??買(mǎi)房按揭利息如何償還才合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 133****7328

  按揭貸款指的是以按揭的方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)的住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性的擔(dān)保的一種個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  所謂的按揭指的是按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人將作為還貸的保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即把所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人，在這一過(guò)程中按揭人享有的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:09:29
• 136****6213

  實(shí)際上貸款的每月還款額可以用excel里面的PMT函數(shù)解決的，excel的PMT函數(shù)列式對(duì)應(yīng)的使用方法如下：=PMT(貸款年利率/12,年限*12,貨款額,1)。
  注：由于銀行給出來(lái)的貸款利率是年化利率，所謂的年化利率就是把某一段時(shí)間來(lái)實(shí)際的利率化作成一年的利率，另外銀行計(jì)算利息的方法是按每月復(fù)式計(jì)算的，故此在上述函數(shù)的貸款利率需要除以12，而由于貸款一般是按每月支付一次還款額的，故此函數(shù)中年限*12代表的是你一共需要還款多少次。
  按你的情況來(lái)說(shuō)，按公積金年利率4.5%來(lái)算，月還款額2798.24元，10年下來(lái)的利息大約是6.6萬(wàn)元左右，按商業(yè)貸款年利率6.55%來(lái)算，月還款額3072.67元，10年下來(lái)的利息大約是9.9萬(wàn)元。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 10:09:21
• 141****5545

  其實(shí)也還好了，你要知道資金是有時(shí)間價(jià)值。發(fā)個(gè)比方：10年后的100萬(wàn)，可能只能跟現(xiàn)在的10萬(wàn)有等同的購(gòu)買(mǎi)力。所以說(shuō)你貸款年限越長(zhǎng)，所要支付的利息越多。
  銀行在計(jì)算利息的時(shí)候都是按貸款利率將未來(lái)的還款進(jìn)行折現(xiàn)計(jì)算來(lái)的。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:09:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??逾期如何貸款買(mǎi)房才合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  按照銀行對(duì)不良信用記錄次數(shù)的規(guī)定：借款人若連續(xù)三次、累計(jì)六次逾期還款，是無(wú)法辦理貸款的。不過(guò)，如果是因非惡意欠款而留下不良信用記錄，那么可以在提交貸款資料的時(shí)候，一同出具相關(guān)銀行開(kāi)具的非惡意欠款證明（一般情況下，只有因銀行原因造成不良信用，才會(huì)給您開(kāi)具此類(lèi)證明）。如果逾期情況不是很?chē)?yán)重，銀行會(huì)審批貸款，但貸款成數(shù)、貸款利率等會(huì)相應(yīng)提高。不良記錄如何貸款：直接消除不良信用記錄。盡管各銀行的對(duì)信用的標(biāo)準(zhǔn)不完全相同，但是逾期還款記錄會(huì)個(gè)人信用活動(dòng)產(chǎn)生一定的影響。當(dāng)個(gè)人出現(xiàn)逾期還款情況時(shí)，正確的做法就是還清貸款，不斷積累信用記錄，24個(gè)月后好的信用記錄會(huì)直接覆蓋不良記錄，個(gè)人信用會(huì)回歸到正常的狀態(tài)，不會(huì)影響銀行貸款申請(qǐng)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房有多少貸款按揭才合適？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  第一要看你貸的是什么貸款，商貸、公積金、組合貸款；如是首套房不同的貸款折扣不同。第二要看你的還款方式，公積金月還，周還，都不太一樣。還有對(duì)你的還款計(jì)劃有無(wú)提前還貸有關(guān)。如你打算提前還貸，那就是等額本息還；你不打算提前還貸，那就用等額本金還款。

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• 問(wèn) ??多層如何加電梯才合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  難點(diǎn)1：部門(mén)多，手續(xù)多 難點(diǎn)2：主體難統(tǒng)一 難點(diǎn)3：費(fèi)用公攤？包括后期維護(hù)成本。 難點(diǎn)4：技術(shù)問(wèn)題，設(shè)計(jì)院圖紙？舊樓一般內(nèi)部無(wú)法改造，只能外墻加裝結(jié)構(gòu)，而電梯的底坑，頂層都有要求，底坑是需要下挖的，

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• 問(wèn) ??3.9米層高如何裝修才合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  完全可以的，但是建議你的樓梯要做的美觀，簡(jiǎn)單、適用；可以把樓梯設(shè)計(jì)成儲(chǔ)藏柜的樣式帶樓梯的。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房如何貸款合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  款審批通過(guò)以后接著就該與銀行簽定貸款合同了，然后辦理合同公證及房屋保險(xiǎn)等事項(xiàng)(有些銀行無(wú)須辦理)，如果是住房按揭貸款，那么在合同公證之后就可以放款，款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商的帳戶(hù)上，如果辦理的是普通的抵押貸款，在簽定合同并辦理完公證、保險(xiǎn)、抵押登記(他項(xiàng)證)后銀行會(huì)將貸款直接轉(zhuǎn)入專(zhuān)門(mén)為開(kāi)立的銀行帳戶(hù)或約定帳戶(hù)，耐心等等，等他們的合同做好之后會(huì)聯(lián)系去簽字的，即使錢(qián)放到帳戶(hù)上也是需要簽字確認(rèn)的。

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