??住房貸款還款方式哪個(gè)合算好呢？應(yīng)該怎么辦呢？

已有3個(gè)回答

• 144****4106

  貸款常用的還款方式包括:等額本金、等額(本息)還款等方式，貸款期限1年以下(含)的，還可以采取按月付息到期還本還款法。
  等額本金還款法是指:借款人在貸款期間內(nèi)每月等額歸還本金，每月利息按照剩余本金乘以月利率計(jì)算(利息金額逐月遞減)。
  等額(本息)還款法，是指借款人在貸款期間內(nèi)每月等額歸還貸款本息
  在國(guó)家基準(zhǔn)利率不變的情況下
  【等額還款】每月還款月供總金額不變，方便您記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較??；
  【等額本金】每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開(kāi)始還款利息比較多，還款壓力相對(duì)較大，但總體會(huì)比等額(本息)還款方式節(jié)省一些利息。
  【注】具體哪種還款方式適合您，建議您可以結(jié)合自身情況來(lái)選擇。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:31:01
• 138****8774

  還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來(lái)比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。
  等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對(duì)于客戶開(kāi)始的還款能力要求高一些，**開(kāi)始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來(lái)說(shuō)還款到后期壓力會(huì)越來(lái)越小。
  同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:30:57
• 144****7699

  要看你目前的經(jīng)濟(jì)狀況。
  等額本息是每月還款一樣的，但**終算下來(lái)利息會(huì)多于另一種。
  等額本金是每月遞減的，利息少，但是前期壓力大。
  而且選擇的時(shí)候還要考慮通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 11:30:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住房貸款還款方式哪個(gè)合算
  答

  自然是等額本金方式合算，但是這種方式，前期還款額較多，不是每個(gè)人都接受的。有足夠的還款能力可以選擇等額本金方式。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??住房貸款利率怎么算好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  按揭貸款利息的計(jì)算方法有哪些？以及如何選擇適合自己的一款計(jì)算方式呢？快易貸在這里為您舉例說(shuō)明請(qǐng)，供您參考。一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少？以貸款20年來(lái)算：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬(wàn)元，**三成(30萬(wàn)元)，貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(**新利率)，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：1、等額本息法：計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。2、等額本金法：計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33 元(以后逐月減少，越還越少)，**后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。 采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何更改房貸還款方式好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  住房貸款變更還款方式，一般是合算的。　　對(duì)于首套房使用商業(yè)貸款，想購(gòu)買二套房的購(gòu)房者，使用公積金貸款無(wú)疑更可省下不少利息。房貸新政實(shí)施后，二套房**必須五成，利率**低上浮10%。公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更加明顯?！　《鄶?shù)銀行的個(gè)人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多;后者又叫“遞減還款法”，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少?！　€(gè)人的住房還款還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。　　而房貸還款方式一般來(lái)說(shuō)，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續(xù)比較繁瑣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??還房貸合算好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、提前查看貸款合同中關(guān)于提前還款的規(guī)定，或是直接向銀行咨詢；2、致電銀行，向銀行提出提前還款申請(qǐng)3、準(zhǔn)備好提前還款資料，包括：身份證，還款銀行卡、貸款合同、提前還款需要繳納的費(fèi)用4、按銀行約定的時(shí)間，到銀行柜臺(tái)，提交提前還款申請(qǐng)表，并償還相應(yīng)的貸款金額需要注意的是，雖然有些提前還款不需要再繳納違約金，但是會(huì)有幾百塊的手續(xù)費(fèi)用，這筆錢**好提前準(zhǔn)備好。5、結(jié)清尾款后，拿著銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明，到房產(chǎn)管理部門的抵押科便可辦理撤銷抵押登記手續(xù)，至此，房子才完完全全屬于你。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何用住房貸款才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1.首先你們單位已經(jīng)幫你繳納了公積金吧。你可以登陸當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，上面有公積金貸款的要求和額度計(jì)算公式，如果不懂，可以打公積金管理中心的業(yè)務(wù)人員電話咨詢，我就是這樣的。問(wèn)清楚怎么計(jì)算額度就可以了。如果你們2個(gè)人都有交公積金，也可以同時(shí)貸款，這樣額度可以更高些。2.然后網(wǎng)站上也有公積金貸款的具體流程和材料，你照上面的要求做就可以了，也很簡(jiǎn)單的。3.再不行，你就請(qǐng)半天假，直接到公積金中心問(wèn)，然后拿回一些流程簡(jiǎn)介，自己回家準(zhǔn)備。4.這些材料都準(zhǔn)備好了，你就拿到公積金中心去，哪里的人會(huì)問(wèn)你選擇哪個(gè)銀行貸款，哪種類型的貸款方式等。銀行一般都一樣，貸款方式你根據(jù)自己的情況選，一般對(duì)工薪階層選擇等額本息。具體的你可以上網(wǎng)了解貸款方式的不同和特點(diǎn)。5.一般大一點(diǎn)的公積金中心里面就設(shè)有銀行貸款點(diǎn)，可以一站式辦理完畢，只要你材料齊全，基本上半天就能完成。怎么還款你可以問(wèn)銀行人員。6.中間還有置業(yè)擔(dān)保費(fèi)用，不多，1000左右，銀行還要查你的信用記錄等。

  全部3個(gè)回答>