沒房產(chǎn)證如何更名費?沒有房本賣房要交更名費嗎？

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• 158****9153

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當于將未備案的合同變更一下當事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。
  另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

  查看全文↓ 2019-08-01 07:31:59
• 148****5831

  房產(chǎn)證為辦理下來，可以進行更名。
  但是根據(jù)購房合同的進程或者狀態(tài)的不同，更名的程序或繁簡程度也不盡相同。比如說，
  1.只與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了購房合同的草簽合同，只需要與開發(fā)商溝通協(xié)商另行簽訂一個購房合同即可；
  2.若是已經(jīng)進行了合同網(wǎng)簽程序，并已經(jīng)到房管局進行了備案，你則要到房產(chǎn)主管部門將原備案合同注銷再到開發(fā)商處重新簽訂合同，

  查看全文↓ 2019-08-01 07:31:55
• 131****7680

  沒有房本賣房要交更名費嗎？
  
  近段時間，長安區(qū)北城國際小區(qū)17號樓業(yè)主賈先生為仍未順利拿到房產(chǎn)證而發(fā)愁。原來，他舉家移居南方，想出售名下房產(chǎn)，由于沒有房產(chǎn)證，不僅房子賣不上價格，而且還要向開發(fā)商交巨額更名費，令他苦不堪言。
  
  位于豐收路上的北城國際小區(qū)是一片高層住宅小區(qū)，市民賈先生2011年從售樓部購買了該小區(qū)17號樓的一套房產(chǎn)，并與開發(fā)商簽訂了一份購房協(xié)議。按照協(xié)議約定，2012年底，他領(lǐng)到了新房鑰匙。
  
  “當時交房時，開發(fā)商還向我們要了契稅、維修基金、律師見證費等費用，大概有五六千元，說是辦房產(chǎn)證用的。”原以為按照協(xié)議約定，房產(chǎn)證自交房之日起一年之內(nèi)就能順利辦下來?？烧l知，兩年多時間過去了，開發(fā)商對于小區(qū)房產(chǎn)證一事只字不提。

  查看全文↓ 2019-08-01 07:31:51
• 147****7725

  
  買了期房，還要等幾年才能交房；住進了新房，卻還沒有房產(chǎn)證；現(xiàn)房馬上交付，五證不齊全……當這些無證業(yè)主著急售房或者因為貸款原因需要開發(fā)商更名時，卻被告知要交幾百到幾萬元不等的“更名費”。這筆費用是否合法？收取是否有標準？開發(fā)商究竟是用這筆費用來遏制他們口中所謂的“倒房”，還是另有隱情。
  近段時間，石家莊長安區(qū)北二環(huán)一小區(qū)吳先生正為賣房的事情煩惱，因為小區(qū)交房4年至今還沒有辦下房產(chǎn)證，他賣房賣不上價不說，還需要去找開發(fā)商辦理更名手續(xù)，被要求交納數(shù)萬元的“更名費”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，針對這類“無證房”，開發(fā)商收取金額不等的更名費似乎已成為行業(yè)“潛規(guī)則”。因此，一些買房者面對這筆巨額費用望而卻步。對此，律師認為，開發(fā)商收取更名費沒有法律依據(jù)。
  
  【事件】
  賣房還要交納巨額“更名費”？
  吳先生2011年花費數(shù)十萬元購買了北二環(huán)附近一小區(qū)高層住宅樓的一套期房，與開發(fā)商簽訂了購房合同，約定同年底交房，直到2012年5月，他才領(lǐng)到了新房鑰匙。
  
  “當時交房時，開發(fā)商就讓我們交納了契稅、維修基金、律師見證費等費用，說是辦房產(chǎn)證用的。”原以為按照協(xié)議約定，房產(chǎn)證自交房之日起的180個工作日內(nèi)就能順利辦下來?？烧l知，如今小區(qū)十余棟高層樓的業(yè)主都沒有領(lǐng)到房產(chǎn)證。
  
  前不久，吳先生欲將名下的這套房產(chǎn)出售?！拔覀兺ㄟ^中介賣房，由于沒有房本，房子賣不上價不說，還要到開發(fā)商那里辦更名手續(xù)，中介說要交5萬元更名費。先后有兩家過來看房，一聽說沒證還要交一大筆的更名費，就都不買了。這可怎么辦？”事后，他曾詢問過小區(qū)地產(chǎn)，被告知：“小區(qū)尚未通過驗收，辦證還需要再等等。”吳先生認為，由于開發(fā)商的原因?qū)е路慨a(chǎn)證未按要求辦理下來，如今業(yè)主賣房再額外交納巨額更名費，顯然不合理。
  
  當天，記者就此事聯(lián)系到了小區(qū)售樓部，一位工作人員答復(fù)說，小區(qū)房產(chǎn)證預(yù)計明年才能辦下來。至于是否要交納更名費，她表示不清楚。
  
  【調(diào)查】
  不少業(yè)主賣房被收“更名費”
  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與吳先生遭遇相同的賣房業(yè)主不乏其例。如今，新房建成后，在房產(chǎn)本尚未辦下來之前，如果業(yè)主想要出售名下房產(chǎn)，多數(shù)都需要找開發(fā)商辦理更名手續(xù)，往往都會被收取數(shù)額不等的更名費，少則一兩萬，多則七八萬，這項收費早已成為行業(yè)“潛規(guī)則”。
  
  前不久，家住新華區(qū)聯(lián)盟路一小區(qū)的賈先生想出售名下一套房產(chǎn)，可由于小區(qū)交房8年還沒有辦下房產(chǎn)證，他賣房就需要找開發(fā)商辦理更名手續(xù)，“我打聽了一下，因為這個小區(qū)屬于單位集資建房，想更名不光要交納3萬元更名費，還有諸多的限制?！彼剂吭偃?，賈先生感覺“還是等房本下來再賣房更靠譜些”！外地人張女士曾在裕華區(qū)購買了一套新房，交房后不久，由于她要返鄉(xiāng)遂出售名下房產(chǎn)，卻被開發(fā)商收取了5萬元的更名費，“我們也感覺不合理，可不交錢就不給更名，為了順利賣房，我們只好交錢?！泵棵刻峒按耸?，張女士都郁悶不已。
  
  無獨有偶，康泰小區(qū)業(yè)主董先生、泊愛家園業(yè)主王先生也都曾遭遇過被收取更名費，前者是“村證房”仍被要求交納2萬元更名費，后者要價更高，更名費張口就是5萬，“有時買房者聽說還要交更名費就打了退堂鼓。這也太不合理了，房子的產(chǎn)權(quán)是我的，我有買賣的權(quán)利，開發(fā)商有什么權(quán)利收取更名費？”采訪時，有業(yè)主“吐槽”，開發(fā)商收取更名費實屬“借機斂財”。
  
  “更名費”多為自定價
  
  采訪時，一位在地產(chǎn)業(yè)多年的人士坦言，目前來說，“無證房”出售被收取“更名費”的現(xiàn)象并不少見。不過，收費標準并無依據(jù)，多是地產(chǎn)公司自行制定。
  提及收費原因，他解釋說主要是為了遏制“炒房”現(xiàn)象，“由于一些手續(xù)不全的房屋價格比較低，一些人低價購買后，會高價售出，主要是為了平衡這一現(xiàn)象，也能多少起到一些作用?！?br/>

  查看全文↓ 2019-08-01 07:31:48

相關(guān)問題

• 問 沒房產(chǎn)證如何更名費?沒辦房產(chǎn)證，房屋過戶費怎么算
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當于將未備案的合同變更一下當事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

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• 問 沒有房產(chǎn)證如何更名
  答

  因繼承或者受遺贈取得的房屋權(quán)利可以由當事人單方面提出房屋變更登記申請。根據(jù)我國《房屋登記辦法》第十二條　申請房屋登記，應(yīng)當由有關(guān)當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：　?。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽?quán)利；　　（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；　　（三）因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；　　（四）有本辦法所列變更登記情形之一；　　（五）房屋滅失；　?。?quán)利人放棄房屋權(quán)利；　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問 沒有房產(chǎn)證如何更名?沒有房產(chǎn)證怎么去房管局辦理更名？
  答

  一、無房產(chǎn)證的房子是不能辦理過戶的，無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。二、對于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。三、房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

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• 問 沒有房產(chǎn)證如何更名?房子還沒有房產(chǎn)證能買時可以直接更名嗎？
  答

  房產(chǎn)證沒下來是不能進行房產(chǎn)證更名的。如果房產(chǎn)證沒下來，手里有購房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：1、未完成網(wǎng)簽和備案的這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當于換一個人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意（注意！這個十分重要?。┏蜂N現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。

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• 問 房產(chǎn)證更名費貴不貴呢？
  答

  一般是會收取手續(xù)費的買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

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