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??按揭房可以做抵押?jiǎn)?房子再抵押需要注意哪些呢?

153****4856 | 2019-08-02 15:03:14

已有4個(gè)回答

  • 136****8539

    現(xiàn)實(shí)生活中，總會(huì)有一部分人在自己的房子還處于貸款期間的時(shí)候，還沒有還清債務(wù)又急需用錢，應(yīng)該怎么辦呢？找親朋好友借錢不一定能借到足夠的資金，所以房屋二次抵押貸款便成了首要選擇。不過，很多人對(duì)于按揭房屋是否可以進(jìn)行二次抵押存在疑慮，那么，今天匯商所網(wǎng)貸平臺(tái)小編就來從以下內(nèi)容來告訴大家房屋二次抵押如何辦理？
    首先借貸人需要明確的是，房貸未還清的房子也是可以再次抵押的，即將按揭房作為抵押物，進(jìn)行二次抵押貸款。當(dāng)然了，**終能否通過銀行審批，則要看借款人具體的操作和銀行的相關(guān)政策。
    按揭房二次抵押有什么要求?
    首先，按揭房想做二次抵押，起碼需要保證，該所有證件齊全，包括房產(chǎn)證、土地證(證件合一的不動(dòng)產(chǎn)證)。
    其次，你想把房產(chǎn)再次抵押給銀行(非按揭貸款行)，需要銀行配合，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經(jīng)知曉，該抵押的房產(chǎn)，已經(jīng)屬于再次抵押。
    **后就是對(duì)借款人的要求，必須既有歸還房貸，也有歸還該抵押貸款的還款能力。而且一般辦理二次抵押，對(duì)借款人歸還房貸的記錄非常重視，你連自己的房貸都不能按時(shí)歸還，憑什么讓我們認(rèn)可你的還款意識(shí)和還款能力?
    為什么按揭房具有二次抵押的價(jià)值?
    大部分人在辦理房貸的時(shí)候，至少都繳納了20%-30%的**款，而且經(jīng)歷了幾年甚至十幾年的還款，借款本金越還越少。同時(shí)，房?jī)r(jià)的不斷攀升，按揭房?jī)r(jià)值也水漲船高。
    這樣，我按揭房釋放出非常大的溢價(jià)空間，這部分的溢價(jià)，也就成為了按揭房產(chǎn)新的抵押價(jià)值。

    查看全文↓ 2019-08-02 15:03:49
  • 158****3416

    按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。

    房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。

    此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

    查看全文↓ 2019-08-02 15:03:44
  • 155****3266

    按揭的房子是已經(jīng)在銀行做抵押了，是不可以再抵押貸款的了。
    不過近幾年房產(chǎn)的價(jià)格**很快，而且很多人以前20萬買的房子現(xiàn)在已經(jīng)**為30萬或者40萬，銀行推出一個(gè)可以加按揭轉(zhuǎn)按揭的服務(wù)，可以讓你從銀行里面多貸一些款出來。
    假設(shè)你原來房?jī)r(jià)是20萬是在建設(shè)銀行貸款10萬，現(xiàn)在房?jī)r(jià)是30萬，你現(xiàn)在還欠銀行5萬按揭款，你可以到建行申請(qǐng)加按揭，現(xiàn)在**多可以貸7成就是21萬減去你欠銀行的5萬，就是銀行還可以給你16萬，有的也只能貸5成，根據(jù)房產(chǎn)的具體情況而定。

    查看全文↓ 2019-08-02 15:03:39
  • 148****5610

    一、房屋必須已結(jié)清貸款
    一些借款人想要辦理房屋抵押貸款，但是他們的房屋貸款還沒結(jié)清，而這樣的房屋已經(jīng)在銀行辦理了抵押的，不能再辦理。此外，農(nóng)村的宅基地建房、沒有改成個(gè)人產(chǎn)權(quán)的單位房等等，都不可以抵押貸款。
    二、銀行對(duì)房屋有明確的要求
    銀行對(duì)借款人用于抵押的房屋有明確的要求，一般來說，面積必須在50平米以上，房齡在20年以下。但是不同的銀行，具體規(guī)定不同。以中國(guó)銀行為例，其規(guī)定只受理面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押，也有銀行的貸款經(jīng)理表示需要派專人到現(xiàn)場(chǎng)審查房屋才能確定是否能抵押。
    三、貸款的用途要合法、合理
    房屋抵押貸款，不能用于炒股等高風(fēng)險(xiǎn)的投資行為，可以用來買車、旅游等消費(fèi)。需要注意的是，無論是何種用途，借款人都不能擅自改變，比如你在申請(qǐng)貸款時(shí)說要用來買車，拿到錢后拿去做生意了，銀行一旦發(fā)現(xiàn)這種行為，將有權(quán)利將貸款收回。

    查看全文↓ 2019-08-02 15:03:35

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