1,《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局,證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。2,開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子,收取購(gòu)房者的房款,未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為,法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的!3,你可以電話咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T,預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的,如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示,二是房管局有備案,他們會(huì)告訴你的,你可以放心的購(gòu)買(mǎi)了!
全部3個(gè)回答>??查樓盤(pán)預(yù)售許可證打哪個(gè)電話好呢?應(yīng)該怎么做呢?
132****5961 | 2019-08-01 10:35:02
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132****3425
(1)直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。
查看全文↓ 2019-08-01 10:36:12
(2)要求開(kāi)發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是,有《商品房預(yù)售許可證》,并不意味著全部樓盤(pán)都可以放心購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于某些分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤(pán),主管部門(mén)會(huì)根據(jù)工程建設(shè)的具體情況,分期發(fā)放預(yù)售許可證;同時(shí)也有些預(yù)售許可證只對(duì)某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售?!渡唐贩款A(yù)售許可證》中已詳細(xì)注...李小姐:我通過(guò)廣告看中某開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的一處樓盤(pán),決定用多年的積蓄按揭付款購(gòu)買(mǎi)商品房,我知道現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)住房,開(kāi)發(fā)商必須要具備《商品房預(yù)售許可證》,但不知如何查詢(xún)所購(gòu)買(mǎi)的住房是否取得預(yù)售許可證?浙江錢(qián)江律師事務(wù)所李培偉律師:商品房的形象進(jìn)度達(dá)到一定程度時(shí),方可辦理預(yù)售許可證,《杭州市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理若干規(guī)定》第十四條規(guī)定:多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;高層建筑已完成地面以下的主體工程。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),買(mǎi)房買(mǎi)的是一種權(quán)益,而權(quán)益合法與否的關(guān)鍵之一在于該項(xiàng)目有沒(méi)有五證,而五證的終結(jié)就是《商品房預(yù)售許可證》,因?yàn)闆](méi)有前四證,在正常情況下,開(kāi)發(fā)商也不可能從相關(guān)的主管部門(mén)取得《商品房預(yù)售許可證》。 -
137****7306
1,《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局,證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
查看全文↓ 2019-08-01 10:36:01
2,開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子,收取購(gòu)房者的房款,未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為,法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的!
3,你可以電話咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T,預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的,如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示,二是房管局有備案,他們會(huì)告訴你的,你可以放心的購(gòu)買(mǎi)了! -
155****1893
可以直接電話咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T,如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了,說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的。
查看全文↓ 2019-08-01 10:35:54
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135****7561
樓盤(pán)預(yù)售許可是必須公示的 一般當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)的門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上查查看 房管局 建委 看看 應(yīng)該有記錄
查看全文↓ 2019-08-01 10:35:50
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148****6036
預(yù)售許可證是指:房屋沒(méi)有建成之前允許銷(xiāo)售。房屋建成后,驗(yàn)收合格了,就是現(xiàn)房銷(xiāo)售了。預(yù)銷(xiāo)售許可證就廢止。
查看全文↓ 2019-08-01 10:35:45
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《商品房預(yù)售許可證》的內(nèi)容有預(yù)售單位、項(xiàng)目名稱(chēng)、預(yù)售樓號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效日期。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)該查驗(yàn)《商品房預(yù)售許可證》的原件,確定預(yù)售樓號(hào);如果心存疑慮,還可以查驗(yàn)土地證(土地用途及使用年限)等其它“四證”,同時(shí)還可以到相關(guān)部門(mén)核實(shí)所購(gòu)商品房是否被抵押等等情況?! ∧敲矗?gòu)房者應(yīng)該如何看商品房預(yù)售許可證,記者咨詢(xún)的律師表示要特別注意幾點(diǎn):預(yù)售許可證上的項(xiàng)目名稱(chēng)、預(yù)售樓號(hào)和所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)、樓號(hào)是否一致;欲購(gòu)買(mǎi)的商品房是否在預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)之內(nèi)。當(dāng)然,查看預(yù)售許可證盡量查看原件,并且把證件的編號(hào)記住到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn)。 此外,業(yè)界有關(guān)專(zhuān)業(yè)人士還總結(jié)出了購(gòu)房時(shí)必須注意的幾個(gè)問(wèn)題。比如開(kāi)發(fā)商在使用預(yù)售許可證時(shí)須附上項(xiàng)目平面圖, 并注明預(yù)售房屋各棟位置,購(gòu)房者在查看時(shí),就要注意看圖中注明的預(yù)售房屋各棟位置;許可證上載明的預(yù)售款專(zhuān)用賬號(hào)和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》付款方式中的監(jiān)控賬號(hào)是否一致;預(yù)售房屋占用土地的使用權(quán)證號(hào)及用途、是否抵押。**后,要格外關(guān)注的是《商品房預(yù)售許可證》的有效期限是否過(guò)期。
全部5個(gè)回答> -
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如訪問(wèn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站可以了解當(dāng)?shù)氐牡姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目是否已領(lǐng)取預(yù)售許可證;(2)直接向所購(gòu)物業(yè)所在地的國(guó)土分局了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況;(3)要求發(fā)展商出示《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。但須留意的是有此證并不意味著全部樓盤(pán)都可以放心購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于某些分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤(pán),開(kāi)發(fā)主管部門(mén)會(huì)根據(jù)工程建設(shè)的具體情況,分期發(fā)放預(yù)售許可證;同時(shí)亦有些預(yù)售許可證只對(duì)某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售?!斗康禺a(chǎn)預(yù)售許可證》中已詳細(xì)注明了可預(yù)售房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍,包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱(chēng)、棟號(hào)、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息。在購(gòu)買(mǎi)前必須認(rèn)真核對(duì)所購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱(chēng)等是否與許可證上注明的內(nèi)容相符。
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預(yù)售許可由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理發(fā)放。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料,向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局市場(chǎng)管理部門(mén)提交許可申請(qǐng),管理部門(mén)工作人員接受申請(qǐng)后會(huì)對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行初審,在初審?fù)ㄟ^(guò)之后相關(guān)資料送部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)復(fù)審。在復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)之后,相關(guān)資料送分管領(lǐng)導(dǎo)審批。經(jīng)審查申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合許可條件的,由審核人員制作許可證書(shū)并通知申請(qǐng)人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證;如果經(jīng)審查不符合許可條件的,作出不予行政許可決定,申請(qǐng)人若對(duì)決定不服,可以依據(jù)行政許可法提請(qǐng)行政復(fù)議或是行政訴訟。該行政許可會(huì)在5個(gè)工作日作出,并公示3天。開(kāi)發(fā)商在領(lǐng)取許可證后就可以組織開(kāi)展商品房預(yù)售工作。各地會(huì)有差異以當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)公示的規(guī)定為準(zhǔn)
全部5個(gè)回答> -
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可以到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局網(wǎng)站去查看,還可以到房產(chǎn)商售樓部去看,要記住看售樓部的預(yù)售許可證是批準(zhǔn)那一棟的。不是有預(yù)售許可證的所有的樓房就能賣(mài)。
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