??按揭房子如何過戶好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 148****9491

  其實(shí)這個也沒有什么的呀，過戶不過戶也沒有多大的問題，反正你們是一家人，再說，這樣話，要是以后和你老婆有什么變術(shù)的話，也是防范的一招的喲，因?yàn)榉孔硬⒉皇悄愫湍憷掀诺?，你的家人也有份，再往后推，要是你父母去逝后，那個房子也理所當(dāng)然是你的了。

  查看全文↓ 2019-08-01 13:47:03
• 156****7730

  可以，但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當(dāng)于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來，再去建委過戶。如果是貸款，需要去銀行辦理一個轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過戶。你們唯一能出現(xiàn)扯皮問題的地方就是銀行的貸款，只要還清貸款或者把貸款轉(zhuǎn)到你的名下，再完成過戶就沒問題了。
  具體操作你**好找個中介，這樣更嚴(yán)謹(jǐn)。

  查看全文↓ 2019-08-01 13:47:00
• 131****0702

  首先假設(shè)你是已經(jīng)拿到房本。這種情況下房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，要先還清銀行的貸款把產(chǎn)權(quán)變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)后才能上市交易。

  查看全文↓ 2019-08-01 13:46:53
• 154****3648

  沒辦法的，他按揭了，就是說他還沒拿到相關(guān)證件，只能等他去辦出3證，當(dāng)然你也可以讓他去開發(fā)商那里催一下。等辦出來了才能到房產(chǎn)局去辦理過戶。當(dāng)然房東如果有關(guān)系在開發(fā)商那里，你也可以讓他拖關(guān)系去把按揭取消了（俗話：走后門）。那樣你就直接可以在開發(fā)商那里改名了，沒準(zhǔn)還能按揭

  查看全文↓ 2019-08-01 13:46:48

相關(guān)問題

• 問 ??按揭的房如何過戶好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  過戶辦理程序：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 ??按揭房如何抵押好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。舉個例子，假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業(yè)評估，即可根據(jù)評估值進(jìn)行再次抵押。

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• 問 ??如何盤活按揭房產(chǎn)才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  第一，房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，您可以咨詢一下開發(fā)商辦好了沒有；第二，由于你辦理了貸款業(yè)務(wù)，房產(chǎn)證需要辦理抵押登記手續(xù)，一般情況是有房管局抵押科辦理抵押手續(xù)，向銀行出具他項(xiàng)權(quán)證，房產(chǎn)證可以放在房管局，也可以交給你。要看各地房管局的具體做法。

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• 問 ??按揭房如何抵押給個人好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　　房屋抵押貸款流程如下：　　借款人向銀行提出貸款申請，并按照要求準(zhǔn)備貸款資料?！　?、提交資料　　向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等。　　3、房屋評估　　銀行指定的評估公司對抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。　　4、提交評估報告　　評估公司將評估報告提交給銀行?！　?、簽訂貸款合同　　若借款人資質(zhì)及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。　　6、銀行審核　　銀行根據(jù)借款人提交的資料，及借款人本身的資質(zhì)對其審核，其中會打核實(shí)電話進(jìn)行審核。　　7、銀行下批貸函　　審核通過后，銀行將下批貸函，確認(rèn)能夠放款?！　?、抵押登記　　銀行憑房屋產(chǎn)權(quán)證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)?！　?、分行約額度　　分行向總行申請額度?！　?0、銀行放款　　辦完所有手續(xù)后，銀行便可為借款人發(fā)放貸款。

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• 問 ??按揭房如何辦房證好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開發(fā)證件（土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預(yù)售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗(yàn)收備案表），然后辦理房產(chǎn)登記，由房管局對開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)進(jìn)行測繪，并辦理房產(chǎn)證。業(yè)主需拿個人有關(guān)身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費(fèi)、房產(chǎn)登記手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。各種稅費(fèi)累計將超過1萬元（根據(jù)房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都超過1萬元）。你由于有按揭貸款，房產(chǎn)證**終不能發(fā)放到你自己的手中，將抵押給銀行。如果銀行不能按期得到房產(chǎn)證，將要求相應(yīng)的懲罰。具體情況應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商。

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