??商住房交稅嗎？需要交哪些稅費(fèi)？

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• 152****7960

  商住房不分建設(shè)主體，不僅房地產(chǎn)開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒有必須出售的規(guī)定。但是在日常生活中，買一手商住房稅費(fèi)有哪些？
  
  買一手商住樓的稅費(fèi)
  
  購買一手房，在交完房款后，還需要繳納的稅費(fèi)：
  
  1、契稅：如果是購買商品住宅，則按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算繳納；而高檔（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1.5%繳納；非住宅類房屋，按照房屋成交金額的3%繳納。
  
  2、交易手續(xù)費(fèi)：
  
  從2002年3月1日起，購買新建商品住房的買房者，不再承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)，而是由開發(fā)商承擔(dān)，交易手續(xù)費(fèi)為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購房者去辦理產(chǎn)權(quán)證，首先由購房者代繳交易手續(xù)費(fèi)，然后向開發(fā)商報(bào)銷。購買的是非居住類商品房，由買賣雙方按照房屋成交價(jià)格的0.08%繳納。
  
  3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人購買商品住房登記費(fèi)為每件100元；
  
  4、合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3%繳納。
  
  5、印花貼稅：每件5元。
  
  6、勘丈費(fèi)：按照0.3元/建筑平方米繳納。
  
  7、個(gè)人買房抵押登記費(fèi)：申請(qǐng)公積金貸款，購房者按每件100元交費(fèi)；申請(qǐng)組合貸款，由購房者按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。
  
  8、文件登記費(fèi)：簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。
  
  9、地籍圖復(fù)制費(fèi)：個(gè)人購買新建住宅，在辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證時(shí)，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍(lán)曬圖），無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-02 08:48:35
• 137****2975

  買家：契稅=3％成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5％成交價(jià)；印花稅=0.05％成交價(jià)。賣家：商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：
  1.營業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.6％；
  2. 土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算）
  （1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％；
  （2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％；
  （3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％；
  （4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

  查看全文↓ 2019-08-02 08:48:27
• 132****7780

  主要包括以下幾項(xiàng)：
  1、契稅金額是房?jī)r(jià)的1.5%，一般情況下是在交易鑒證時(shí)交一半，入住后拿房產(chǎn)證時(shí)交另一半。
  2、印花稅金額為房?jī)r(jià)的0.05%，在交易鑒證時(shí)交納；交易手續(xù)費(fèi)一般是每平方米2.5元，也在交易鑒證時(shí)交納；權(quán)屬登記費(fèi)100元到200元之間；配圖費(fèi)35元到130元之間。
  特別提醒：這些費(fèi)用一定要在法定時(shí)間里交納，什么時(shí)候該交一半，什么時(shí)候該交另一半，一定要在合同里注明，不能聽從發(fā)展商的要求。否則，業(yè)主的合法權(quán)益就會(huì)被侵害，或在日后產(chǎn)生一些手續(xù)上的麻煩。

  查看全文↓ 2019-08-02 08:48:23

相關(guān)問題

• 問 商住房交稅嗎？二手商住房稅費(fèi)怎么算？
  答

  契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計(jì)稅單價(jià)*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問 商住房稅費(fèi)怎么交
  答

  營業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.6％

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• 問 ??商住房稅費(fèi)怎么交
  答

  總的來說。二手商住房交易賣方需要交納：增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。可能這么一列出來，您也未必能清楚的知道有多少，不如我們舉個(gè)例子，來實(shí)際計(jì)算一下吧。假設(shè)黃先生于2012年以100萬元全款在朝陽區(qū)購買了一套面積為90平方米的商業(yè)性質(zhì)房屋，入住時(shí)繳納契稅3萬元,公共維修基金2萬元。2015年將房屋賣出，網(wǎng)簽價(jià)為135萬元，上述房屋原值及相關(guān)費(fèi)用均有合法有效憑據(jù)。黃先生轉(zhuǎn)讓這套房需要繳納什么稅費(fèi)，分別是多少呢？首先，與二手住宅一樣的，有增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅。其中：增值稅：網(wǎng)簽價(jià)÷（1+5%）×5%35000÷（1+5%）×5%=16667元個(gè)人所得稅：(網(wǎng)簽價(jià)-原購房?jī)r(jià)-契稅-本次交易增值稅)×20%(135萬-100萬-3萬-1.67萬)×20%=60667元印花稅：135萬×萬分之五=675元至于住宅不用交而商住房要交的土地增值稅：增值額×稅率-扣除項(xiàng)目×扣除率。

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• 問 商住房稅費(fèi)怎么算? 買商住房要交哪些稅費(fèi)？商住與民用區(qū)別一覽
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 商住房交稅嗎？
  答

  購買住宅性質(zhì)（自住）的公寓的話，買方需要繳納契稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、土地出讓金（土地如果是出讓性質(zhì)則免征）。賣方需要繳納個(gè)稅、增值稅以及交易費(fèi)。

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