復式房子如何算面積? 復式房的層高，建筑面積，房產證面積都怎么計算？

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• 141****9696

  按照國家住宅建筑標準，復式樓層層高不得低于2.8米。復式樓房實質上應當按照兩層進行計算，中間挑空部分應當按照5.6米的**低標準計算。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。

  查看全文↓ 2019-08-02 06:27:24
• 138****8478

  建筑面積=公攤面積+使用面積
  復式房買的的層高，換句話來說二層沒有房本也就不算在建筑面積里面。當然一般層高高于2.2米的話應該算在面積里面，但是這里有一個盲點，調高的房屋可能兩層都高于2.2M但是客廳部分可能就沒有隔層。這樣的話就可以避免了兩層都高于2.2M的一個標準。所以，一般復式房都不算，除非是標準層高的復式房。但是很少。

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• 132****8835

  贈送設備間，開發(fā)商以管道井等理由報建，業(yè)主拿到之后可以改造成書房或儲藏間；
  
  送露臺，利用露臺不計建筑面積將贈送部分做成大露臺；
  
  送入戶花園和陽臺，用入戶花園、空中花園和陽臺按一半面積計算，做出超大花園和陽臺等；
  
  送飄窗，將窗戶做成內飄形式，業(yè)主裝修時可將窗臺打掉變成房間面積；
  
  買一層送一層，將層高做到4.9米或5米以上，業(yè)主可以隔開做成兩層復式房；
  
  送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通常做法
  
  
  
  違反法律規(guī)定的違建面積
  
  
  開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積實際為業(yè)主共有面積，如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽臺、底層業(yè)主的地下室空間，戶外私享花園等，根據《物權法》規(guī)定，該部分空間本來就屬于業(yè)主共有，而非開發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權利，即便開發(fā)商贈送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。
  
  
  
  贈送的面積要注意什么
  
  
  1、簽合同之后再交定金，在簽合同之前，一定要把贈送面積的條款正式寫入購房合同當中。
  
  
  
  2、要弄清楚贈送面積的真實情況，有些開發(fā)商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等算作贈送面積，但其實這本來就是屬于購房者的。
  
  
  
  3、在驗房收房過戶的時候，要確認贈送的面積是可以辦理房產證的，是享受跟主體房產同等待遇的。
  
  
  
  4、贈送面積要注重實用性。有些贈送的部分，戶型結構不好又或者光線差、潮濕等。裝修的時候面臨不好改造等問題，日后實際使用率也比較低。
  
  
  
  5、贈送面積是否繳納物業(yè)費。一般情況下物業(yè)費、取暖費以房產證上載明的面積收取。如果贈送部分沒有計入產權證，那么是不需交納物業(yè)費和取暖費的。但還有一種情況是，開發(fā)商將贈送的部分計入了房產證。那么，此時購房人要特別注意了，不能輕信開發(fā)商的。因為供暖和物業(yè)服務都不是開發(fā)商提供的，因此開發(fā)商和購房人之間的約定對物業(yè)公司以及供暖單位是沒有效力的。也就是說，購房人仍舊要按照房產證上載明的面積交納物業(yè)費和取暖費。

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• 問 復式房如何算面積?復式房的層高，建筑面積，房產證面積都怎么計算？
  答

  按照國家住宅建筑標準，復式樓層層高不得低于2.8米。復式樓房實質上應當按照兩層進行計算，中間挑空部分應當按照5.6米的**低標準計算。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。

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• 問 ??復式房面積怎么算?復式房面積計算注意什么?
  答

  1、陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。2、其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。3、首先是復式房屋的樓層的規(guī)定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所占據面積的全額計入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實際的占據面積的一半計入房屋的建筑面積。復式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數，一般是4．5的建筑標準。復式房屋的是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。4、復式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內的，但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內。多數的說法都是由房屋的新主人自行建設，但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復收取這部分費用。5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復式房屋的面積。

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• 問 復式房面積怎么算?復式房面積計算注意什么? 
  答

  復式樓樓上的不算房產證面積，國家規(guī)定內空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復式樓稱為假復式

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• 問 ??復式房怎樣算面積?復式房面積計算注意什么?
  答

  1、陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。2、其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。3、首先是復式房屋的樓層的規(guī)定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所占據面積的全額計入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實際的占據面積的一半計入房屋的建筑面積。復式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數，一般是4．5的建筑標準。復式房屋的是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。4、復式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內的，但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內。多數的說法都是由房屋的新主人自行建設，但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復收取這部分費用。5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復式房屋的面積。

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• 問 ??復式房怎樣算面積?復式房面積計算的方法介紹?
  答

  1、陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。2、其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。3、首先是復式房屋的樓層的規(guī)定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所占據面積的全額計入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實際的占據面積的一半計入房屋的建筑面積。復式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數，一般是4．5的建筑標準。復式房屋的是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。4、復式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內的，但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內。多數的說法都是由房屋的新主人自行建設，但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復收取這部分費用。5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復式房屋的面積。

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