??首套房公積金商貸？首套房應該選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款?

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• 157****3894

  不管首套還是次套，公積金貸款的利率都低于商業(yè)貸款，即使有7.5折的優(yōu)惠,利率仍然高于公積金貸款。
  當然如果你在短期內(nèi)還需要購房，也就是在首套房未還清貸款的前提下還需要再買房并貸款，那可以先選擇商業(yè)貸款，第二套選公積金貸款。因為公積金的利率不管幾套都是相同的，而銀行對于二套房會上浮10%的利率。
  如果短期不考慮買房，也就是還清前套房屋再買房，那就都可以考慮用公積金貸款，畢竟公積金貸款并不是人人都可以辦理的，必須是正常繳交公積金的前提，所以有利率的優(yōu)惠。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 00:22:55
• 152****0686

  如果有公積金的話，用公積金貸款買房則是不二之選了，公積金有以下優(yōu)勢:
  一、貸款利率無可比擬
  住房公積金貸款作為政策性貸款，其**明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業(yè)貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個百分點。
  二、貸款成數(shù)高，期限長
  商業(yè)貸款**高可以貸到房價的七成，購房人**壓力大。住房公積金貸款**高可貸到房價的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應的每月還款金額就會很少。商業(yè)貸款的貸款年限**高能貸到25年，大多數(shù)二手房**高只能貸到20年;而公積金貸款的年限**高可長達30年，月供壓力相對來說就減小了很多。
  三、住房公積金貸款還款靈活
  還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于“**低還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的，全部視為提前還款金額。銀行商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調(diào)整自己的提前還款額。
  四、房齡限制少
  住房公積金貸款對于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴的。銀行商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:22:47
• 151****3370

  只要征信沒問題，又在國企，貸款是肯定能貸的。
  優(yōu)先使用公積金，但不同地方公積金中信貸款額度是不一樣的，具體能否給你貸45萬要咨詢公積金中心，可以提前打公積金中心電話咨詢一下，或者周圍人認識公積金中心的人的話成功率就更高了。如果貸不了那么多就選擇組合貸款，公積金貸**高剩下商業(yè)。商業(yè)貸款是**后考慮的，商業(yè)45萬應該沒問題。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:22:40

相關(guān)問題

• 問 首套房應該選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款?
  答

  公積金貸款是貸房屋總價的70%，因為**是30%，那余下的都能貸，當然前提是你的公積金賬戶符合你或跟你共同買房貸款的人的條件。公積金貸款加商業(yè)貸款當然可以，這就是所謂的組合貸款。如果公積金貸的款全部還完而商業(yè)貸款沒還完還可可以把公積金賬戶里的余額來沖商業(yè)貸款。

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• 問 首套房按揭貸款好貸嗎? 首套房買房用公積金貸款好還是住房商業(yè)貸款好?
  答

  若是招行個人住房貸款，“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 首套房商貸優(yōu)惠有哪些? 首套房 商業(yè)貸款打折嗎
  答

  若準備在招行申請個人住房貸款，貸款利率是否有浮動，是經(jīng)辦行結(jié)合國家相關(guān)政策、申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準年利率，可進入招行主頁，點擊進入右側(cè)的“貸款利率”查看。

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• 問 首套房商貸優(yōu)惠是多少? 首套房商業(yè)貸款利率 首套房優(yōu)惠怎么申請?
  答

  住房商業(yè)貸款利率隨著國家經(jīng)歷形勢的變化，不斷的發(fā)生著變化，以下是小編為你搜集的住房商業(yè)貸款利率首套房貸利率等三大變化。供您參考！變化一：商業(yè)貸款首套房貸款****低30%優(yōu)惠利率調(diào)至八五折房貸市場政策變化之一，即商業(yè)貸款首套房**統(tǒng)一調(diào)至30%，之前90平方米**20%的優(yōu)惠取消。緊接著，各銀行將首套房優(yōu)惠利率不約而同地調(diào)至八五折，彼此“心照不宣”。首套房**和優(yōu)惠利率折扣的上調(diào)，在很大程度上抑制了首次置業(yè)人群的購房需求。而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下**低可**20%，90平方米以上**低**30%。變化二：商業(yè)貸款二套房“認房又認貸”政策**50%、利率上浮1.1倍2010年房地產(chǎn)貸款市場又一出鏡率極高的詞即“認房又認貸”，二套房“認房又認貸”細則于今年7月份進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴，對于投機投資型人群給予有利打壓。

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• 問 首套房商貸折扣是什么? 首套房商業(yè)貸款利率 首套房優(yōu)惠怎么申請?
  答

  一般一套房5年以下4.2%，6-30年4.7%?！　?，個人銀行按揭貸款購買二套房的，****低40%以上，貸款利率為基準利率上浮10%為5.94%?！　?，個人公積金貸款購買二套房的，****低40%以上，貸款利率為基準利率上浮10%為3.85%。但是公積金貸款購買二套房的，需要將之前的一套房的公積金房貸還清才可以再次申請公積金貸款購買二套房。

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