按揭房哪里有比較便宜的手續(xù)？費用一般是多少？這個誰了解？

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• 131****1081

  有貸款的二手房可以經過銀行的同意后辦理一些手續(xù)就可以把按揭的房子進行買賣。
  其實這是一種轉按揭的行為。
  轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  轉按揭的業(yè)務流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
  3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
  5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
  6、賣方向買方實際交付房屋；
  7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；
  8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
  9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 15:52:53
• 157****3681

  這個問題其實很簡單，不廢話，我直接說方法流程：
  第一，找到意向買家，談好成交價格，確定成交時間，讓買家交定金給你；
  第二，找贖樓過橋資金，幫你把按揭全部還掉把證從銀行贖出來；
  第三，把證過戶到買家名下，買家付完剩余的房款給你，然后你再把過橋資金還掉，完結。
  這里再補充一下，如果買家也是要按揭分期的，那么先讓買家跟銀行談好按揭分期，拿到銀行授信，讓后房產證過戶到買家名下以后銀行放款出來給到你，你再把過橋贖樓資金還掉，完結！

  查看全文↓ 2019-08-02 15:52:39
• 156****0128

  所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。

  查看全文↓ 2019-08-02 15:52:17

相關問題

• 問 北京哪里有比較便宜的地板革買請問兔友們，北京哪里有比較便宜的地板革買？質量一般的也行
  答

  你具體在北京那塊呢，北京有幾個比較出名的家居建材市場，有玉泉營建材市場、北七家建材市場、杜家坎建材市場以及十里河建材市場。如果你用家里的，建議用質量好點的地板革，因為冬天容易出現返潮的情況。

• 問 ??石膏板吊頂費用一般是多少？誰了解
  答

  石膏板價格石膏板作為常見的吊頂材料，在建材市場上，隨處可見它的身影，但是這些石膏板價格有著很大的差別。價格主要取決于石膏板材質、工價、工藝等方面的因素，它的價格大致在30-50元一平米之間，當然也有特別便宜和特別貴的。便宜的大概就10元一平米，貴的就60左右一平米，根據不同品牌，價格也是有高有低的，建議大家在購買時，挑選檔次中等以上的石膏板吊頂材料，質量更有保障。以上價格源于網絡，僅供參考，請以當地實際售價為準。石膏板性能特點石膏板是我們用于建筑吊頂的主要材料，它的重量輕、強度較高、厚度較薄，石膏板加工起來十分方便。同時還有著很好的隔音絕熱以及防火等優(yōu)越性能，是如今著重發(fā)展的新型輕質板材之一，石膏板被廣泛的運用在各個場所，可以說大部分的建筑物內隔墻都是采用了石膏板，室內天花吊頂等多種用途，其中普通石膏板常見規(guī)格為:1200×3000或者1200×2440。

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• 問 ??誰比較了解一般商品房層高多少?
  答

  商品房層高一般多少按照《國家住宅建筑設計規(guī)范》第六節(jié)層高和凈高：1、住宅層高不應高于2.80m。第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應低于2.40m，其局部凈高不應低于2m。2、利用坡屋頂內空間作臥室時，其一半面積的凈高不應低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。3、廚房的凈高不應低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應低于2m。4、衛(wèi)生間、廁所內采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低于1.90m。房屋層高怎么計算1.建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積；結構層高在2.2米以下的，應計算1/2面積。2.建筑物內設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積，結構層高在2.2米以下的，應計算1/2面積。3.對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.1米及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.2米以下的部位不應計算建筑面積。層高多少合適過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據的?，F在開發(fā)商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。現在人們的生活條件改善了，對居住的要求也提高了很多?，F在，不少人裝修時要考慮安裝地熱、中央空調以及吊燈，如果層高只有2.8米的話是遠遠不夠的。長沙某業(yè)內人士表示，現在大凡比較高端樓盤的層高都會超過3米。2.8米是很多年以前的標準了，當然如果是經濟適用房或者是中低端樓盤，這樣的層高問題不大。層高不夠可以要求賠償嗎關于層高縮水購房人如何索賠的問題。應委托鑒定機構對同地段符合約定層高的房屋和層高縮水的房屋進行估價鑒定，確定損失額。因此，因層高縮水需要承擔的違約責任的范圍應以專業(yè)的鑒定機構出具的鑒定意見為依據。如商品房層高縮水后實際層高未達到國家標準的，可認定為房屋主體結構質量不合格，在此情況下開發(fā)商構成根本違約，購房人不僅可以請求賠償，還可以商品房主體結構不合格為由要求與商品房開發(fā)商解除合同。

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• 問 ??誰比較了解一般商品房層高多少?
  答

  ①層高和室內凈高，普通住宅層高宜為2.80m。②臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m,且其面積不應大于室內使用面積的1/3。③利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10m。④ 廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.20m。⑤ 廚房、衛(wèi)生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。在實際應用中因為很多地方要設計地熱，所以層高增加100，變成2.9米。而有些大戶型比如高層豪宅、洋房等，因為房間較大，需要更高的層高，所以會做到3米，別墅可能會出現3.3米、3.6米等層高。根據建設部發(fā)布的國家標準《住宅設計規(guī)范》的相關規(guī)定：層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離；室內凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離；普通住宅層高宜為2.8米；臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.4米，局部凈高不應低于2.1米。也就是說，樓層的高度是指該住房的凈空高度+樓板的厚度不得低于2.8米。

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• 問 ??飯店裝修費用一般是多少誰了解的能說下
  答

  　　飯店裝修報價明細表之13萬塊　　飯店裝修報價明細表一：13萬塊。裝修飯店基本上都是需要找專業(yè)的設計師幫忙進行簡單的設計的，這樣設計費用基本上需要花費5000元左右。為了保證裝修的質量和效果所需要使用的裝修材料是中等品質的，如此下來簡單的裝修一下花費13萬塊應該可以。飯店裝修報價明細表　　飯店裝修報價明細表之20萬塊　　飯店裝修報價明細表二：20萬塊。現代風格中所需要使用到的流行元素是比較豐富的，室內設計室會精心的量身打造專屬的設計方案，設計費用基本上要1萬塊到1萬5千塊左右。那么同樣也是需要使用中等品質的裝修材料，20萬打造出來的裝修效果還是很溫馨浪漫的。飯店裝修報價明細表　　飯店裝修報價明細表之30萬塊　　飯店裝修報價明細表三：30萬塊。要想打造高級別的飯店肯定是要精裝修的，現代風格的精裝修會融入很多時尚元素，其中包括一些高品質的金屬扣板，特別的地磚、墻磚，還有高檔的壁紙以及精美的琉璃燈具，整體下來花費30萬塊基本上才能將設計圖完美呈現。

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