??按揭二手房如何交易才好呢？應該怎么查詢呢？

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• 152****2429

  賣房其實風險在于時間，金錢上的風險為零。買你房子的朋友把錢給你了，你才交房，不給錢你不交房，他占不到你便宜。交易過程1.付定金 2.付**（買房者貸款）3.進交易中心（產(chǎn)權(quán)過戶）4.產(chǎn)權(quán)證下來（買家貸款金額通過銀行直接打入賣家賬號,買房得到產(chǎn)權(quán)證）5.交尾款，賣家交房及辦理過戶手續(xù).
  

  查看全文↓ 2019-08-02 10:33:22
• 156****7447

  首先你要了解銀行對這套房子的評估價格是多少，在我們這邊通常銀行的評估價格比交易價格要高，25萬的房子一般能評到30萬，如果你是首次購房就按照銀行的評估價貸款7成，要是按照30萬的評估價貸款7成就是21萬，

  查看全文↓ 2019-08-02 10:33:18
• 133****2346

  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：
  ①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；
  ②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；
  ③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:33:10
• 148****1531

  （一）委托贖樓公證
  ①權(quán)利人身份證明?、跉v史還款記錄　
  ③產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證、預售合同、按揭合同）
  ④委托贖樓協(xié)議 ⑤全權(quán)委托公證書?、薰谴嬲?br/>
  （二）申請按揭
  ①成交協(xié)議 ②評估報告　③買賣雙方身份證明
  ④房地產(chǎn)證　?、葙u方收款帳戶　
  ⑥買方收入證明?、呤灼诳钭C明
  
  （三）過戶
  ①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請登記表　②房地產(chǎn)買賣現(xiàn)售合同
  ③買賣雙方身份證明?、芊康禺a(chǎn)證　
  ⑤如有委托：委托公證書、受托人身份證、委托人身份證復印件
  
  （四）交稅、領證
  ①過戶回執(zhí)?、?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/19992.html">過戶稅費票據(jù)?、蹤?quán)利人身份證明
  
  （五）辦理抵押登記
  ①抵押登記申請表?、诘盅汉贤?br/>③權(quán)利人身份證明?、艿盅旱怯涃M

  查看全文↓ 2019-08-02 10:33:03
• 155****6870

  二手房買賣過戶，分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體手續(xù)如下：
  一、買方按揭貸款購房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；
  4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
  5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
  6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；
  7、向賣方支付尾款。
  二、買方全款購房
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  2、買方支付賣方定金；
  3、雙方共同去做房屋過戶；
  4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；
  5、買方全款付清給賣方。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:32:59

相關(guān)問題

• 問 ??如何購買有按揭的二手房好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  購買有按揭貸款的二手房，分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理流程如下：一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；4、賣方去銀行辦理解押手續(xù)5、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；6、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；7、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；8、向賣方支付尾款。二、買方全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、賣方去銀行辦理解押手續(xù)4、雙方共同去做房屋過戶；5、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；6、買方全款付清給賣方。

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• 問 ??二手房網(wǎng)簽在哪里才好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  住房過戶需要業(yè)主取得住房產(chǎn)權(quán)，貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，業(yè)主持有住房時間，超過住房所在地區(qū)限售規(guī)定。由房產(chǎn)證登記人，共有人，買家，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻證明，以上住房證明，一起到住房所屬房管部門簽合同辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??二手房子貸款怎么辦理才好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  1、借款人持有效身份證件；2.借款人已賣房人簽訂合法有效的房地產(chǎn)買賣合同或購房意向書，有所購房產(chǎn)總價款30％以上的自有資金；3.借款人有穩(wěn)定、合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；4.能夠提供銀行認可的擔保；5.借款人在銀行開立存款帳戶(或辦理龍卡)；6.建設銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??如何盤活按揭房產(chǎn)才好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  第一，房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，您可以咨詢一下開發(fā)商辦好了沒有；第二，由于你辦理了貸款業(yè)務，房產(chǎn)證需要辦理抵押登記手續(xù)，一般情況是有房管局抵押科辦理抵押手續(xù)，向銀行出具他項權(quán)證，房產(chǎn)證可以放在房管局，也可以交給你。要看各地房管局的具體做法。

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• 問 ??二手房中介如何操作好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  比如價格,你就是兩邊說,但也別直接說.要轉(zhuǎn)著彎說.業(yè)主那你就說..那那房子如何如何好才好多好多.顧客那你就說.. 那那房子才怎么怎么都賣了好多好多其中**重要的是千萬別讓業(yè)主 顧客任意一個有對方的聯(lián)系.即使有,你也說些比如

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