐農(nóng)商行貸款380萬元，**終實際造成250萬元貸款不能歸還，構(gòu)成騙取貸款罪。
  
  **終法院判決：
  
  一、被告人項慶犯騙取貸款罪，判處有期徒刑二年，并處罰金人民幣十萬元；被告人項慶犯運輸毒品罪，判處有期徒刑十五年，剝奪政治權(quán)利二年，并處沒收財產(chǎn)人民幣一萬元；決定對被告人項慶合并執(zhí)行有期徒刑十六年，剝奪政治權(quán)利二年，并處罰金人民幣十萬元，沒收財產(chǎn)人民幣一萬元（已沒收財產(chǎn)二千元）。
  
  二、依法追繳被告人項慶250萬元貸款本金及實際支付之日止相應(yīng)利息損失返還給被害人廣豐農(nóng)商行。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:12:59

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• 問 房產(chǎn)證抵押給銀行了如何公證? 房產(chǎn)證已在銀行抵押，還可以拿出來公證嗎
  答

  房產(chǎn)證抵押在銀行 是不可能公證給別人的。。。并且房產(chǎn)證換押給銀行了，由銀抵押代你保管了。你也沒有房產(chǎn)證去公證了，公證處也不會你公證的。只有還清貸款，銀行才會將房產(chǎn)證歸還你的。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證抵押給銀行了如何公證
  答

  1、房產(chǎn)證沒有副本，你說的應(yīng)該是復(fù)印件吧；2、復(fù)印件只有與原件核對無誤之后，才能與原件具有同等的法律效力，才是可以公證的；3、如果你想證明你有房產(chǎn)，一般情況下，你要出示房產(chǎn)證原件的；4、當(dāng)然了，如果銀行可以給你出證明，說明房產(chǎn)證原件在銀行的話，拿復(fù)印件也是可以公證的。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證貸款抵押給銀行
  答

  房產(chǎn)證貸款抵押是指借款人將房產(chǎn)證作為抵押，向銀行申請貸款，把房產(chǎn)抵押給銀行以獲得貸款。此類貸款是一種信用貸款，主要面向有房產(chǎn)證的個人或企業(yè)，用于滿足資金周轉(zhuǎn)或投資等需求。

  全部2個回答>
• 問 房子抵押給銀行可以嗎? 房產(chǎn)證抵押給銀行 還能辦落戶嗎？
  答

  　　落戶和房產(chǎn)抵押沒有直接關(guān)系，對于在銀行按揭購買的商品住房，其按揭還款未繳完，《房屋所有權(quán)證》還被銀行質(zhì)押的，可提供銀行按揭合同、購房合同、開發(fā)商開具的繳款收據(jù)（核原件、留復(fù)印件并加蓋“原件和復(fù)印件一致”審核章及審核人名章），還要提供物業(yè)開具的入住證明，即可代替房產(chǎn)證?！　》慨a(chǎn)抵押給銀行，并不是把房產(chǎn)證放在銀行，而是去房管局辦理抵押登記，房產(chǎn)證上會打印上“此房產(chǎn)于X年X月X日已經(jīng)抵押給XX銀行”等，有他項權(quán)證是在銀行。房產(chǎn)證實際上一直在你的手里，不會影響到基本功能。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證可以抵押給銀行貸款嗎
  答

  是的，房產(chǎn)證可以抵押給銀行貸款，一般情況下可以抵押70-80%的價值，以此來作為貸款的擔(dān)保，以此來換取更多的貸款額度。

  全部2個回答>