??如何將房子抵押貸款怎么辦理按揭呢？應該怎么做呢？

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• 144****6627

  一、抵押房產用于企業(yè)經營
  需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經營或融資用途證明資料。
  額度：經營用途一般**高可以申請到房產評估值的七成
  利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上
  年限：一般為五年以內
  
  二、抵押房產用于個人消費
  需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。
  利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%。
  年限：一般為十年以內
  
  三、抵押房產用于購買商用房
  需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。

  查看全文↓ 2019-08-05 10:53:24
• 158****1045

  1）直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：
  a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。
  b.信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。
  c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。
  2）委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。
  基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款

  查看全文↓ 2019-08-05 10:53:19
• 135****5815

  利息和手續(xù)費一般是按照你和貸款機構簽訂的合約來還的，什么時候能辦下來要看你的個人資質和材料準備充足程度，房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
  
  一般房產抵押貸款申請材料:
  （1） 房產證
  
  （2） 權利人及配偶的身份證
  
  （3） 權利人及配偶的戶口本
  
  （4） 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
  
  （5） 收入證明
  
  （6） 如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  
  （7） 如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  
  （8） 為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
  

  查看全文↓ 2019-08-05 10:53:15

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• 問 ??公司抵押貸款如何辦理按揭呢？應該怎么做呢？
  答

  一般主要有2種方式：如果你在沒有工作的情況下申請貸款的方法有2種：一是利用你親人朋友的名義貸款；或者用你的房產做抵押貸款獲取貸款；如果你有穩(wěn)定的工作和收入的話，那么你可以申請個人信用貸款（無抵押無擔保）。一般這種貸款申請要求你有穩(wěn)定的工作和收入，信用狀況良好，每月工資打卡（或者你的銀行賬戶每月有存款存入）即可，可以貸到你的月收入的5-10倍，如果是公務員性質的工作可以貸更多。

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• 問 ??房子按揭如何辦理貸款呢？應該怎么做呢？
  答

  在房地產熱銷的時候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，但什么是按揭貸款呢？又如何辦理按揭呢？可能很多人不知道。 記者來到建設銀行房地產信貸部了解此事。 所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。按揭貸款中人們**關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 ??房子按揭如何辦理貸款合適呢？應該怎么做呢？
  答

  　購房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。　　編輯本段　　購房貸款方式　　(1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。　　(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款?！　?3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等?！　【庉嫳径巍　∵€款方式　　等額本息：也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，　　等額本金：本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減?！　【庉嫳径巍　∩暾堎Y料　　1.借款人的有效身份證、戶口簿；　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；　　4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀弧　?.房產的產權證；　　6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

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• 問 ??預售房如何辦理按揭怎么辦理呢？應該怎么做呢？
  答

  房子的預售證沒下來一般是不能辦按揭的。按揭貸款的基本流程如下：1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；2、產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同；5、繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；6、產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7、銀行放款。

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• 問 ??買房 如何貸款辦理按揭呢？應該怎么做呢？
  答

  以前可以轉按揭，就是把你的房子連同未還清的貸款轉給他人（房子歸他人、剩余貸款也由他繼續(xù)不定去），現(xiàn)在國家規(guī)定不允許這樣做了。其它辦法也是沒有的。你只有找一個想要你房子的人，把房子“賣”給他，就是講好一個價錢，貸款請他一次性付清（你得差額部分），抵押撤銷后，按正常程序將這套房子轉讓給他，你的購房貸款也就這樣“轉移”了，但你可能賺不了多少錢的，而且這個人也比較難找。你只有試一試了，其他是沒有什么好辦法了。

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