??買二手房如何辦理按揭辦理呢？誰能說說呢？

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• 137****2888

  二手房按揭貸款辦理流程：
  1. 遞交材料，提出申請；
  2. 房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估；
  3. 銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批；
  4. 審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶；
  5. 買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險；
  6. 辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本金和利息。
  二手房按揭貸款買方資料：
  1. 夫妻雙方身份證；
  2. 暫住證(外地人口)；
  3. 戶口本(夫妻雙方)；
  4. 婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
  5. 收入證明或償債能力證明(單位出示)；
  6. 所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(單位出示)；
  7. 學歷證明(大專以上提供，沒有可以不提供)；
  8. 申請人的貸款銀行活期存折；
  9. 銀行要求提供的其他材料。
  二手房按揭貸款賣方需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、暫住證(外地人口)；
  2. 戶口本(夫妻雙方)；
  3. 婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
  4. 房屋產(chǎn)權證；
  5. 配偶、共有人同意出售證明(固定格式)；
  6. 出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關批準文件；
  7. 銀行要求提供的其他材料。
  二手房按揭貸款申請條件：
  1. 借款人合法有效的身份證件；
  2. 借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；
  3. 借款人家庭戶口登記簿；
  4. 有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
  5. 有共同借款人所購二手房的房產(chǎn)權利證明；
  6. 與售房人簽訂的《房屋買賣合同》；
  7. 所購房屋產(chǎn)權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
  8. 貸款人要求提供的其他文件或資料。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:29:37
• 158****8475

  買個人二手房辦理按揭流程：
  1. 貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業(yè)務（房屋中介或房主都可確定，或者直接去銀行確定）；
  2. 買房者確定房屋可申請按揭貸款后，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，并準備資料進行申請；
  買房者（貸款人）需要準備資料如下：
  ①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；
  ②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；
  ③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發(fā)票）；
  ④資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；
  注：如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。
  房屋賣主應提供材料：
  ① 夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證；
  ②房產(chǎn)證。
  3. 貸款機構接到貸款人的申請后，安排審查專員對貸款人進行審查，貸款人需要聯(lián)系貸款機構的合作方評估機構，評估機構評估出房屋的評估值；
  4. 貸款人通過貸款機構審查后，貸款機構聯(lián)系貸款人簽訂相關協(xié)議，辦理相關的手續(xù)；
  5. 貸款機構根據(jù)貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:29:31
• 148****5006

  二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向貸款機構申請的貸款。
  二手房按揭貸款申請條件
  （1）借款人合法的身份證件;
  （2）借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;
  （3）借款人家庭戶口登記簿;
  （4）有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
  （5）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
  （6）所購二手房的房產(chǎn)權利證明;
  （7）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
  （8）如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
  （9）所購房屋產(chǎn)權共有人同意出售房屋的書面授權文件;
  （10）貸款人要求提供的其他文件或資料。
  二手房按揭貸款申請材料
  （1）買方需要提供的資料
  1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）
  2）戶口本（夫妻雙方）
  3）婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）
  4）收入證明或償債能力證明（單位出示）
  5）所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（單位出示）
  6）學歷證明（大專以上提供）
  7）申請人的貸款銀行活期存折
  8）銀行要求提供的其他材料
  （2）賣方需要提供的資料
  1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）
  2）戶口本（夫妻雙方）
  3）婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）
  4）配偶、共有人同意出售證明（固定格式）
  5）房屋產(chǎn)權證
  6）出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關批準文件

  查看全文↓ 2019-08-02 10:29:26
• 133****3408

  ：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同； ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料； ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估； ⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)； ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金； ⑽ 借款人按月還款； ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:29:20

相關問題

• 問 ??二手房有中介如何過戶辦理呢？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)過戶是在房產(chǎn)所在地的房管局辦理的，與是否通過中介買房無關的。一、依據(jù)《房屋登記辦法》第四條規(guī)定：　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。

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• 問 ??購買二手房如何按揭房貸呢？誰能說說呢？
  答

  1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準備貸款資料，審核貸款資質按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

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• 問 ??二手房賣家如何收按揭好呢？誰能說說呢？
  答

  一、關于二手房**二手房的****低是百分之三十，但是銀行放貸不是實際交易額的百分之三十，而是評估價格的百分之三十。假設一套房子實際成交價是12萬，評估價是10萬，那么銀行放款只能放10萬的百分之七十，也就是7萬，你的**就是5萬。二、關于二手房交房時間二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。

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• 問 ??怎么買二手房？誰能說說呢？
  答

  二手房交易流程分以下兩種情況一、貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件4、發(fā)放貸款5、物業(yè)交割二、全款購房1、房屋產(chǎn)權調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）2、支付賣方定金3、房屋過戶4、物業(yè)交割5、全款付清

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• 問 ??二手房房貸怎么辦理好呢？誰能說說呢？
  答

  個人住房二手房貸款是指購房人以通過房地產(chǎn)市場購買的房屋作抵押，向銀行申請的用于支付部分購房款的貸款，也稱售房人為個人的住房貸款。貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；6、貸款行規(guī)定的其他條件。

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