開查房產(chǎn)證名如何辦理?房產(chǎn)證去名字如何辦理？

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• 158****4466

  辦理房產(chǎn)證的流程:
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、拿測繪圖(表)
  由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好

  查看全文↓ 2019-08-02 04:14:13
• 157****0832

  房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗-實地查看(視情況)-繳納稅費--不動產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證
  1、申請登記當事人或者代理人應(yīng)當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所提交申請及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應(yīng)有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說明材料等。
  2、不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為申請材料齊全、符合法定形式，應(yīng)當受理并書面告知申請人。
  3、不動產(chǎn)登記機構(gòu)查驗不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，還應(yīng)當對下列內(nèi)容進行查驗：
  (1)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致;
  (2)權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;
  (3)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;
  (4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:14:07
• 142****9338

  　由于房屋對于普通的市民來說是非常重要的財產(chǎn)，甚至可以說是公民財產(chǎn)權(quán)益的重要支柱，所以房產(chǎn)證的辦理是很多買房者特別關(guān)心的問題之一，對于房產(chǎn)所有權(quán)的變更產(chǎn)權(quán)人也是非常的謹慎。那么房產(chǎn)證的更名有哪些情況呢？
  
  一、房產(chǎn)證更名之夫妻之間直接添加
  
  婚姻續(xù)存期間
  如果大家是在婚煙期間想要在房產(chǎn)證上添加配偶姓名的話，可以直接進行添加。大家需要注意的是如果大家是在婚后購買的房子，并且辦理了房產(chǎn)證，即便是房產(chǎn)證上只寫了一個人的名字，其實也是算作夫妻的共同財產(chǎn)，但是在房產(chǎn)證上的“共有人欄”明確標明了“單獨所有”的除外。
  
  所以大家如果是在婚姻期間想要辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到不動產(chǎn)登記中心的業(yè)務(wù)受理窗口辦理“變更登記”即可。
  
  非婚姻續(xù)存期間
  大家要知道如果不在婚期間想要進行房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與或者買賣的形式來達到更名的目的。
  
  
  
  二、房產(chǎn)證更名之贈與
  
  　　采用贈與的形式來進行房產(chǎn)更名的情況主要包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友之間的更名，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
  
  有房有貸
  一般房子如果還是在抵押貸款狀態(tài)的話是不能夠辦理更名手續(xù)的，如果大家一定要更明的話可以采取以下兩種途徑：一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
  
  有房無貸
  如果大家的房子沒有在抵押貸款，想要申請更名，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同一定要經(jīng)公證處公證，公證費一般是贈與房屋價值的1％，此外，大家還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。
  
  
  
  三、房產(chǎn)證更名之繼承
  
  　　房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，房產(chǎn)繼承分兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承。如果被繼承人沒有遺囑說明將房子交予誰，通常就按照順位繼承的方式來繼承。
  
  　　辦理房屋繼承的流程：首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。其次到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。
  
  如果是辦理繼承的話，需要提交的材料有：
  
  　　1、被繼承人死亡證明
  
  　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證
  
  　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件
  
  　　4、繼承人的身份證件
  
  　　如果說存在經(jīng)公證的遺囑的話，大家還需要提交被繼承人所立遺囑，這份遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，所以一般不會予以采納的。
  
  　　關(guān)于房產(chǎn)證更名，主要也就是上述三種情況了，其中夫妻之間的加名字是**常見的。很多人會特別介意房產(chǎn)證是否有自己的名字，其實只要是婚后買的房產(chǎn)，都是默認為夫妻共同共有的。

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相關(guān)問題

• 問 開查房產(chǎn)證名如何辦理?房產(chǎn)證去名字如何辦理？
  答

  如何查詢房產(chǎn)證辦理情況；房產(chǎn)證在網(wǎng)上是不能查的，因為房產(chǎn)證是沒有上網(wǎng)功能，也沒聯(lián)網(wǎng)的。。。因為房產(chǎn)證是屬個人財產(chǎn)，有一定的隱私權(quán)，所以是沒有聯(lián)網(wǎng)的。要查房產(chǎn)證，只有本人持本人身份證原件，到房管局（房交吻中心）去查詢。如果不是本人查詢的話，只有房產(chǎn)證本人寫一份房產(chǎn)查詢委托書，并還需要公證一下，就可以到房產(chǎn)交易中心去查詢了。

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• 問 開查房產(chǎn)證名如何辦理
  答

  網(wǎng)上如何查詢房產(chǎn)證明買房子都需要辦理房產(chǎn)證，作為房子歸屬的一個證明，房產(chǎn)證是非常重要的，因此在大家辦理的過程之中要相當注意。查詢房產(chǎn)證明流程?查詢房產(chǎn)證明要帶什么資料?下文來為大家詳細的介紹一下房產(chǎn)證。查詢房產(chǎn)證明流程?網(wǎng)上查詢在現(xiàn)在這個電腦信息化的時代，很多資料都是保存在網(wǎng)上的，所以我們可以進入各地房產(chǎn)管理局進行查詢。具體方法是點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局的網(wǎng)站進行查詢，這里需要輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名和產(chǎn)權(quán)號。在網(wǎng)上查到的一般都是備案號，因為備案號是唯一的，所以也是**有保障的。有了備案號就說明了購房合同已經(jīng)在網(wǎng)上進行備案，沒有你本人的簽字同意，任何人都沒有權(quán)利對你的房子進行處理，這個備案后打印出來的合同就是以后辦理房產(chǎn)證的有效證明。房產(chǎn)局查詢?nèi)绻胍栏喔敿毜膫€人房產(chǎn)證信息，就要去當?shù)氐姆抗芫謾n案館或者窗口查詢。

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• 問 房產(chǎn)證如何去名?房產(chǎn)證去名字如何辦理？
  答

  房產(chǎn)證去名字主要分為買賣、贈與等。你所說的適合使用贈與方式去除名字。買賣：房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。房產(chǎn)證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進行監(jiān)管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。贈與：需要先去公證處辦理贈與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：房地產(chǎn)登記申請書原件、當事人身份證明 原件和復印件、委托書、房地產(chǎn)權(quán)證 原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經(jīng)公證的贈與書或贈與合同原件。擴展資料房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了相應(yīng)的房屋登記。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權(quán)屬情況依據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機關(guān)記載并且由該機關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機關(guān)在進行了房屋登記之后，有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對抗登記機關(guān)，要求登記機關(guān)恢復原記載并承擔責任。

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• 問 房產(chǎn)證上如何去名字?房產(chǎn)證去名字如何辦理？
  答

  第一類情況??夫妻間加減名字??房子沒有貸款??這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。??步驟：??1.帶好五證（結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證）正本及復印件。??2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加（減少）配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然后憑序號去相關(guān)窗口辦理。??第二種情況：房子有貸款??這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。??第二類情況??直系血緣親屬間加減名字??這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。??案例一：??房子在北侖，母親的房產(chǎn)證上要加兒子名字??微信網(wǎng)友“黃亞敏”：北侖人，母親的房產(chǎn)證上添加兒子名字該怎么辦手續(xù)？如何收費？

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• 問 房產(chǎn)證去名字如何辦理
  答

  1、房產(chǎn)證去名字如何辦理——買賣時；1）根據(jù)買方的付款方式，走兩種程序，第一種，如果買方一次性付錢，交定金后，買賣方一起去房管局辦理房子過戶，買方將剩余錢款放在銀行進行監(jiān)管，過戶完成，買方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證，賣方到銀行取錢。第二種，貸款買房， 交定金后，買方在銀行放首期款監(jiān)管，申請銀行貸款，銀行出具貸款合同后，買賣雙方過戶，將過戶抵押的證明交給銀行，銀行放款，買方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證，賣方到銀行取錢。2、房產(chǎn)證去名字如何辦理——贈與時；1）到公證處辦理贈與公證，帶上房地產(chǎn)登記申請書原件、當事人身份證明原件及復印件、委托書、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經(jīng)公證的贈與書或贈與合同原件等材料，到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理，辦件期限是自受理登記申請之日起20日內(nèi)。3、房產(chǎn)證去名字如何辦理——夫妻之間；1）如果房子有貸款，就不能去名字，房子沒貸款，帶上五證（結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證）正本及復印件，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，在預(yù)檢窗口告知是來辦房產(chǎn)證去名字的，工作人員審核過提交的材料，材料齊全再去相關(guān)窗口辦理，只需交80元工本費，無需稅費。

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