??婚前按揭房產(chǎn)如何公證合適呢？誰有什么建議呢？

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• 134****1365

  按揭貸款如果不去辦理公證不能證明為你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因?yàn)榛楹竽銈児餐瑑斶€的貸款部分是屬于你們共同所有的。關(guān)于如何辦理公證，各地公證處的規(guī)定并不一樣，我現(xiàn)在就以江蘇省蘇州市園區(qū)公證處的要求為例：
  第一、辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向住所地或協(xié)議簽訂地的公證處提出申請(qǐng)，提出申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)提交以下材料：申請(qǐng)人的身份證明；協(xié)議書（公證處提供）；有關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明（如個(gè)人所有房產(chǎn)的房產(chǎn)證）；其他有關(guān)的證明材料，如單身證明等

  查看全文↓ 2019-08-01 14:42:24
• 146****4918

  只要當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議，可以公證為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。房屋是不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。正常情況下，等產(chǎn)權(quán)證下來，產(chǎn)權(quán)人姓名應(yīng)該是出資人。如果婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，離婚時(shí)，法院一般將房產(chǎn)判給出資人，對(duì)于共同還貸部分及相應(yīng)的增值部分，由出資人對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻可以書面形式約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。因此，如果夫妻雙方以書面形式約定該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，約定不論是否公證對(duì)雙方當(dāng)事人都具有法律效力，公證只是可以避免以后引起爭(zhēng)議，不是必經(jīng)程序。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:42:19
• 155****7116

  　辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議應(yīng)提交：
  　　1、申請(qǐng)人的身份證明；
  　　2、已婚者須提交結(jié)婚證書；
  　　3、協(xié)議書草稿，當(dāng)事人書寫有困難的，公證人員可代書；
  　　4、有關(guān)財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明。
  
  　　夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：
  　　1、當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等基本情況；
  　　2、現(xiàn)有夫妻財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、規(guī)格、種類、價(jià)值、狀況等；
  　　3、現(xiàn)有夫妻財(cái)產(chǎn)的歸屬及今后夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)的歸屬；
  　　4、夫妻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)的使用、維修、處分的原則；
  　　5、其它約定，如共同債務(wù)如何清償，財(cái)產(chǎn)孳息歸屬。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 14:42:11
• 147****0902

  婚前財(cái)產(chǎn)公證一個(gè)人就可以辦理，與你沒有關(guān)系。但結(jié)婚后的還貸部分你可以主張權(quán)利，因?yàn)榛楹蠹彝ナ杖胧欠蚱薰餐?cái)產(chǎn)，月供也有你一份。具體可以咨詢律師，或者查閱《婚姻法》、《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:42:04

相關(guān)問題

• 問 ??房子還在按揭如何賣掉合適呢？誰有什么建議呢？
  答

  1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；5.注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7.銀行放款；8.交易結(jié)束；

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• 問 ??婚前按揭房子如何贈(zèng)予才好呢？誰有什么建議呢？
  答

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈(zèng)予或買賣過戶的第二，從長遠(yuǎn)看，贈(zèng)予不如買賣來得經(jīng)濟(jì)因?yàn)橘?zèng)予的話，需要繳納的是2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營業(yè)稅和房子全價(jià)的20%個(gè)人所得稅，以及契稅約1.5%因?yàn)槭菬o償取得的，第二次交易累計(jì)需要大約30%的稅務(wù)而買賣的話，沒過5年，也就是5%的營業(yè)稅和差價(jià)部分20%，以及契稅約1.5%（由于時(shí)間短，差價(jià)應(yīng)該不大，和后續(xù)全價(jià)的20%比較起來，是小巫見大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營業(yè)稅和差價(jià)的20%個(gè)稅，以及契稅1.5%

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• 問 ??開房產(chǎn)中介如何合適呢？誰有什么建議呢？
  答

  私人開設(shè)中介公司:首先需要人事局審批，再辦理工商企業(yè)登記。 1、 申請(qǐng)報(bào)告； 2、 全體股東指定代表或者共同委托代理人的證明（委托書）以及被委托人的工作證或身份證復(fù)印件； 3、 企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書； 4、 股東的法人資格證明（企業(yè)法人需加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)印章）或者自然人身份證明； 5、 公司董事長簽署的企業(yè)法人設(shè)立登記申請(qǐng)書； 6、 股東會(huì)決議（全體股東蓋章、簽名）； 7、 董事會(huì)決議（全體董事簽名）； 8、 監(jiān)事會(huì)決議（全體監(jiān)事簽名）； 9、 公司章程（全體股東蓋章）， 10、載明公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理的姓名、住所的文件以及有關(guān)委派、選舉或者聘用的證明； 委派書（委托人蓋章）； 公司法定代表人、董事、監(jiān)事、經(jīng)理任職證明； 法定代表人的暫住證復(fù)印件（指外省市身份證）； 11、具有法定資格的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明 12、公司住所證明，租賃房屋需提交租賃協(xié)議書，協(xié)議期限必須一年以上（附產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）；13、法律、行政法規(guī)規(guī)定必須報(bào)經(jīng)審批的項(xiàng)目，國家有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件； 14、工商局所發(fā)的全套登記表格及其他材料。

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• 問 ??如何公積金可以按揭門面房合適呢？誰有什么建議呢？
  答

  住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件：1.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；2.貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問 誰有什么建議呢？
  答

  目前沒有取消，但是部分不權(quán)威的新聞?wù)f要取消，房管局出來說了一句別把成都推在刀尖上。應(yīng)該成都還不會(huì)取消限購

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