??預(yù)售工具在哪找呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 138****1945

  購新房的購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。其格式都是一式四份，分別為開發(fā)商、購房人、貸款銀行、房管局各執(zhí)一份；購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時(shí)需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。
  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-08-01 09:32:28
• 156****1132

  農(nóng)民購房契稅補(bǔ)貼是在當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理。
  農(nóng)村購房補(bǔ)貼申請(qǐng)條件：
  1、已備案的《商品房預(yù)售合同》原件；
  2、買受人身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
  注：（1）買受人未成年或無民事行為能力人需提供監(jiān)護(hù)人身份證明、監(jiān)護(hù)人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明；
  （2）買受人戶口本登記居住地為村民委員會(huì)的視為農(nóng)民身份；
  （3）買受人戶口本上戶別為非農(nóng)業(yè)戶口的，不符合補(bǔ)貼條件。
  農(nóng)村購房補(bǔ)貼申請(qǐng)程序：
  1、買受人本人（如買受人為兩個(gè)，需兩個(gè)人同時(shí)到場(chǎng)申請(qǐng)）持上述資料，到當(dāng)?shù)胤抗芫謱?duì)應(yīng)窗口進(jìn)行申請(qǐng)條件和資格審批，填寫《農(nóng)民市區(qū)購房補(bǔ)貼審核表》（一式三份）后，到相應(yīng)窗口審核；
  2、到房產(chǎn)交易大廳契稅礦口繳納契稅，并由契稅征收部門在《農(nóng)民市區(qū)購房補(bǔ)貼審核表》（一式三份）后，到對(duì)應(yīng)窗口審核；
  3、繳納契稅后，買受人持《農(nóng)民市區(qū)購房補(bǔ)貼審核表》。合同原件，身份證、戶口本、結(jié)婚證原件，稅票原件及復(fù)印件，以及其他項(xiàng)目相關(guān)證明材料，到對(duì)應(yīng)窗口審核領(lǐng)取補(bǔ)貼手續(xù)，并蓋章（一式三份，開發(fā)科留存一份）；
  4、買受人持已《2016年農(nóng)民市區(qū)購房補(bǔ)貼審核表》（一式兩份），及相關(guān)證件，到指定銀行辦理補(bǔ)貼銀行卡。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 09:32:24
• 159****5875

  如果你是在小縣城,恐怕房子**的潛力不會(huì)很大,那么**重要的就是要看房子的實(shí)用性了,主要有以下幾點(diǎn):
  一是要看房子的產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)是否為私人所有,公產(chǎn)房了私房在價(jià)位以及后期追加的成本上有很大區(qū)別.
  二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你還可以住多少年.
  三是要細(xì)化分析房子周邊配套,離**啊,醫(yī)院啊,市場(chǎng)之類的都是多遠(yuǎn),如果家里有小孩或以后會(huì)有,那么要考慮就學(xué)的問題是吧.
  四是要看小區(qū)的配套,我想你說的是在小縣城,可能也沒有小區(qū)的物業(yè)管理,那么這點(diǎn)可以不用考慮太多.
  五是要看房子的施工質(zhì)量、樓層、光照時(shí)間、各房間舒適度……
  買房子講究其實(shí)挺多的，暫時(shí)呢，我就想到這些，如果再有具體問題，可以具體再做研究。有問題可能再和我聯(lián)系，愿意效勞。

  查看全文↓ 2019-08-01 09:32:18

相關(guān)問題

• 問 ??房子的預(yù)售在哪查詢呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  有些地段好的樓盤雖然沒有開盤，但是很多有關(guān)系的人會(huì)通過各種途徑找關(guān)系留房，開盤的房子才開始正式銷售，也有期房預(yù)售或者認(rèn)購的，開盤的樓盤不一定都是現(xiàn)房。每個(gè)地方政策不同的。

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• 問 ??預(yù)售許可證在哪里查詢合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  可以到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局網(wǎng)站去查看，還可以到房產(chǎn)商售樓部去看，要記住看售樓部的預(yù)售許可證是批準(zhǔn)那一棟的。不是有預(yù)售許可證的所有的樓房就能賣。

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• 問 ??哪里有賣驗(yàn)房工具怎么買呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  驗(yàn)房也不是什么復(fù)雜的事，沒必要專門買什么驗(yàn)房工具的,只要去時(shí)帶把小錘子、小水桶、水平尺就可以了。驗(yàn)房時(shí)用小錘子敲打敲打地面、墻面查看有沒有空鼓；再打開水龍頭、電燈開關(guān)看有沒有通水通電，然后用小桶接水檢查地漏、管道有無堵塞；查看門窗開關(guān)是否順暢、表面及部件有無破損；用水平尺測(cè)量地面、天花、墻面、窗框、門框、陰角、陽角等處是否平整、平直、垂直、有無裂縫；**好在風(fēng)雨天去看下門窗、墻面有無滲漏水。

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• 問 ??驗(yàn)房找哪家怎么找？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  當(dāng)開發(fā)商通知我們收房時(shí)，大家對(duì)于驗(yàn)房切不可不重視。驗(yàn)房，是房子交付的前提和保障。一次專業(yè)的驗(yàn)房，就像良醫(yī)的行醫(yī)，不但診斷出病癥，而且開出有效的藥方。通過驗(yàn)房，業(yè)主可以省心收房，放心入住，通過開發(fā)商整改還可以**大程度減低入住后的風(fēng)險(xiǎn)，避免一些不必要的經(jīng)濟(jì)損失。目前的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)很多，一般裝修公司也有在做這塊的業(yè)務(wù)，你多對(duì)比下選擇合適的就好！ 驗(yàn)房主要考慮以下幾個(gè)方面： 1.檢查房屋有無裂縫 首先要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 其次要看露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。**后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理。 2.檢查房屋有無傾斜 雖然檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

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• 問 ??哪里有新房預(yù)售合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等;6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;7、保修責(zé)任;8、乙方使用權(quán)限;9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu);10、違約賠償責(zé)任;11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問題：1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

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