??買(mǎi)房如何貸款好呢？誰(shuí)知道呢？

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• 136****1026

  1、還款方式，個(gè)人住房按揭貸款一般式按月償還，有等額本金、等額本息等償還方式選擇，但是月還款額還要根據(jù)你及家人的收入情況而定，一般月還款金額不得超過(guò)家庭月收入的50%。
  3，貸款人年齡+貸款年限，一般不超過(guò)60，有些銀行還要看房產(chǎn)的建成年代、貸款金額，如果這是你（包括夫妻）名下的第一套住房，**高可以貸款到評(píng)估值的八成；如果是第二套以上，但要根據(jù)貸款人的年齡來(lái)確定，貸款**高只能是七成了。也不知道你要貸的20萬(wàn)元占幾成？
  2、貸款年限，只要你打電話(huà)找到銀行，他們就會(huì)很高興主動(dòng)地給你辦理的。

  查看全文↓ 2019-08-02 14:14:12
• 148****0864

  貸款買(mǎi)房條件：
  　　1、 購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶(hù)口薄等身份證明;
  　　2、外地戶(hù)口，以家庭為單位在廣州可購(gòu)買(mǎi)一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社保或稅單;
  　　3、 不論是新房還是二手房，外地戶(hù)口的購(gòu)房者只能購(gòu)買(mǎi)一套;
  　　4、 購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的**款;
  　　5、 購(gòu)房者的家庭成員必須在外地沒(méi)有購(gòu)房記錄;
  　　6、 購(gòu)房者若是之前在外地買(mǎi)過(guò)房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;
  　　7、 購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;
  　　8、 相關(guān)部門(mén)規(guī)定的其它條件。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 14:14:05
• 155****9469

  一、貸款類(lèi)型要分清 理財(cái)師提醒，購(gòu)房者首選要了解購(gòu)房貸款的類(lèi)型，目前，在購(gòu)房者貸款買(mǎi)房時(shí)，通?？梢苑殖蓛深?lèi)貸款：商業(yè)貸款和公積金貸款。兩者可申請(qǐng)的額度是有所不同的，這對(duì)于購(gòu)房者貸款影響較大。 商業(yè)貸款額度往往跟申請(qǐng)貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行**終的審批為準(zhǔn)。而公積金貸款額度則根據(jù)住房公積金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。
  二、貸款方式各有長(zhǎng)處 理財(cái)師表示，目前，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，與商業(yè)貸款比起來(lái)，公積金貸款的利率比較低，自然顯得要?jiǎng)澦愕枚?。但受到公積金貸款額度的限制，大多數(shù)人購(gòu)房的費(fèi)用無(wú)法靠單純的公積金貸款覆蓋，因此多數(shù)購(gòu)房者還是比較接受公積金+商業(yè)貸款的模式。 商業(yè)貸款雖然貸款利率稍高，但由于其貸款額度沒(méi)有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果，而且辦理快捷，因此適合公積金繳存不多，公積金貸款額度不大的購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2019-08-02 14:14:01
• 156****9385

  如果你用公積金 需要你出示 公積金繳存卡和繳存明細(xì) 注（公積金必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上 無(wú)間斷）如果你用按揭 需要你單位出示你的收入證明 大約要開(kāi)出你每個(gè)月還款額的一倍（比如你按揭貸款 每個(gè)月還款 1000元 你的收入證明就要開(kāi)到2000以上

  查看全文↓ 2019-08-02 14:13:52
• 138****5490

  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；
  6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-08-02 14:13:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??準(zhǔn)夫妻買(mǎi)房如何貸款好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  夫妻雙方的身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，且三證上身份證號(hào)碼必須一致。另雙方的個(gè)人信用報(bào)告，收入證明。其它也沒(méi)啥，根據(jù)你所在地的要求提供辦理按揭所需的資料就行了

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• 問(wèn) ??如何使用住房公積金貸款買(mǎi)房好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  　　按規(guī)定繳滿(mǎn)公積金期限(一般是一年),就可以申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房(包括二手房).　　個(gè)人住房公積金貸款申辦流程　?。ㄒ唬┙杩钊颂岢錾暾?qǐng): 借款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料?！　。ǘ┵Y信調(diào)查及貸款審批: 貸款承辦銀行對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查，提出意見(jiàn)并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。借款人可在借款申請(qǐng)受理7個(gè)工作日后，向貸款承辦銀行咨詢(xún)審批結(jié)果。　?。ㄈ┖炗喗杩詈贤? 借款人接到貸款承辦銀行通知后，與共有權(quán)人一同帶上身份證、扣款賬號(hào)等資料前來(lái)辦理借款合同簽訂手續(xù)，并將借款合同送開(kāi)發(fā)商簽字蓋章后交承辦銀行?！　。ㄋ模┺k理保險(xiǎn)及抵押登記手續(xù): 借款須辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道如何補(bǔ)交契稅？
  答

  1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 2、納稅期限 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房什么時(shí)候驗(yàn)房
  答

  如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；如果你只是找驗(yàn)房，幫你查看房屋質(zhì)量問(wèn)題的話(huà)，是在收到開(kāi)發(fā)商通知交樓的時(shí)候請(qǐng)驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房。因?yàn)闆](méi)交樓之前房子都沒(méi)建好，是不能驗(yàn)房的，就算驗(yàn)了也不是質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)房子還沒(méi)建好呢，建好了就不會(huì)這樣了。所以等房子建好交樓的時(shí)候才可以請(qǐng)驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房，鑒定房屋質(zhì)量另外收樓驗(yàn)房建議你找廣州惠康驗(yàn)房公司

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• 問(wèn) ??無(wú)為如何用公積金貸款買(mǎi)房才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  需要到房管局房管科開(kāi)證明，或者直接到街道居委會(huì)開(kāi)證明。目前房管局只能開(kāi)具在本地的證明，具體您可以去房管局問(wèn)詢(xún)。

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