??按揭的房子如何賣出去呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 157****0646

  1、需要購買處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購房人；
  2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；
  3、已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人；
  4、各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:12:46
• 154****2667

  首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里了；如果買房子的人不想做按揭（就是跟銀行繼續(xù)做房貸），也可以辦好轉(zhuǎn)按之后直接還清銀行的錢，那他可以不必負(fù)擔(dān)貸款利息；
  辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進(jìn)行交易了，當(dāng)然，收到賣房子的錢是已經(jīng)扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能看看能不能找到擔(dān)保公司代贖契（也就是還清欠銀行的錢啦），當(dāng)然擔(dān)保公司不會是雷鋒，會收取一筆費(fèi)用的；
  如果連擔(dān)保公司都找不到或者說找到的擔(dān)保公司不肯代贖契，那只能自己想辦法籌錢贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:12:41
• 141****4916

  
  后一種方法是通?？尚械?。
  你需要通過中介公司，掛牌，找到買家，簽三方合同。
  先叫買家付你5萬元定金，合同就生效。
  然后叫買家付你60%的預(yù)付款，你收到錢，去銀行辦理“提前還款”，把你欠銀行的本金還清，
  銀行給你開一張貸款還清的憑證，然后去房產(chǎn)交易中心辦解除抵押手續(xù)，你的房子就可以買了，
  接著買家給你付清余款，你去房地產(chǎn)交易中心把你的房產(chǎn)證過戶給買家，交易完成。
  以上流程要在合同里寫明的，還有是稅、中介費(fèi)2%要寫明是由買家出。
  這樣你就劃算了。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:12:37

相關(guān)問題

• 問 ??按揭貸款房如何賣出去呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  簽買賣雙方居間協(xié)議你壓證件買方壓錢在中介-----中介拿你的房產(chǎn)證.身份證。戶口本結(jié)婚證（沒有結(jié)婚證要到戶口所在地開單身證明）和買方身份證，結(jié)婚證戶口本雙方房管局身份驗證-----簽正式合同-----買房給你**同時申請銀行貸款-----你拿**去還銀行貸款，銀行會給你一個他項權(quán)證你拿去房管局注銷掉。-----中介拿你的房產(chǎn)證，身份證，戶口本，結(jié)婚證和買方的身份證，結(jié)婚證，戶口本。幫他辦理產(chǎn)權(quán)過戶（買賣所產(chǎn)生稅費(fèi)都有買房承擔(dān)）大概15天左右辦出來放在中介同時銀行貸款也放下來了。--------銀行吧他在銀行申請貸款的錢給你然后你在吧銀行給你的票據(jù)交到中介（要留5萬不給是放中介的），

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• 問 ??貸款未還清的房子如何買賣出去呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：　　1、轉(zhuǎn)按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　?、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易?！　?、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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• 問 ??有貸款的房子如何賣出去呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  你要是能把你欠的錢給還上怎么賣都行，很好辦：去銀行提出提前還款申請，然后把錢都還上，以前的產(chǎn)權(quán)證注銷，給你出個新證，你再去交易就好了，要是你沒有能力去還的話就麻煩了，有兩種辦法，第一是買方給你還，第二是走擔(dān)保公司替你還款，但是問題出來了，第一買方給你還款的話如果你們是自己交易的如何保證買方的利益呢，要是給你還完錢你不配合繼續(xù)更名怎么辦，這中間的風(fēng)險是很大的，通過中介都是有風(fēng)險的何況你們自己操作了。第二走擔(dān)保公司，總擔(dān)保公司前提是已經(jīng)有人要買你的房子了，且已經(jīng)簽訂合同，而且擔(dān)保公司是要收費(fèi)的，問題是，如果擔(dān)保公司幫你把款還完了，證拿出來了買方不買了怎么辦？擔(dān)保公司會追究你的責(zé)任，而且支付高額的違約金

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• 問 ??沒有還完貸款的房子怎么賣出去呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  但你可以在沒拿到房證的時候賣房子（只要你手里有借款合同或者房證復(fù)印件），但你首先要做的是去銀行申請?zhí)崆斑€貸----然后先找到買家，跟買家簽定了買賣合同-----然后再去銀行還貸（可以自己還，也可以買方替你還，這個可以商量。但不能強(qiáng)制買方替你還貸）------還完貸款以后去房地場交易中心辦理注銷抵押登記手續(xù)----等注銷抵押登記手續(xù)辦理完了，你拿到房產(chǎn)證以后------你就可以在跟新的買家辦理該房屋買賣的相關(guān)手續(xù)了。

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• 問 ??按揭房子如何轉(zhuǎn)賣出去呢？誰能說說呢？
  答

  轉(zhuǎn)讓未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：1、轉(zhuǎn)按揭**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會被永遠(yuǎn)性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。2、用買方的**款繳清剩余貸款 這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總銷售額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款 如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷售易的成功。以上是小編為大家整理的按揭房是否可以轉(zhuǎn)讓的知識，其實小編還是認(rèn)為貸款還清之后再轉(zhuǎn)讓比較好，當(dāng)然，如果真的是必須轉(zhuǎn)讓，就可以參照以上的建議。

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