自住房就是共有產(chǎn)權(quán)房嗎？誰可以來說說？

已有3個回答

• 145****2629

  “共有產(chǎn)權(quán)房”一詞無疑是《辦法》中的亮點所在：
  1.對“新北京人”分配比例不少于30%。各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。
  2.實現(xiàn)網(wǎng)上申請。符合條件的家庭，登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項目購房申請，在線如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況，并準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。讓“數(shù)據(jù)多跑路、百姓少跑腿”，實現(xiàn)高效、便民服務(wù)宗旨。
  3.規(guī)范退出機制。共有產(chǎn)權(quán)住房購買5年后，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。同等價格條件下，代持機構(gòu)可優(yōu)先購買，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用;代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。此舉有利于實現(xiàn)共有產(chǎn)住房循環(huán)使用，更大程度上發(fā)揮保障作用。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:45:41
• 157****8283

  北京市的共有產(chǎn)權(quán)住房主要還是沖著房地產(chǎn)市場里的“剛需”。與此前的自住型商品房類似，共有產(chǎn)權(quán)住房也主要是滿足無房家庭的住房需求。換句話說，如果購房人手上的買房款不夠買普通商品房，又不具備公租房的申請條件，就可以考慮申購共有產(chǎn)權(quán)住房。
  因為，這種房子的價格會明顯低于同地段、同品質(zhì)的普通商品房。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，通過實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人，進(jìn)一步降低了房屋出售價格，**大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需。
  這也就意味著，購房人和政府各有各的產(chǎn)權(quán)份額，但并未統(tǒng)一定死不同項目的份額比例。購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有，也可由市級代持機構(gòu)持有。未來，坐在一起簽合同的也將是三方。夫妻雙方共同與開發(fā)建設(shè)單位、代持機構(gòu)簽訂三方購房合同。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:45:18
• 151****0372

  《辦法》與8月份發(fā)布的征求意見稿相比，有一個重要改動。
  在征求意見稿中，共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓的規(guī)則有這樣一條：
  共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機構(gòu)經(jīng)協(xié)商一致，可共同向其他符合本市住房限購條件家庭轉(zhuǎn)讓房屋。新購房人取得商品住房產(chǎn)權(quán)。購房人和代持機構(gòu)按照所占產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價款的相應(yīng)部分。另外，購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年，也可按市場價格購買政府份額后獲得商品房產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:45:09

相關(guān)問題

• 問 ??共有產(chǎn)權(quán)房可以買嗎?誰可以來說說?
  答

  1、該政策是在經(jīng)適房及商品房之間很好的補充，北京經(jīng)適房只針對取得戶口滿三年的購房者，而本次新政規(guī)定不低于30%的房源面向非戶籍。2、購房成本直接降低，并限制5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，加上政府控制，杜絕利用共有產(chǎn)權(quán)住房投機倒把，應(yīng)了“房子是用來住的不是用來炒的”。3、該政策有望全國推廣，如果產(chǎn)權(quán)比例可按情況調(diào)節(jié)，有可能逐漸取代經(jīng)適房，但很難顛覆商品房市場。4、政策雖好，但是共有產(chǎn)權(quán)住房的土地為單獨劃分，能不能保證供應(yīng)量才是核心重點。這是繼鼓勵租房、為租賃住房提供建設(shè)用地之后，北京樓市又有新動作。那么問題來了，何為共有產(chǎn)權(quán)住房？誰可申購？如何申請？價格怎么定？可否轉(zhuǎn)讓出租？小編對此一一梳理。共有產(chǎn)權(quán)政策答疑二十問1、什么是共有產(chǎn)權(quán)房？所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，其實就是買房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)。簡單說就是政府和產(chǎn)權(quán)人各持一定的產(chǎn)權(quán)比例，但使用權(quán)屬于購房人，這樣購房人就可以通過相對較少的資金獲得使用權(quán)和一定比例的產(chǎn)權(quán)。2、共有產(chǎn)權(quán)房價格如何？“銷售均價在土地供應(yīng)文件中予以明確?！边@一點極為重要，開發(fā)建設(shè)單位在拿地的時候就已經(jīng)確定了房子的價格。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證怎么添加共有人？誰可以來說說？
  答

  房屋共有權(quán)證書的房屋共有，實質(zhì)上是指共有的房屋，由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

  全部3個回答>
• 問 提前交房可以不收房嗎？誰可以來說說？
  答

  不清楚你拒收的緣由，錯了趕緊改了，不耽誤事（辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記）就是了。因此拒收不合適。

  全部5個回答>
• 問 可以購房落戶嗎？誰可以來說說？
  答

  一，當(dāng)事人有房產(chǎn)的，可以以購房落戶的形式，把把集體戶口轉(zhuǎn)到具體的房產(chǎn)上來就可以；二，購房人員本人及直系親屬戶口遷入落戶（具體咨詢遷入地派出所，以對方要求為準(zhǔn)）：（一）對在我市購買商品房，且房屋產(chǎn)權(quán)人在市內(nèi)有穩(wěn)定職業(yè)或穩(wěn)定生活來源的公民，可辦理本人及直系親屬戶口遷入落戶。申請遷入落戶地派出所受理并審核下列相關(guān)材料，報分、縣(市)局核準(zhǔn)并簽發(fā)《戶口準(zhǔn)予遷入證明》。（二）所需材料：1、申請人書面申請。2、申請人及隨遷人居民身份證。3、隨遷配偶子女的，附結(jié)婚證。4、遷入人戶籍證明。5、合法固定住所證件證明。6、穩(wěn)定職業(yè)或穩(wěn)定生活來源證件證明。7、申請人所在工作單位或居住地居(村)委會證明。8、《申請戶口遷入落戶表》一式兩份。

  全部4個回答>
• 問 ?? 自住房共有產(chǎn)權(quán)什么意思？誰能說說呢？
  答

  ,不需要擔(dān)保人,但前提是你的房子要有房產(chǎn)證,并經(jīng)過評估.你看一下這個: 以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產(chǎn)處置權(quán)，以共有財產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意?！　∈紫?，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報告等文件?！　∑浯危k理房屋抵押登記，申請人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押?！　≠J款押物是由專業(yè)的評估機構(gòu)來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的60％。

  全部3個回答>