??貸款買房如何改為全款好呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 149****5335

  1.選擇房產(chǎn)
  購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。
  2.辦理按揭貸款申請(qǐng)
  在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
  3.銀行審查
  銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。

  查看全文↓ 2019-08-05 09:12:29
• 158****0701

  程序是你和銀行先辦好手續(xù)，銀行把全款劃給房主，房子的所有權(quán)歸你了。房產(chǎn)證也會(huì)改為你的名字。
  
  
  不過，這時(shí)候房產(chǎn)證是抵押在銀行的，直到你還完貸款，銀行才會(huì)把房產(chǎn)證還給你。

  查看全文↓ 2019-08-05 09:12:21
• 132****7064

  貸款買房子需要還清貸款后才能辦理過戶手續(xù)，流程如下：
  1. 與買方協(xié)商用買方的**還款，買方同意后就可以進(jìn)行如下流程
  2. 簽訂買賣合同
  3. 到銀行簽訂貸款合同
  4. 銀行審核通過
  5. 結(jié)清貸款
  6. 辦理過戶手續(xù)
  7. 取產(chǎn)權(quán)證
  8. 拿給銀行
  9. 銀行辦抵押
  10. 放款
  

  查看全文↓ 2019-08-05 09:12:13

相關(guān)問題

• 問 ??貸款買房如何改為全款
  答

  若您是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，具體能否取消申請(qǐng)，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

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• 問 ??想用公積金如何貸款買房好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可以使用配偶、父母或者子女的住房公積金進(jìn)行貸款。申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；

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• 問 ??買房如何貸款**劃算好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、貸款6年后還款，等金和等息哪種方法更劃算？2、提前還款收不收取違約金。先說第二個(gè)問題，如果你已經(jīng)辦理了貸款，就看看你和銀行簽訂的《借款合同》，合同里對(duì)違約事項(xiàng)有詳細(xì)的描述。第一個(gè)問題，從利息多少的角度來說，選擇等金比等息更有優(yōu)勢(shì)，但等金還款，前期還款月供壓力還是很大的，用利率6.55%不變來說，月供：3080元起，每月遞減：不到8元；但是等息還款就不一樣了，月供穩(wěn)定，便于計(jì)劃和理財(cái)，月供：2395.26元。在貸款6年里，還款的總利息，等金：107158元，等息：115441.62元。等金還款比等息還款利息僅少：8283.62元。本金的償還 等金還款比等息還款多 38982.66元。等金之所以前期月供壓力大的原因：月供初期所還的本金多一些，利息和等息還款的利息作比較少不了多少的。3、計(jì)算過程，你只要知道每月的利息是怎么來的就行了。利息=本金*月供利率（年利率/12）比如第一個(gè)月還的利息：32萬*6.55/12，還的本金：（月供—利息）32萬-（月供—利息）=還款第一期后剩余未還的本金第二期的利息：還款第一期后剩余未還的本金*6.55/12

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• 問 ??貸款買房**多少好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果是首套房**低30%**，6萬。二套房60%**，12萬。三套房不能貸款，像上海三套房就已經(jīng)限購(gòu)了。貸款年限看你現(xiàn)在的年齡，男的**高可以貸到60周歲，女的貸到55周歲，每家銀行不一樣，貸款的年限也不一樣。首套房的利率應(yīng)該是基準(zhǔn)利率，二套房的利率要上調(diào)1.1倍。

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• 問 ??如何抵押貸款好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間; 2、申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全; 3、看房評(píng)估(或勘估)：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估; 4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批; 5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證; 6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手; 7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。 抵押人應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

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