高樓層如何選房? 樓層高就一定好嗎？選房看四大指標(biāo)準(zhǔn)沒錯

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• 133****9597

  高層盡量選擇稍高點(diǎn)的房子 朝向正南的就很好 冬暖夏涼 比較舒適 樓層建議選擇十層以上的 采光好 空氣質(zhì)量相對也要好些

  查看全文↓ 2019-08-02 12:57:07
• 151****9303

  對于不少購房者來說，比起選擇低樓層，他們更愿意購買高樓層，覺得高樓層的優(yōu)勢多。但其實(shí)高樓層有優(yōu)勢，自然也會有劣勢，而且選房真的不是只看樓層這么簡單的。
  一、 樓層高就一定好嗎？
  
  樓層高有三大優(yōu)勢
  
  1、 空氣質(zhì)量高
  
  通常來說，離地面越高的樓層，空氣質(zhì)量就會越高。因?yàn)橄穸趸?、氮氧化物、一氧化碳等氣體污染物，以及PM2.5和PM10等顆粒污染物，會隨著樓層高度的增加而遞減。尤其對于臨街的住宅來說，住高一點(diǎn)的樓層才不會受塵土侵?jǐn)_。
  
  2、 噪音污染小
  噪音會隨著距離變大而遞減，每高1層樓，噪音就會降低約10分貝。但這也需要分情況討論，如果小區(qū)臨近城市主干道，那么3到5層往往噪音**大，但8樓以上的噪聲相對就會小一些。
  
  3、 身心相對健康
  
  高樓層不容易受障礙物遮擋，采光好，通風(fēng)足，相對明亮、安靜，人也會更放松。而且，高樓層的住宅濕度低，患上骨關(guān)節(jié)炎、風(fēng)濕病等疾病的幾率也比較小

  查看全文↓ 2019-08-02 12:57:03
• 157****4247

  狂魔亂舞的周末「咻」一聲就過去了。
  
  
  
  各大酒吧、夜場、燒烤攤的硝煙還未散盡，周一的太陽便如約而至。不管你愛或者不愛，周一就在那里，不早不晚。
  
  
  
  今早天空剛剛泛起魚肚白，驢哥在春夢里被嘩嘩的炒菜聲吵醒。
  
  
  
  起床一看，原來是90后小女友在廚房準(zhǔn)備愛心早餐。
  
  
  
  這個小妞昨晚借口說太晚自己回家不安全，非要賴在驢哥家不走，估計(jì)就是想展示自己的廚藝。
  
  
  
  很快，四菜一湯被端上餐桌。
  
  
  
  大家猜猜有哪四個菜，配了什么湯？
  
  
  
  清蒸茄子（無油無鹽）、秋葵燉豆腐、秋葵拌豆腐、番茄炒蛋、番茄蛋湯……
  
  
  
  老驢我瞬間感覺到智商遭到了無情的踐踏。
  
  
  
  她是知道我是無肉不歡型選手的，不知怎么就弄了這么個奇葩的配置。
  
  
  
  當(dāng)然，情商高達(dá)149的驢哥，斷然不會流露出絲毫不悅。
  
  
  
  我不想破壞這么溫馨又有愛的早餐氛圍，只是露出8顆雪白的牙齒，陽光燦爛的說：哈尼，肉呢？
  
  
  
  小女友：豬瘟，吃嗎？
  
  
  
  謠言，信嗎？
  
  
  
  愛吃不吃！
  
  
  
  短短的16個字，讓這頓早餐的愛心能量煙消云散。
  
  
  
  說時遲那時快，驢哥大聲喝到：不要以為你**近瘦了，腿又長了就可以虐待我！我又漲了幾千的粉絲我驕傲了嗎？
  
  
  
  此言一出，小女友烏云密布的臉立馬變得和顏悅色。
  
  
  
  那畫面就像斗雞收起炸開羽毛的瞬間，讓人感覺無比的爽利。
  
  
  
  而說到謠言，買房過程中十有八九會遇到。
  
  
  
  就拿「9-11樓是揚(yáng)灰層，空氣質(zhì)量**差」這種說法，有些人就覺得不可信。
  
  
  
  說到這份上，想聽聽怎么選樓層這件事？那就是時候展現(xiàn)真正地技術(shù)了

  查看全文↓ 2019-08-02 12:56:59

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)四大指標(biāo)
  答

  房地產(chǎn)的四大指標(biāo)分別是：房子價格與家庭收入的比值；空置房屋展總房屋面積的比例；商品房庫存；租金靜態(tài)回報率。從房地產(chǎn)的四大指標(biāo)就可以看出我國房地產(chǎn)的發(fā)展速度，這些指數(shù)越高，該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展就越好。居民生活水平越高。具體如下：房價收入比是大多數(shù)國家和國際組織進(jìn)行住房支付能力評價時所采用的主要指標(biāo)，是各界對房地產(chǎn)市場形勢進(jìn)行分析、判斷和預(yù)測時廣泛使用的一個指標(biāo)，房價收入比本質(zhì)上反應(yīng)的是特定國家或地區(qū)土地和勞動力兩種要素價格的比例關(guān)系。目前中國主要城市的靜態(tài)租賃回報率為2.6%，一線城市在2%左右，低于二三線城市，但都高于目前的一年期存款利率1.5%。根據(jù)國際租售比合理區(qū)間推斷，靜態(tài)租賃回報率應(yīng)該為4%-6%，而我國水平遠(yuǎn)低于國際標(biāo)準(zhǔn)水平，側(cè)面反映了房價水平與真實(shí)價值的背離?？罩寐适侵改骋粫r刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%至10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展;空置率在10%至20%之間為空置危險區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。

• 問 高層住宅如何選擇樓層？樓層高一定好嗎？
  答

  買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，但其實(shí)住房并不是越高越好，應(yīng)該根據(jù)自己的家庭情況，因人而異，適合才是**好的。樓層分析主要考量因素：家庭成員結(jié)構(gòu)、噪音、通風(fēng)采光、霧霾顆粒等。中老年家庭、有兒童的家庭可選擇較低樓層，方便出入，房屋價格也比較便宜；缺點(diǎn)是臨街低層面吵鬧及空氣污染。各種年齡和家庭組合可選擇中間樓層，既可以有較好的通風(fēng)采光條件，又有比較踏實(shí)的居住感覺。缺點(diǎn)是馬路邊上的高樓容易形成回音墻，因此有時在高層的房間內(nèi)反而會更吵。年輕家庭普遍選擇較高樓層，景觀視野好，通風(fēng)采光好，私密性也較好。缺點(diǎn)是買房時一定要跟開發(fā)商確認(rèn)房子中配備的電梯的品牌，并且了解電梯是否有備用電源。如果沒有備用電源，一旦出現(xiàn)停電，造成不便。

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• 問 超高樓層如何選房?高層如何選房？
  答

  一、1-5層:視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。6-9層:視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。10-12層:浮沉層，**好不要選擇。13-14層:一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清。15-16層:這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層。17-18層:17層還可考慮一下，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，電梯有噪音，所以18層不推薦，17層是不錯的選擇。二、選房要點(diǎn):1、首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快;純南向房子熱，空氣流通性差;其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬。2、雖然好朝向好樓層稍貴一些，平攤到70年，每年就不是特別多了。

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• 問 超高樓層如何選房
  答

  一棟樓的黃金樓層為總樓層數(shù)的三分之一到三分之二處

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• 問 ??高樓層哪些數(shù)字好？高樓層如何選房？哪些房子不能選？
  答

  高層住宅如何選房？樓房分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。土地資源不可再生，使得城市建筑向高空延伸已然成為大勢所趨，多層由此越發(fā)稀缺。此時，樓層多少有什么講究呢？1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。3、10-12層：浮沉層，盡量不要選。4、13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實(shí)地看一下。5、15-16層：這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。6、17-18層：17層可考慮，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。頂層盡量不用考慮，夏天熱冬天冷，防水不好的話還漏雨。7、南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天涼快;純南向房子熱，空氣流通性差;其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞;千萬不要買西北向房屋，因?yàn)槟鞘秋L(fēng)口。8、朝向好樓層稍貴一些，但畢竟是用來居住的，盡量不要受價位影響，如果將差價平攤到70年，每年沒多多少錢。哪些房子不能選？1、不選小區(qū)邊緣的房子：小區(qū)邊緣的房子往往會緊鄰小區(qū)外的街道，交通噪音在所難免。尤其是當(dāng)小區(qū)位于環(huán)線主路時這個問題就更加嚴(yán)重了。理想的做法是選購盡量遠(yuǎn)離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)，也要講來自路面的噪音降到**低。2、不選小區(qū)內(nèi)活動區(qū)域邊的房子：現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)都為業(yè)主配備的“露天活動中心”，往往是老人用的健身器材和供兒童玩耍的秋千、滑梯一應(yīng)俱全，如果選擇了這個區(qū)域邊上的住房后果可想而知。3、不選底商邊的房子：我想大家對于發(fā)廊的音樂和飯館的油煙不會陌生吧?如果買了這些商業(yè)邊上的房子這些音樂和油煙將會一年四季的陪伴你。明智的做法是在購房之前詳細(xì)的了解一下小區(qū)的配套和規(guī)劃，對于將要成為底商邊的房子敬而遠(yuǎn)之。4、不選停車場邊的房子：開門聲、關(guān)門聲、發(fā)動機(jī)的噪聲……別以為這就算完了——如果你是低層住宅的話，早出晚歸車燈還會直接找到你的家里，另外，停車場邊的空氣質(zhì)量也遠(yuǎn)不如小區(qū)的其他區(qū)域。所以，在購買停車場邊的房子之前，你可要想好了哦!5、不選路燈邊的房子：如果你的房子距離路燈太近的話，不管你愿意不愿意，每晚的“免費(fèi)照明”你算是跑不掉了。拉窗簾?那通風(fēng)怎么辦?所以，對于不喜歡睡覺時環(huán)境過亮的朋友還是離路燈遠(yuǎn)點(diǎn)吧。6、不選小區(qū)出入口邊的房子：一個小區(qū)哪里的活動**頻繁?出入口?，F(xiàn)在的小區(qū)都有出入口管理措施——大多數(shù)機(jī)動車都要停車等待放行。如果是找人的話還要被詢問和登記，而這些是不分白天還是夜間的，在小區(qū)出入口買房的朋友我想都是深有體會吧?所以在選房時應(yīng)該盡量回避在小區(qū)的出入口附近買房哦!

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