自住房能出售嗎？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)情況呢？

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• 157****6125

  自住型商品房申請(qǐng)條件
  　　1、名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房；
  　　2、符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套自住型商品房）；
  　　3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲；
  　　4、、本市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買。
  　　自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買條件
  　　1、北市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。
  　　2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:57:49
• 145****8712

  你好，70年產(chǎn)權(quán)的商品房，如果有房產(chǎn)證或預(yù)售合同可以在市場(chǎng)交易。具體涉及到您的房齡，唯一情況，滿不滿五，那都是后話了。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:57:33
• 131****1756

  根據(jù)政策，如果是非京籍家庭和京籍單身人士，其必須北京名下無(wú)房才能申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品房。因此，對(duì)于這兩類人群來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在名下有房，如果將房產(chǎn)出售后還符合購(gòu)房資質(zhì)，仍然可以購(gòu)買自住型商品房。對(duì)于京籍已婚家庭來(lái)說(shuō)，其擁有住房套數(shù)必須≤1套才能申請(qǐng)自住型商品房。但符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品房，如果購(gòu)房人出售的是自住型商品房，將不能再次購(gòu)買自住型商品房。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:56:55
• 148****6156

  家庭名下在外地有房產(chǎn)的不影響自住型商品房的申請(qǐng)資格，非京籍家庭和京籍單身人士，其必須北京名下無(wú)房才能申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品房。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:56:10
• 151****4198

  根據(jù)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》京建發(fā)[2013]510號(hào)文件規(guī)定：
  自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
  購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:55:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自住房能過(guò)戶嗎？過(guò)戶手續(xù)怎么樣？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  既然沒(méi)過(guò)戶，那就是說(shuō)你還是房東，仍然對(duì)房屋享有所有權(quán)。那么你只需承擔(dān)合同違約責(zé)任，賠償合同違約金，具體數(shù)額不好說(shuō)，也許會(huì)很多。即使過(guò)了戶，從法律上講，如果賣給非農(nóng)業(yè)戶口人員，你仍可以去法院起訴要求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，因?yàn)榉刹辉试S農(nóng)村宅基地買賣，法院可能會(huì)判決合同無(wú)效，那就等于說(shuō)恢復(fù)你的原房東資格，但你要返還人家的購(gòu)房款，還要承擔(dān)締約過(guò)失的責(zé)任即賠償人家一部分錢（數(shù)額不確定，要看對(duì)方的要求）。以前青島有過(guò)的判例是，拆遷收益兩家對(duì)半分。去正規(guī)律師事務(wù)所花個(gè)百十塊錢咨詢一下。

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• 問(wèn) 自住房窗戶小能改嗎？一般都有哪些規(guī)范是不能改呢？
  答

  這個(gè)的話你去和物業(yè)商談看看，在一般情況下會(huì)同意的，我家將窗戶那邊全砸了改成落地窗了。。。

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• 問(wèn) 銀行轉(zhuǎn)賬能購(gòu)房嗎？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  不一定，由買房的人決定付款方式?！　≡诂F(xiàn)行的商品房交易中，付款方式大致有三種：　　一是一次性全額付款，即在雙方簽訂售房合同后一定期限內(nèi)付清房?jī)r(jià)的95％，余下5％交房時(shí)付清?！　《欠制诟犊?，一般是在付清首期款后跟隨項(xiàng)目的工程進(jìn)度付款，至交房后付清全部房款。三是銀行按揭，其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款。

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• 問(wèn) 購(gòu)房協(xié)議能貸款嗎？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  購(gòu)房協(xié)議書是可以向銀行貸款的。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問(wèn) 二手房出售可以使用住房公積金嗎？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  使用公積金貸款購(gòu)買二手房與使用商業(yè)貸款相比較，優(yōu)勢(shì)較多： ①公積金貸款成數(shù)較高。一般公積金住房貸款成數(shù)可達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值的90%－95%；而商業(yè)性貸款購(gòu)買二手房的**高貸款成數(shù)則為房產(chǎn)評(píng)估值的80%。 ②公積金貸款年限較長(zhǎng)。住房公積金貸款的貸款期限**長(zhǎng)為30年。而商業(yè)貸款的貸款期限較住房公積金則少一些，一般為20年。 ③公積金貸款利率較低。公積金貸款的利率相對(duì)較低，目前1－5年期限貸款年利率為3.96%，6－30年期限的貸款年利率為4.41%；而商業(yè)貸款的房貸年利率1－5年期限為5.27%，5年以上為5.51%，兩者相差近一個(gè)百分點(diǎn)。利率比商業(yè)貸款低是公積金貸款的**大優(yōu)勢(shì)。

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