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1、貸款6年后還款，等金和等息哪種方法更劃算？2、提前還款收不收取違約金。先說第二個(gè)問題，如果你已經(jīng)辦理了貸款，就看看你和銀行簽訂的《借款合同》，合同里對(duì)違約事項(xiàng)有詳細(xì)的描述。第一個(gè)問題，從利息多少的角度來說，選擇等金比等息更有優(yōu)勢(shì)，但等金還款，前期還款月供壓力還是很大的，用利率6.55%不變來說，月供：3080元起，每月遞減：不到8元；但是等息還款就不一樣了，月供穩(wěn)定，便于計(jì)劃和理財(cái)，月供：2395.26元。在貸款6年里，還款的總利息，等金：107158元，等息：115441.62元。等金還款比等息還款利息僅少：8283.62元。本金的償還 等金還款比等息還款多 38982.66元。等金之所以前期月供壓力大的原因：月供初期所還的本金多一些，利息和等息還款的利息作比較少不了多少的。3、計(jì)算過程，你只要知道每月的利息是怎么來的就行了。利息=本金*月供利率（年利率/12）比如第一個(gè)月還的利息：32萬*6.55/12，還的本金：（月供—利息）32萬-（月供—利息）=還款第一期后剩余未還的本金第二期的利息：還款第一期后剩余未還的本金*6.55/12
全部4個(gè)回答>??買房如何按揭貸款劃算好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
141****1032 | 2019-08-02 09:49:34
已有3個(gè)回答
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137****4869
實(shí)地看房：
查看全文↓ 2019-08-02 09:50:06
信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場對(duì)房屋現(xiàn)場勘察；
產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；
產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
簽署合同：
銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
繳費(fèi)義務(wù)：
銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；
產(chǎn)權(quán)過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
銀行放款。 -
134****7553
在房地產(chǎn)熱銷的時(shí)候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，但什么是按揭貸款呢？又如何辦理按揭呢？可能很多人不知道。 記者來到建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部了解此事。 所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
查看全文↓ 2019-08-02 09:50:02
按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
其貸款手續(xù)及程序是這樣的。
首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 -
136****2941
一種是公積金貸款，這個(gè)需要你公司給你上有公積金，而且必須是你公積金所在地買房或者裝修房才可以使用，這個(gè)的優(yōu)點(diǎn)是貸款利率低，比商貸要低不少，缺點(diǎn)是有地域限制而且需要審批等等。
查看全文↓ 2019-08-02 09:49:55
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房屋按揭貸款是指個(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1.申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2.購房協(xié)議書正本；3.房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4.申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5.開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、按揭貸款的條件：1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2.交齊首期購房款；3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4.借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；5.所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；6.所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；7.貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；2.貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
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一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
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購房貸款主要分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的**長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。(新)借款人購買住房的，貸款期限**長不超過30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長不超過10年;借款人年齡加貸款年限**長不超過70年(民生銀行)
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住房商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是5.94，這個(gè)哪個(gè)銀行都是一樣的，只是看哪個(gè)銀行給的折扣低，首套折扣7-8.5折，二套基準(zhǔn)利率上浮10%，三套不可以貸款。如果你自己在銀行沒有關(guān)系，我建議你去找房產(chǎn)公司或是貸款公司，他們會(huì)給你一個(gè)很不錯(cuò)的折扣。
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