??物業(yè)管理包括哪些項目?物業(yè)管理的費用如何收取?

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• 133****6193

  根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》的相關規(guī)定：
  第十一條，實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
  實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
  物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。
  物業(yè)費的收取周期，由業(yè)主和物業(yè)公司通過《物業(yè)服務委托合同》進行約定。物業(yè)費可以按照月、季度、半年、年度等方式由業(yè)主預付給物業(yè)公司，物業(yè)公司收取業(yè)主繳納的物業(yè)費，應提供發(fā)票等國家法定票據(jù)。按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，開發(fā)商建成，但尚未售出的房屋，由開發(fā)商支付物業(yè)費。
  物業(yè)服務費的起始計費日期，以開發(fā)商和業(yè)主簽訂的《購房合同》中房屋交付日期為準。在此日期前產生的物業(yè)管理費用，由開發(fā)商支付。房屋交付之日以后的物業(yè)費用，由業(yè)主支付。業(yè)主有正當理由拒絕接受房屋的（如房屋存在質量問題等等），應由業(yè)主、開發(fā)商和物業(yè)服務公司三方簽署書面協(xié)議，延遲房屋交付時間。延遲期間的物業(yè)費由開發(fā)商承擔。

  查看全文↓ 2019-08-01 21:32:48
• 138****9849

  物業(yè)管理公共性服務項目有8個方面
  
  1、清潔衛(wèi)生：樓宇內公共樓道的公共地方的衛(wèi)生清潔，垃圾清運以及經(jīng)常性的保潔;
  
  2、綠化物日常維護：對綠化物進行定期修剪、施肥、更新;
  
  3、治安管理：設專職保安人員每天24小時的巡邏值班;
  
  4、公共蓄水池維護：樓內公共蓄水池應定期清洗消毒;
  
  5、水電管理：對配電設備、水泵房及公共水電設施進行日常管理維修;
  
  6、排污設備管理：清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池;
  
  7、高層樓宇增設的服務項目：配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護、保養(yǎng);
  
  8、根據(jù)需要增設的其他服務項目。
  
  上述八項公共性服務項目的費用構成如下：管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費，服務項目的物資損耗補償費(含公用設施、設備的維護保養(yǎng)費)，直接用于住宅小區(qū)物業(yè)管理的固定資產折舊費，法定稅費;合理利潤。
  
  根據(jù)文件精神，物業(yè)管理費的收取和支出，是按照以上服務項目和費用構成并制定收費標準的。至于收費標準的核定和審批，按省物價局文件中所述的條款規(guī)定執(zhí)行

  查看全文↓ 2019-08-01 21:32:41
• 131****6734

  物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
  
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  
  6、辦公費用；
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

  查看全文↓ 2019-08-01 21:32:36

相關問題

• 問 ??物業(yè)管理包括哪些項目?物業(yè)管理的費用怎么收取?
  答

  1、物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用；2、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用；3、物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護費用；4、辦公費用；5、物業(yè)共用設施設備、共用部位的日常運行、維護費用；6、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；7、物業(yè)共用設施設備、共用部位及公眾責任保險費用；8、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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• 問 ??什么是小區(qū)物業(yè)管理?物業(yè)管理包括哪些項目?
  答

  從全國范圍來看，物管對小區(qū)停車提供的服務主要分為以下三類。第一類是管理服務。即提供停車場清潔、燈光、消防設施等管理服務，不提供車輛保管服務，對車輛安全不負責任，收費相對較低。第二類是保管服務。對車輛具有保管義務，車輛發(fā)生安全責任，有賠償義務，收費高。第三類是管理和保管兼顧服務。即兼顧一定的保管義務，車輛失竊、損壞有一定的賠償責任。

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• 問 ??請問物業(yè)管理包括哪些項目?
  答

  基本內容按服務的性質和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。委托性服務：物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時，第一大類是**基本的工作，是必須做好的。同時，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務項目與內容，采取靈活多樣的經(jīng)營機制和服務方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項管理與服務工作，并不斷拓展其廣度和深度。針對性服務：是指物業(yè)管理企業(yè)面向廣大住用人，為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項服務工作。公共服務：是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的**基本的管理和服務。

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• 問 ??物業(yè)管理包括哪些項目? 如何做好物業(yè)服務?
  答

  您好！物業(yè)管理基本內容按服務的性質和提供的方法可分為：常規(guī)性的公共服務、針對性的專業(yè)服務和委托性的特約服務三類。一是常規(guī)性的公共服務，主要有以下幾項：①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；②房屋設備、設施的管理；③環(huán)境衛(wèi)生的管理；④綠化管理；⑤配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內公共秩序維護和安全防范工作；⑥車輛道路管理；⑦公眾代辦性質的服務；二是針對性的專項服務：①日常生活類；②商業(yè)服務類；③文化、教育、衛(wèi)生、體育類；④金融服務類；⑤經(jīng)紀代理中介服務；⑥社會福利類；三是委托性的特約服務，委托性的特約服務是為滿足業(yè)主的個別需求，受委托而提供的服務。實際上是專項服務的補充和完善。第一大類常規(guī)性的公共服務，是物業(yè)管理**基本且必須做好的工作。第二大類針對性的專項服務和第三大類委托性的特約服務，是物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)自身的能力和業(yè)主的要求協(xié)商確定的。

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• 問 ??物業(yè)管理包括哪些項目? 物業(yè)的收費標準是怎么樣的?
  答

  物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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