??二手房網簽合同上有水印嗎？

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• 145****5780

  、什么是網簽？
  在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。
  網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止＂一房多賣＂，簽合同后可以撤銷。
  網簽和備案是不一樣的，網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。
  二、網簽前需要準備哪些材料？
  買方需要提供的資料：
  身份證，家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡。
  賣方需要提供的資料：
  房本，身份證，戶口本，婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明），銀行卡。
  三、網簽的流程
  ①約定合同內容
  二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內容。
  ②在線填寫買賣合同
  操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易的房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，包括房屋的基本情況（位置、建筑面積）、房屋權屬情況（房屋性質、抵押情況、租賃情況）和房屋的交付時間等。填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼，操作人員進行提交。
  ③提交合同并打印
  買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。
  在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。
  ④辦理轉移登記
  合同提交后，可自行從網上打印《轉移登記申請表》，相關當事人進行簽字蓋章后，當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續(xù)。
  四、網簽的注意事項
  ①查驗賣房者的房產證
  雙方網簽前，應充分了解協(xié)商合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應到房產局查驗賣房者的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
  ②打印合同并核實
  買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽的，須由該機構打印網簽合同。買賣雙方憑簽約時所設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息核實。
  ③核對賣房身份證
  仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否是一致。

  查看全文↓ 2019-08-02 23:38:50
• 158****2820

  二手房買賣必須網簽嗎？
  1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內容。
  2、填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼，操作人員進行提交。
  3、合同提交完畢后，操作人員從網上打印合同協(xié)議或聲明。
  4、合同提交后，可自行從網上打印《轉移登記申請表》相關當事。
  二手房買賣必須網簽嗎？網簽合同時注意事項？
  網簽合同時注意事項？
  1、提供婚姻證明
  判斷還款能力，面簽**重要的是考核貸款人的還款能力，因此對于以家庭為單位的購房行為來說，提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。如果是已離婚的，則需要提供離婚證明，判斷首套房還是二套房，以定房貸利率。沒有婚姻經歷的，此項可免檢。
  2、提供征信報告
  無論是購房還是其他貸款，都要查詢貸款人的征信情況，如果已經結婚，則需要查看夫妻雙方的征信情況。因此不管買不買房，良好的征信情況是當代社會必備的一項要求。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良，會被銀行拒貸。同時，也要提醒各位，征信千萬不要隨隨便便就去查詢，這樣是會很容易造成“硬查詢”的。另外，一定要在貸款的時候慎重查詢，畢竟查詢次數(shù)多了，是會產生一些不好影響的。
  3、提供收入流水，證明還款能力
  具有一定的經濟基礎和穩(wěn)定的收入流水證明，是銀行判斷購房者貸款還款能力的一個標準。一般來說，銀行會要求6個月以上的流水，建議使用流水較多的銀行卡，**好每個月固定時間都有資金進賬，這樣能證明收入的連續(xù)性。為了保障貸款人能夠按時還款，及時還款，銀行對貸款人的收入要求是月收入≥房貸月供＊2。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款房貸月供）＊2。
  4、提供穩(wěn)定在職的工作證明
  提供穩(wěn)定在職的工作證明或者是勞動合同，則能更好的證明了貸款者的能力和水平，為銀行進一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定心丸。當然了，創(chuàng)業(yè)者也是可以提供公司營業(yè)執(zhí)照來證明你的經濟能力和水平。一般來說，具備這些條件的貸款者也將是銀行**樂于發(fā)放貸款的對象。
  5、提供房屋資料，確認貸款額度
  確定了貸款人的還款能力，銀行與貸款人接下來要談論簽約的就是：貸款額度和貸款利率。貸款利率是由貸款人所持有的房屋數(shù)量決定的。一般來說，首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜帶購房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關證明。至于貸款額度，則是由貸款人的還款能力決定的，也與貸款年限有關。一般來說，貸款年限越長，額度越大。
  6、網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證
  有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等

  查看全文↓ 2019-08-02 23:38:32
• 148****1104

  有房本合同基本就沒啥用了，而且你手里還有發(fā)票呢，實在不放心就找當初給你網簽的人再打一份加蓋公章就行了，其實無所謂，現(xiàn)在都網簽了，真有麻煩去房地局拿你身份證一查就能查著，樓主放心吧

  查看全文↓ 2019-08-02 23:38:16

相關問題

• 問 請問網簽購房合同上有水印仿偽嗎？
  答

  沒有水印的，但是會蓋章，右上角會有網簽合同號的購房合同可以弄假嗎假買賣假的房屋買賣合同無效是無效合同，可以申請法院裁定合同無效。根據(jù)《民法通則》和《合同法》相關規(guī)定，民事法律行為應具有真實意思表示，如果民事法律行為非本人真實意思表示，則民事法律行為有可能是無效的，產生法律后果由責任人承擔。民事法律行為無效的表現(xiàn)有欺詐、脅迫等。《合同法》同時規(guī)定了無效合同情形，其中就包括以合法形式掩蓋非法目的。本案張某與錢某簽訂的房屋買賣合同就屬于這種情形。法院對此案的判決符合法律規(guī)定，并符合《民法通則》和《合同法》的立法本意，是公正、合法的判決。怎么知道購房合同是真假購房者可以攜身份證到當?shù)胤抗芫植樵兒贤幪?，備案了就是真的。購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。商品房買賣合同欺詐，構成購房合同欺詐的條件是什么?構成欺詐須具備四大構成要件：1、須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為;2、欺詐行為使當事人陷入錯誤;3、須有欺詐故意;4、實施欺詐之人為相對人或者第三人。開發(fā)商的欺詐行為可以表現(xiàn)為無中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導陳述，也可表現(xiàn)為重大遺漏或者不正當陳述。

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• 問 網簽購房合同上有水印仿偽嗎？哪位能夠告知一下？
  答

  假買賣假的房屋買賣合同無效是無效合同，可以申請法院裁定合同無效。根據(jù)《民法通則》和《合同法》相關規(guī)定，民事法律行為應具有真實意思表示，如果民事法律行為非本人真實意思表示，則民事法律行為有可能是無效的，產生法律后果由責任人承擔。民事法律行為無效的表現(xiàn)有欺詐、脅迫等?！逗贤ā吠瑫r規(guī)定了無效合同情形，其中就包括以合法形式掩蓋非法目的。本案張某與錢某簽訂的房屋買賣合同就屬于這種情形。法院對此案的判決符合法律規(guī)定，并符合《民法通則》和《合同法》的立法本意，是公正、合法的判決。

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• 問 網簽合同上有公攤面積嗎
  答

  購房合同上無論是手寫合同還是網簽合同都沒有公攤面積。而且合同都是以網簽合同為準，網簽合同是經過房產局備案的，都是具有法律效益的，直接在網上就可以查到你的房產信息。

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• 問 ??二手房網簽合同可以修改嗎？
  答

  你好，你的問題回復如下：1. 從你的動機來看，我認為你是想在一段時間的還款之后計劃部分或全額還清貸款，也計劃在目前的還款期限內盡可能的少還利息多還本金；2. 如果是這樣的話，我認為你目前的情況要更改還款的組合方式會有一定的難度和成本壓力；因為，不管你是部分或全部還清房貸，銀行都會要求貸款人在1-3年不等的時間內不得變更還款方式或提前還貸，銀行需要獲得穩(wěn)定的即期利益的，所以，如果你要變更還款方式或提前還貸都屬于單方面違約，單是違約金一項就不算低，這里就不多說了；3. 每家銀行都有相應的政策，你可以向郵政銀行咨詢有關變更還貸方式的有關政策及程序；4. 我個人建議你，如果你不打算提前還貸的，哪種還款方式都不重要，如果要是打算提前還貸，你可以選擇等額本金的還款方式。

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• 問 ??二手房網簽合同可以辦過戶嗎？
  答

  二手房網簽二手房網簽是房管局推出的一個網上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網站獲得。2012年12月初，廣州增城現(xiàn)“神級”網簽數(shù)據(jù)，引起社會廣泛關注網簽優(yōu)勢1.網簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能二房產網簽 會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。3.二手房交易信息上網后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。稅費對比稅別網簽前稅費(可能報低成交價) 網簽后稅費(可能按實際成交價)差額契稅80萬元×1.5% =1.2 萬元 150 萬元×1.5% =2.25 萬元 1.05 萬元營業(yè)稅80萬元×5.5% =4.4 萬元 150 萬元×5.5% =8.25 萬元 3.85 萬元二手房網簽 個人所得稅80萬元×1% =8000 元 150 萬元×1% =1.5萬元 7000元印花稅80萬元×0.05% =400元 150萬元×0.05% =750元 350 元(以售價150 萬元，網簽前可80 萬元報稅房屋計算)注意事項1:公示公示滿24小時才能買賣公示的信息A房屋所有權證號B產權證上注記的抵押信息C房屋所在樓層.戶形.建筑面積.總樓層等基本內容。二手房網簽 2:簽約后及時核對合同(打印出來,一式四份,買賣雙方個一份,公司一份,一份送建委備案)3;資金監(jiān)管制(房款)銀行作為監(jiān)管者----買方取得產權證,賣方取得辦結單 -----銀行才把房款支付給賣方網簽查詢網簽備案數(shù)據(jù)信息來源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果在房管局網站上已查詢到網簽信息，即可說明網簽備案已經成功。從2006年開始，在西安購買期房都必須進行網簽備案，只有五證齊全，取得商品房預售許可證的項目才可以正常進行網簽。網上簽合同與紙簽合同實質是一樣的，區(qū)別只在于合同簽訂的方式不同而已。

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