我的房產(chǎn)證加兄弟姊妹如何辦理?兄弟姐妹共同持有房產(chǎn)證如何限購

已有3個回答

• 148****9895

  辦房產(chǎn)證時(shí)，要看具體是誰辦房產(chǎn)證，
  誰辦房產(chǎn)證誰去簽字就可以啦，
  并不需要兄弟姐妹都去簽字。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:49:55
• 144****9374

  你好，共同買房，就按照普通商品房辦理房產(chǎn)證登記即可，只是房產(chǎn)證上同時(shí)有她們兩個人名字，具體流程如下：
  　　1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  　　2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  　　3.拿測繪圖(表)
  　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
  　　4.領(lǐng)取相關(guān)文件
  　　在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:49:53
• 136****7039

  “開心坊”一個讓你開懷大笑的公眾號，長按識別關(guān)注!
  
  
  
  本文轉(zhuǎn)載自中國吉林網(wǎng)
  
  關(guān)于房產(chǎn)證加名，時(shí)不時(shí)總有一些狗血的案例冒出來。所以今天集中為大家講解一下房產(chǎn)證加名，加父母、配偶、子女的不同流程。
  
  想要改動房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問題。而且房產(chǎn)證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費(fèi)用也不相同。
  
  【首先，搞清楚幾個名字】
  
  一、購房合同
  
  寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產(chǎn)證就登記給誰。
  
  按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。
  
  二、房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)證)
  
  上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。
  
  三、房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證
  
  房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額。
  
  【房產(chǎn)證改名有哪些方式？】
  
  在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈與。
  
  一、關(guān)于析產(chǎn)登記
  
  很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂校托枰M(jìn)行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。
  
  二、關(guān)于房產(chǎn)證減名字
  
  類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。
  
  （一）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿2年的，還需要繳納全額營業(yè)稅；
  
  （二）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
  
  【房產(chǎn)證加名分哪些情況？】
  
  一、夫妻加名，婚前婚后各不同
  
  婚前加名
  
  按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。
  
  （一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；
  
  （二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。
  
  婚后加名
  
  這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。
  
  SO，婚后加名相對簡單!
  
  【注意】如果是之前簽訂購房合同時(shí)沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時(shí)候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進(jìn)行。購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。
  
  二、父母子女加名，選擇贈與**合適
  
  如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由于公證費(fèi)下調(diào)，贈與的成本支出在一定程度上減少。
  
  贈與流程：需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈與的公證，之后攜帶相關(guān)是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。
  
  贈予手續(xù)：
  
  （一）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。
  
  （一）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。贈予人將房屋交付受贈人。
  
  三、兄弟姐妹加名，多數(shù)考慮買賣
  
  雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費(fèi)比較高，同時(shí)限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:49:46

相關(guān)問題

• 問 我的房產(chǎn)證加兄弟姊妹如何辦理?房產(chǎn)證加兄弟姐妹名字
  答

  沒意義 租 碰較真 要求所房東場 都召集起 賣房 需要所都合同簽字 戶起 沒必要啊 希望房所兄弟姐妹都份家寫聲明行 誰占少比例等等 或者公證處做份額公證 沒必要都

  全部3個回答>
• 問 我的房產(chǎn)證加兄弟姊妹如何辦理
  答

  沒有意義 如果出租 碰上較真的人 要求所有房東到場 你還得把人都召集起來 賣房也是 需要所有的人都得在合同上簽字 過戶也得一起去 沒必要啊你是希望這房子所有兄弟姐妹都有份是嗎?家里人寫個聲明就行了 誰占多少比例等等 或者去公證處做個份額公證 沒必要把人都寫上。

  全部4個回答>
• 問 兄弟房產(chǎn)糾紛如何向法院申述？兄弟姐妹房產(chǎn)糾紛如何破？
  答

  1、房產(chǎn)糾紛屬普通民事案件,由原告具狀到房產(chǎn)所在地人民法院起民事訴訟。2、人民法院在收到起訴書后應(yīng)在七日內(nèi)決定是否立案。3、我國法律規(guī)定普通程序?qū)徖砻袷掳讣?一審不超過六個月,如果適用簡易程序?qū)徖?一審不超過三個月。4、律師費(fèi)各地具體標(biāo)準(zhǔn)可能有所區(qū)別,可到當(dāng)?shù)刈稍?訴訟費(fèi)由原告預(yù)交,判決后由敗訴方承擔(dān),雙方都沒有完全勝訴的,則按比例承擔(dān)。

  全部3個回答>
• 問 改父母的房產(chǎn)證名字，需要兄弟姐妹到場嗎?為啥呢？
  答

  你也可以一個人,處于道德問題你的拿出一半,你自己還可以分一點(diǎn)。,大部分還是你的

  全部9個回答>
• 問 ??兄弟房產(chǎn)糾紛如何向法院申述？兄弟姐妹房產(chǎn)糾紛怎么破？
  答

  　兄弟之間的房產(chǎn)糾紛，如果父母有遺囑，按照遺囑進(jìn)行。在沒有遺囑和遺贈的情況下，繼承權(quán)男女平等。第一順序：配偶，子女，父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分配給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。除了喪失繼承權(quán)的之外。

  全部3個回答>