??買房子怎么分期付款？買房分期付款和按揭有什么區(qū)別？

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• 155****7763

  1、有關分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對象是開發(fā)商，不支付利息。而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息。
  
  2、那按揭具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
  
  3、一般分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費用高的產(chǎn)品交易上。如成套設備、大型交通工具、重型機械設備等產(chǎn)品的出口。其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時分期償付。
  
  4、比喻一套50萬的房子，你付10萬(20%)給開發(fā)商，然后以此房為抵押物，向銀行貸40萬元，銀行將40萬直接劃到開發(fā)商曲賬戶，然后你每個月還錢給銀行。這個叫按揭，20年期，每個月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的時候交清。這種方式和一次性付款差不多，不過一般開發(fā)商現(xiàn)在很少接受這種方式。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-01 01:23:04
• 158****7284

  買房分期付款和按揭的區(qū)別？
  1、對有關分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對象是開發(fā)商，不支付利息；而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息；
  2、那按揭具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
  3、其實一般分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費用高的產(chǎn)品交易上。如成套設備、大型交通工具、重型機械設備等產(chǎn)品的出口。其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時分期償付。
  分期付款和按揭哪個更好
  1、其實如果手頭上沒有富裕的錢，貸款是不錯的選擇，但然要看你帶的什么款，公積金這樣比較合算，貸款買房還是比較合算的。一定要在自己的經(jīng)濟承受能力范圍內(nèi)，不要買過熱的商圈的房子，空間易接近飽和了，尋找今后3到5年內(nèi)交通會首先發(fā)展起來的城區(qū)，保準比把錢放在銀行的利息高的多。
  2、那么來看看那種按揭貸款方式比較劃算呢，適合自己的就是比較好的。首先是等額本金還款法，這種方法首月還款額比較高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。實際每個月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。
  3、什么是等額本息還款法，這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因為有借錢才產(chǎn)生更多的利息，這一點跟上述的**款多少有點類似，如果有更好的渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他渠道，等額本金還款法則更合適。
  4、那對如果手頭上沒有富裕的錢，貸款是不錯的選擇，但然要看你帶的什么款，公積金這樣比較合算，貸款買房還是比較合算的，＊較高。一定要在自己的經(jīng)濟承受能力范圍內(nèi)，不要買過熱的商圈的房子，空間易接近飽和了，尋找今后3到5年內(nèi)交通會首先發(fā)展起來的城區(qū)，保準比把錢放在銀行的利息高的多。

  查看全文↓ 2019-08-01 01:22:56
• 142****4175

  買房分期，貸款和按揭的區(qū)別：
  
  1、性質(zhì)不同
  
  買房分期就是先付一部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清；貸款買房是指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款。按揭買房是將物品為抵押向銀行貸款，然后分期償還。
  
  2、還款期限不同
  
  買房分期的期限一般不超過一年，而貸款買房和按揭買房的期限較長。
  3、還款對象不同
  
  買房分期的還款對象一般為開發(fā)商，而貸款買房和按揭買房的還款對象一般為銀行。

  查看全文↓ 2019-08-01 01:22:49
• 157****1817

  個人購房時采用的分期付款方式與通過銀行“按揭”式 的分期付款方式的區(qū)別主要在于：個人購房時采用的分期付款方式，是靠購房者自己的收入來支付房屋的價款，并且以自己的信用作為履行合同義務的擔保。
  這種付款方式的當事人只要房屋的出售者和房屋的購買者兩方。房屋出售者將在將房屋交會購房者占有使用后， 要承擔購房者可能不全部支付房價款的風險。此外，如果購房者購買的是期房，在首期付款后，并不能獲得房屋的占有使用權，而且按照合同中的約定，分段交付房價款，在房屋建成交付使用時，購房款才**后付清。
  個人通過銀行“按揭”式的分期付款方式購房，是指銀行向房屋購買者提供抵押貸款，由購房者用銀行貸款向房屋出售者一次性付房價款，然后再向銀行分期償還借款。
  在這種方式中，當事人出售者之間的買賣關系，房屋購買者與銀行之間借貸的關系以及房屋出售者與銀行之間的協(xié)作關系。

  查看全文↓ 2019-08-01 01:22:45

相關問題

• 問 ??分期付款買房劃算嗎?買房分期付款和按揭有什么區(qū)別?
  答

  　分期付款　　優(yōu)點：分期付款是購房人根據(jù)和開發(fā)商的合同約定，分期分批籌款的一種支付方式，債權人屬于開發(fā)商，例如：一套房子100萬，開發(fā)商會讓你先繳納20%的**，就可以取得房屋的使用權，剩余的錢在規(guī)定的期限內(nèi)結清即可。在一定程度上，分期付款可以有效緩解購房家庭的財政危機?！　∪秉c：對于一般人來說，盡管分期付款可以分批籌款，減輕了一定的付款壓力，但是相比一次性付款而言，折扣較低，甚至沒有折扣，另外，分期付款的時間在幾個月到幾年之間，**多不超過兩年，不利于經(jīng)濟條件較差的購房者實現(xiàn)買房夢?！　“唇屹J款　　優(yōu)點：按揭貸款的債權人為銀行，在銀行辦理按揭貸款的過程中，銀行除了審查借款人的資質(zhì)外，必然還會對開發(fā)商的房產(chǎn)項目考核，這樣一來，購房者的風險系數(shù)降低了，從投資的角度說，央行利率多次下調(diào)，貸款利率史上**低，如果購房者把閑置資金另作他用，投資理財或者貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，都是不錯的選擇?！　∪秉c：通常而言，按揭貸款的期限一般較長，資金成本較高。而中國人固有的傳統(tǒng)觀念，不喜歡寅吃卯糧，一旦還款周期過長，購房者會面臨長期背負債務，心理壓力大等問題。還有就是，由于房產(chǎn)本身抵押貸款，所以不利于購房者退市。　　公積金貸款　　居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。　　個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質(zhì)，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款，它**大的優(yōu)點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。

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• 問 買房分期付款和按揭有什么區(qū)別?買房分期付款和按揭的區(qū)別是什么
  答

  一、概念不同按揭貸款就是指購房者用預購的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒收的。商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮(zhèn)自住住房時，可以用其所購買的產(chǎn)權住房或銀行認可的其他擔保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。二、還貸方式不同：商業(yè)貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是作為購房者的你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權證”與“土地使用證”。也就是說你在還清貸款之前，房子的所有權還不是你的，如果違約，銀行有權對房子進行處理。商業(yè)貸款一般年限較短，一般是在5年內(nèi)就要連本帶息付清。而按揭就像現(xiàn)在的分期付，購房者你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權，只要錢全部付完，房子就是你的。不過按揭售樓會涉及到三方債務關系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。按揭貸款的流程就是銀行和賣房者簽訂相關合同，預付部分費用，然后買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清余下的購房款。而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭貸款的整個過程才算結束。按揭貸款一般會選擇較長的年限，大部分集中在10-30年。三、辦理方式不同

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• 問 買房分期付款和按揭有什么區(qū)別?買房分期付款和按揭的區(qū)別是什么
  答

  您好， 分期：大多用在一些生產(chǎn)周期較短（一兩年）、成本費用高的產(chǎn)品交易上。貸款通常分為抵押貸款和信用貸款，貸款的方式途徑也有很多，除了常見的銀行貸款以外還有地方小額貸款公司，但是貸款同時也伴隨著風險，借款人需要衡量自身經(jīng)濟能力去選擇。有錢花是百度信貸服務產(chǎn)品，可滿足您的日常消費周轉的資金需求。此條答案由有錢花提供，希望對您有幫助。有錢花作為度小滿金融（原百度金融）旗下的信貸品牌，為用戶帶來方便、快捷、安心的互聯(lián)網(wǎng)信貸服務，**高可借額度20萬。

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• 問 ??怎么分期買房?買房分期付款和按揭有什么區(qū)別?
  答

  1、有關分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對象是開發(fā)商，不支付利息。而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息。2、那按揭具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費用高的產(chǎn)品交易上。如成套設備、大型交通工具、重型機械設備等產(chǎn)品的出口。其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時分期償付。4、比喻一套50萬的房子，你付10萬(20%)給開發(fā)商，然后以此房為抵押物，向銀行貸40萬元，銀行將40萬直接劃到開發(fā)商曲賬戶，然后你每個月還錢給銀行。這個叫按揭，20年期，每個月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的時候交清。這種方式和一次性付款差不多，不過一般開發(fā)商現(xiàn)在很少接受這種方式。

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• 問 買房分期付款和按揭有什么區(qū)別
  答

  　　分期付款購房，只需要先付部分款項，就可以獲得使用權并且進行入住，通常可以先付三成或者五成不等的款項，而其余的款項需要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清即可。而按揭貸款是購房者以購房做抵押，并且由其開發(fā)商提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。　　分期付款又被稱之為是免息分期付款以及低息分期付款，對于購房者來說更吸引人，可以很好的緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，同時也可以督促開發(fā)商履行合同中的相應承諾。但分期付款的不足之處則是隨著付款期限的延長，利率也會越高，還款額會比一次性付款的還款額更高一些。而目前按揭貸款也成為了市民購房的主要方式，按月向銀行支付本息，在一定程度上，也促進了房地產(chǎn)市場的活躍性，并且購房者也可以及時的籌集到所需的資金，實現(xiàn)購房的愿望。買房分期付款與按揭付款是完全不同的概念，對于資金不足的人群來說可以考慮分期付款的形式來進行購房。

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