自住房公開(kāi)銷售還是自住房嗎？求解？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)？

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• 157****9627

  1、**簡(jiǎn)單的方法是通過(guò)中介了。中介那里房源很多，但是中介費(fèi)是一筆不小的開(kāi)支。
  2、通過(guò)同事、朋友、親戚介紹。多問(wèn)人，看看自己認(rèn)識(shí)的人是否在出售、出租，或者知道有關(guān)出售、出租的信息。
  3、通過(guò)幾大和房子有關(guān)的網(wǎng)站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動(dòng)聯(lián)系，總會(huì)找到房源的。

  查看全文↓ 2019-08-01 15:19:18
• 142****3094

  目前來(lái)說(shuō)是統(tǒng)一到北京市住建委網(wǎng)站上自住型商品房欄目申購(gòu)的。從這月4號(hào)開(kāi)始，由于快過(guò)年的原因，住建委網(wǎng)站上就沒(méi)有新的自住房上市了。之前也有一些自住房已經(jīng)在公開(kāi)銷售，比如來(lái)廣營(yíng)的東洲家園和平谷區(qū)的項(xiàng)目等。

  查看全文↓ 2019-08-01 15:18:53
• 144****1404

  當(dāng)然多。雖然北京市規(guī)定了買(mǎi)房資格，限制了一部分人，但是符合購(gòu)房資格的人還是挺多的。一方面因?yàn)樽宰∩唐贩烤鶅r(jià)低于周邊普通商品房的30%，價(jià)格極具誘惑；另一方面層次不齊的自住房市場(chǎng)還是可以找到一部分完全不遜色于普通商品房的項(xiàng)目，像地鐵站旁邊的金科天籟城就是典型例子。

  查看全文↓ 2019-08-01 15:18:46
• 158****8119

  沒(méi)有進(jìn)行到公開(kāi)銷售階段的。以往公開(kāi)銷售自住房會(huì)在住建委-自住型商品房欄目里進(jìn)行公告。

  查看全文↓ 2019-08-01 15:18:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 自住房公開(kāi)銷售還是自住房嗎
  答

  新京報(bào)訊 自住房項(xiàng)目如果在所有申購(gòu)家庭都選完房后，仍有剩余的“尾房”怎么辦？據(jù)記者了解，目前出現(xiàn)“尾房”的自住房項(xiàng)目共有5個(gè)，房源1800多套。這些“尾房”的銷售政策也已明確，首先進(jìn)行二次選房，讓所有未購(gòu)買(mǎi)的申購(gòu)家庭再選擇一次，如果還有剩余，則采用普通商品房的方式，由開(kāi)發(fā)商面向社會(huì)公開(kāi)銷售。5個(gè)自住房項(xiàng)目現(xiàn)“尾房”昨日，位于房山的原香嘉苑和位于大興的當(dāng)代采育滿庭春MOMA自住房項(xiàng)目發(fā)布了二次選房公告。根據(jù)公告，原香嘉苑項(xiàng)目共有房源1401套，銷售單價(jià)為10500元/平方米。截至11月30日，已簽約房源705套，認(rèn)購(gòu)未簽約111套，剩余可售房源585套。當(dāng)代采育滿庭春MOMA共有房源1482套，銷售單價(jià)為9500元/平方米。截至12月2日，已簽約房源1420套，認(rèn)購(gòu)未簽約2套，剩余可售房源60套。據(jù)了解，目前出現(xiàn)剩余“尾房”的自住房項(xiàng)目共有5個(gè)，其余三個(gè)分別是位于順義區(qū)的住總正華新國(guó)展?jié)M庭芳、中國(guó)鐵建順新嘉苑、位于通州區(qū)的富力惠蘭美居。5個(gè)項(xiàng)目剩余房源共1800多套。其余三個(gè)項(xiàng)目也將在完成房源公證等程序后，陸續(xù)向社會(huì)發(fā)布公告?！拔卜俊惫_(kāi)銷售不再搖號(hào)“由于目前自住房搖號(hào)都不設(shè)中簽率，所有申購(gòu)家庭都有選房的機(jī)會(huì)，在所有家庭選房、簽約后，如果有剩余房源，將組織一輪二次選房，就是之前放棄的家庭還有一次機(jī)會(huì)來(lái)購(gòu)買(mǎi)。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。在二次選房后，還有剩余房源的，將由開(kāi)發(fā)商組織公開(kāi)銷售，不再進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)，也不再設(shè)置優(yōu)先、非優(yōu)先家庭，符合北京市限購(gòu)政策的家庭以及經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭，均可自愿購(gòu)買(mǎi)。此次市住建委還要求，剩余房源銷售前，開(kāi)發(fā)商需制訂銷售方案報(bào)市住建委備案，并在市住建委官網(wǎng)及項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)公示剩余房源套數(shù)、戶型、認(rèn)購(gòu)時(shí)間、地點(diǎn)等相關(guān)信息。鑒于自住房定價(jià)、搖號(hào)配售的特殊性，同時(shí)考慮到已購(gòu)房家庭的權(quán)益，公開(kāi)銷售時(shí)，剩余房源須按原價(jià)格銷售?！叭绻_(kāi)銷售的自住房更便宜，這顯然是對(duì)之前搖號(hào)選房購(gòu)買(mǎi)的家庭不公平?！睒I(yè)內(nèi)人士說(shuō)?；貞?yīng)市住建委：自住房不會(huì)取消元旦前后將有近萬(wàn)套自住房公開(kāi)搖號(hào)選房北京的自住房政策還會(huì)繼續(xù)嗎？北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日給出了肯定的回答。他表示，自住房絕不會(huì)取消，只會(huì)不斷優(yōu)化。元旦前后還將有近萬(wàn)套自住房公開(kāi)搖號(hào)銷售?！白宰》恳呀?jīng)納入了北京基本住房制度中，帶有共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房承擔(dān)著 中端有支持 的職責(zé)。所以可以明確地說(shuō)，自住房絕不會(huì)取消，只會(huì)優(yōu)化?！边@位負(fù)責(zé)人說(shuō)。他介紹，在元旦前后，還將有11個(gè)自住房項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，近萬(wàn)套房源將公開(kāi)搖號(hào)選房。至于下一步自住房的供應(yīng)量，將根據(jù)市場(chǎng)供需狀況合理規(guī)劃。這位負(fù)責(zé)人表示，任何一種住房制度的推出，都不可能一開(kāi)始就盡善盡美，肯定是一個(gè)逐步完善的過(guò)程，自住房也一樣。北京限價(jià)房剛推出時(shí)，也曾遇到申購(gòu)家庭的大面積棄購(gòu)。同時(shí)，北京的房?jī)r(jià)今年出現(xiàn)了平穩(wěn)回落，這與自住房政策的推出以及大量供應(yīng)也不無(wú)關(guān)系，可以說(shuō)，自住房在一定程度上改變了市場(chǎng)預(yù)期，穩(wěn)定了房?jī)r(jià)。他表示，下一步政府將加強(qiáng)對(duì)自住房設(shè)計(jì)的監(jiān)管，除了增加專家審查自住房設(shè)計(jì)方案環(huán)節(jié)，還將引入社會(huì)參與，“規(guī)劃設(shè)計(jì)有時(shí)是仁者見(jiàn)仁、智者見(jiàn)智，如果不同意專家的修改意見(jiàn)，我們會(huì)把設(shè)計(jì)方案公開(kāi)，讓媒體和群眾來(lái)監(jiān)督，如果媒體和群眾說(shuō)可以，那么你就能過(guò)關(guān)。反之，則一定要修改完善?！贝送?，有購(gòu)房家庭認(rèn)為一些自住房開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中設(shè)置不公平條款。這位負(fù)責(zé)人表示，下一步還將加強(qiáng)對(duì)自住房購(gòu)房合同的審查力度。追問(wèn)1自住房為何會(huì)出現(xiàn)剩房？為什么會(huì)出現(xiàn)5個(gè)自住房項(xiàng)目的1800套房源沒(méi)人買(mǎi)？記者注意到，這些項(xiàng)目大都位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣，如順義、大興、房山等，地理位置稍差，而且自住房是每個(gè)項(xiàng)目都可以申請(qǐng)，那么它們相比城區(qū)里的自住房，必然對(duì)申購(gòu)家庭的吸引力要小。而且剩余的房源中，大多是樓層、朝向相對(duì)差一些的戶型，甚至有一些設(shè)計(jì)不太好的戶型。“這也教育了開(kāi)發(fā)商，自住房并不是 皇帝的女兒不愁嫁 ，如果你不好好設(shè)計(jì)和建設(shè)，百姓是不會(huì)買(mǎi)你的賬。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，自住房不同于保障房，保障房是政府委托開(kāi)發(fā)商代建，而自住房則是商品房屬性，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因設(shè)計(jì)和建設(shè)得不好，賣(mài)不出去，那么只能由開(kāi)發(fā)商自己“兜著”。追問(wèn)2開(kāi)發(fā)商有機(jī)會(huì)“玩貓膩”？剩余的自住房可以面向社會(huì)公開(kāi)銷售，那么開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)把好的房源先“壓”下來(lái)，留到**后直接賣(mài)？對(duì)此，專家表示，無(wú)論從制度設(shè)計(jì)，還是實(shí)際操作看，都沒(méi)有給開(kāi)發(fā)商這個(gè)“機(jī)會(huì)”?！笆紫龋粋€(gè)自住房在搖號(hào)時(shí)，會(huì)公示房源套數(shù)和申購(gòu)家庭的情況。而且搖號(hào)和選房的全部流程都是在公證機(jī)構(gòu)的公證監(jiān)督下進(jìn)行的，選房時(shí)銷售場(chǎng)所還會(huì)有一個(gè)銷控板，哪套房源什么時(shí)候被選走，被哪位申購(gòu)者選走，都是一清二楚，大家都可以看到?！睂＜艺f(shuō)。此外，一個(gè)項(xiàng)目如果出現(xiàn)剩余尾房要面向社會(huì)銷售時(shí)，公證機(jī)構(gòu)還會(huì)核驗(yàn)每套房源，并對(duì)這些房源進(jìn)行公證。而且剩余房源的情況也要向社會(huì)公示，接受社會(huì)監(jiān)督。追問(wèn)3公開(kāi)售自住房是否公平？自住房不用搖號(hào)，直接面向社會(huì)公開(kāi)銷售，這樣是否存在不公平？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，北京自住房的申購(gòu)門(mén)檻，就是在京具備購(gòu)房資格即可，只是設(shè)定了保障房和京籍無(wú)房的優(yōu)先家庭。因此即便是公開(kāi)銷售，購(gòu)買(mǎi)的對(duì)象依然屬于自住房覆蓋的群體。市住建委表示，公開(kāi)銷售的自住房，除了不再搖號(hào)外，購(gòu)房資格審核、選房公證，以及購(gòu)買(mǎi)后的產(chǎn)權(quán)登記、再上市等問(wèn)題，均按現(xiàn)有自住房政策執(zhí)行。也就是說(shuō)，即使是公開(kāi)銷售的自住房，仍然是五年內(nèi)不能上市交易，五年后轉(zhuǎn)讓的，要按與同地段商品房?jī)r(jià)差的30%交納土地收益等價(jià)款。追問(wèn)4自住房是否已淪為雞肋？北京自住房推出之初，就是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。這種價(jià)格比周邊商品房便宜三成的房子，被認(rèn)為是會(huì)打破頭去搶的香餑餑。而如今，卻有1800多套自住房被剩下了。這不免讓人覺(jué)得有些意外，此前更有媒體稱自住房已成為了“雞肋”。那么自住房確實(shí)陷入了這種窘境嗎？細(xì)細(xì)分析一下，根據(jù)市住建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前北京已經(jīng)銷售的自住房有1.56萬(wàn)套，售出的有1.38萬(wàn)套，也就是說(shuō)，88%的自住房已經(jīng)被購(gòu)買(mǎi)。相比商品房，這樣的銷售率高出了許多。而且值得一提的是，自住房都是一次性銷售的，而商品房則是把全部房源分批來(lái)銷售，也就是先放出一批，等消化了之后再放一批。因此自住房的銷售與商品房不能等同去比較。

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• 問(wèn) 自住房公開(kāi)銷售怎么銷售?購(gòu)買(mǎi)公開(kāi)銷售的自住房時(shí)應(yīng)帶什么證件
  答

  自住房是自住商品房，屬于政策性住房的一種，且建筑面積在90平方米以下。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

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• 問(wèn) 自住房公開(kāi)銷售怎么銷售?自住房申請(qǐng)?jiān)趺瓷暾?qǐng)自住房
  答

  公開(kāi)銷售后的自住型商品房?jī)r(jià)格依然是自住房?jī)r(jià)格。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 自住房公開(kāi)銷售怎么銷售?什么是自住房：自住房的簡(jiǎn)介與購(gòu)買(mǎi)流程
  答

  自住房是自住商品房，屬于政策性住房的一種，且建筑面積在90平方米以下。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。 擴(kuò)展資料購(gòu)買(mǎi)條件非京籍家庭持有有效居住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”，首先要經(jīng)過(guò)政府的購(gòu)房資格審核。由于該類住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。

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• 問(wèn) 自住房公開(kāi)銷售怎么銷售?自住房搖號(hào)編號(hào)怎么查
  答

  根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件3：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定規(guī)定，個(gè)人銷售自建自用住房取得的收入免征增值稅。

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