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一宗正常的二手房交易所需要繳交的費(fèi)用，主要包括三部份：地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費(fèi)用和交易稅費(fèi)。一、地產(chǎn)中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。二、按揭費(fèi)用涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;2.房屋評估費(fèi)：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報(bào)告，則只收取300元的初評費(fèi);3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。三、交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費(fèi)。二手交易稅費(fèi)主要包括：1.交易契稅：評估價×1.5%;(買方)2.交易印花稅：評估價×0.05%;(雙方)3.交易管理費(fèi)：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)4.交易登記費(fèi)：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;(買方)5.測繪曬圖費(fèi)：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;(買方)6.產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。(買方)如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評估價×3%。如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補(bǔ)地價：成交價×1%，補(bǔ)交公攤面積差價：套內(nèi)面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補(bǔ)地價的標(biāo)準(zhǔn)60～120元/㎡。
全部3個回答>??二手房如何貸款按揭手續(xù)費(fèi)是多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？
146****3540 | 2019-08-02 09:53:17
已有3個回答
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146****4283
否則不好算月供。
查看全文↓ 2019-08-02 09:53:40
至于利率，五年以上到30年都是一樣的，屬于長期貸款。
基準(zhǔn)利率5.94%，優(yōu)惠利率4.16%（首套貸款購房利率）。
20萬貸款20年，月供是1228.89(元)
30萬貸款20年，則是1843.33(元)
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141****9846
涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：
查看全文↓ 2019-08-02 09:53:34
1、房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取；
2、房屋評估費(fèi)：評估價×0、5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報(bào)告，則只收取300元的初評費(fèi);
3、按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5)；不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或
1.%；
4、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1、2×0、1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年；
5、貸款合同公證費(fèi)：每宗300元；
6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元；
7、交易委托公證費(fèi)：每宗200元；
8、銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收??；
9、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取；
10、貸款印花稅：貸款額×0、005%，由銀行收取。 -
135****2591
手續(xù)費(fèi)是第三方中介像買者收取的費(fèi)用，如果是按揭買賣已經(jīng)成立，且雙方已經(jīng)按照合同實(shí)行，手續(xù)費(fèi)是不能退的，如果是按揭沒有成立，退還的按揭費(fèi)只能是沒有辦理的業(yè)務(wù)，如果是已經(jīng)辦理的是不能使用的。
查看全文↓ 2019-08-02 09:53:30
二手房按揭需要支付的手續(xù)費(fèi)有以下：
1、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)；
2、抵押費(fèi)、契稅、營業(yè)稅；
3、權(quán)證資料費(fèi)、抵押評估費(fèi)；
4、貸款服務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)；
5、交易評估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、交易印花稅。
收取的費(fèi)用是根據(jù)房子以及當(dāng)?shù)氐囊笫杖〉摹?/span>
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貸款額度*1.5%
全部2個回答> -
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一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）你的情況需要繳納的稅費(fèi)：1.7萬左右
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二手房交易過戶所涉及的費(fèi)用 買方： 1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 交易費(fèi):3元/平方米 3、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)?！ ≠u方: 1、 交易費(fèi):3元/平方米 2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 很多情況下，賣方的部分費(fèi)用會轉(zhuǎn)嫁給買方，如交易費(fèi)，有時買方需繳納6元/平方米，這就是賣方交易費(fèi)轉(zhuǎn)嫁買方的情況?！ 《址抠J款所涉及的費(fèi)用 1、擔(dān)保費(fèi)（跟銀行合作的擔(dān)保公司收?。嘿J款額的5% 2、評估費(fèi)（跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報(bào)告的評估公司收?。涸u估價的千分之五 3、他項(xiàng)費(fèi)（貸款抵押登記費(fèi)，房產(chǎn)局收取）：貸款額的千分之二
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只要您目前名下沒有房產(chǎn),也沒有申請過公積金貸款公積金貸款,現(xiàn)在購房按首套對待,不管是新房還是二手房,都是**四成,基準(zhǔn)利率4.5%?！ ∩暾埞e金貸款須具備下列條件： 1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人； 2、申請公積金貸款時已開戶并且連續(xù)、足額匯繳，期限不低于管理中心定期公布的期限； 3、具有合法有效的房屋買賣合同或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)建修住房的證明文件； 4、不低于規(guī)定比例的購房首期付款金額； 5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)； 6、所購買、建修住房土地性質(zhì)為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔(dān)保。
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