??房產(chǎn)40年和70年有什么差別

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  　　房產(chǎn)40年和70年的差別，主要的就是年限問(wèn)題，房產(chǎn)40年代表的是土地使用權(quán)是40年，70年產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)只有70年。房屋的使用權(quán)是永久的，土地使用權(quán)則是有時(shí)間限制的，而且這個(gè)時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商買下這塊土地的時(shí)間算起，不是交房時(shí)間也不是房屋修建時(shí)間。40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)是不能落戶口的。70年產(chǎn)權(quán)的符合當(dāng)?shù)毓簿值穆鋺魲l件就可落戶。
  　　40年產(chǎn)權(quán)的房貸款一般是**5成，基本上貸款的利率都是會(huì)上浮的，上浮較多，但是不限購(gòu)，也不限貸。70年產(chǎn)權(quán)的住宅首套房或者二套房第一套貸款已還清或者沒(méi)有貸款基本都是**3成，貸款利率一般看銀行，平時(shí)一般都是基準(zhǔn)利率，70年產(chǎn)權(quán)的房屋要計(jì)入家庭房屋套數(shù)，二套房貸款要**4成到6成不等，三套房一般銀行是拒貸的。

  查看全文↓ 2019-08-05 09:23:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)新房產(chǎn)權(quán)年限50年和70年有什么差別啊
  答

  住宅產(chǎn)權(quán)50年的和普通的區(qū)別：國(guó)家對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有年限的規(guī)定，所謂50年、70年是對(duì)土地所有權(quán)的規(guī)定，70年是住宅用地使用出讓年限，50年是工業(yè)用地使用出讓年限，40年是商業(yè)用地使用出讓年限。希望對(duì)你有幫助！

• 問(wèn) 買樓房產(chǎn)權(quán)40年和70年有什么區(qū)別？
  答

  產(chǎn)權(quán)40年、50年、70年的區(qū)別：1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，也能居住，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來(lái)說(shuō)不能落戶口，子女也就不能劃分學(xué)區(qū)，就近入學(xué)。2.土地規(guī)劃用途不同：住宅建設(shè)用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂(lè)用地，**高只有40年。3.生活費(fèi)用不同：70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，價(jià)格要貴很多。

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• 問(wèn) ??買樓房產(chǎn)權(quán)40年和70年有哪些區(qū)別？
  答

  1、70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年和50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學(xué)。2、能否申請(qǐng)住房公積金方面。40年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請(qǐng)，而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的**和利率。3、由于土地性質(zhì)不同，開(kāi)發(fā)商拿地成本也不一樣。70年產(chǎn)權(quán)拿地成本**高，其次是50年的，**好是40年的，對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)就是70年>50年>40年。即使是同一區(qū)域的房子，40年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成，前類房子的價(jià)格優(yōu)勢(shì)**為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

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• 問(wèn) 買住房產(chǎn)權(quán)40年70年有什么區(qū)別
  答

  40年和70年的房屋產(chǎn)權(quán)，主要是土地性質(zhì)不同，70年產(chǎn)權(quán)主要用來(lái)進(jìn)行民用住宅的建設(shè)，而40年產(chǎn)權(quán)的土地可以用作商業(yè)娛樂(lè)類的建設(shè)。因?yàn)槭褂媚晗薜牟煌蚤_(kāi)發(fā)商在進(jìn)行建筑以及拿地成本方面也有較大的差異，導(dǎo)致房屋**終的價(jià)格相差較大。70年產(chǎn)權(quán)的房屋拿地成本**高，相應(yīng)的房?jī)r(jià)也就較高，民用住宅可以通過(guò)房屋抵押來(lái)得到國(guó)家購(gòu)房類貸款的支持。此外在一些城市只有購(gòu)買普通類的住宅才可以進(jìn)行落戶，比如70年產(chǎn)權(quán)的房屋具備有住宅的屬性，家庭住房?jī)?yōu)先考慮70年產(chǎn)權(quán)的房屋，不僅可以入戶，而且孩子在上學(xué)時(shí)能夠享受就近入學(xué)的政策。一些商業(yè)類的住房不僅無(wú)法落戶，而且在購(gòu)買的過(guò)程當(dāng)中只能夠享受少量的貸款，且貸款的利息較高，能夠貸款的時(shí)間較短。

• 問(wèn) 土地證使用年限40年和70年有什么區(qū)別？
  答

  你說(shuō)的臨時(shí)土地證實(shí)際上是臨時(shí)占地手續(xù)，只是有當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)下一個(gè)批復(fù)，一般為重大項(xiàng)目建設(shè)的料場(chǎng)或者原料加工廠，期限為兩年，如果兩年內(nèi)依然不能完工，可以申請(qǐng)延期，期限為一年。土地使用證期限為商業(yè)用地為40年、工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。劃撥用地和集體建設(shè)用地沒(méi)有期限規(guī)定，土地使用權(quán)證有當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)發(fā)放，大紅本。

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