交房要具備哪些條件?按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件:一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn),出具是否合格的書(shū)面證明,如果驗(yàn)收合格,還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí),如合格、優(yōu)良等。二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋,不允許交付,公安戶(hù)籍管理部門(mén)不予辦理入戶(hù)手續(xù)。三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證,俗稱(chēng)"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證",就必須具備一、二條所列條件。大產(chǎn)證"的,開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù),開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方預(yù)先交付房屋交鑰匙的,買(mǎi)方應(yīng)拒絕接受。不少購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí),就提前進(jìn)房裝修,等交房期屆滿(mǎn),開(kāi)發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋;或配套不到位;或質(zhì)量存在問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)有糾紛;或有些費(fèi)用未繳付,導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)購(gòu)房者只能是左右為難:退房吧,已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力;不退吧,住下去確有諸多不便,或干脆無(wú)法居住,再說(shuō),即使是要求退房,購(gòu)房者也無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失,因?yàn)橘?gòu)房者也有過(guò)錯(cuò),也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。房屋交房手續(xù)有哪些?一、通知開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi),按有關(guān)規(guī)定,如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用。二、驗(yàn)收購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收,并做好記錄,同時(shí),不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí),開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不出示的,購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收,由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。三、提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī),商品房交付使用時(shí),應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的,購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。商品住宅售出后,委托物業(yè)管理公司等單位維修的,應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位;而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明,并提出使用注意事項(xiàng)。四、簽署房屋交接書(shū)購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn),認(rèn)為符合合同約定條件的,應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū);對(duì)不符合合同約定的,應(yīng)做好記錄,要求開(kāi)發(fā)商簽字,直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn),再簽署房屋交接書(shū)。
全部3個(gè)回答>交房是交鑰匙嗎?交房時(shí)需要具備哪些條件?
145****1289 | 2019-08-05 15:45:20
已有3個(gè)回答
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133****0880
按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件:
查看全文↓ 2019-08-05 15:45:57
1.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn),出具是否合格的書(shū)面證明,如果驗(yàn)收合格,還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí),如合格、優(yōu)良等。
2.住宅房屋所屬的樓盤(pán)必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋,不允許交付,公安戶(hù)籍管理部門(mén)不予辦理入戶(hù)手續(xù)。
3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證,俗稱(chēng)"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證",就必須具備一、二條所列條件。沒(méi)有取得"大產(chǎn)證"的,開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù),若開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方預(yù)先交付房屋交鑰匙的,買(mǎi)方應(yīng)拒絕接受。不少購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí),就提前進(jìn)房裝修,等交房期屆滿(mǎn),開(kāi)發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋;或配套不到位;或質(zhì)量存在問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)有糾紛;或有些費(fèi)用未繳付,導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)購(gòu)房者只能是左右為難:退房吧,已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力;不退吧,住下去確有諸多不便,或干脆無(wú)法居住,再說(shuō),即使是要求退房,購(gòu)房者也無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失,因?yàn)橘?gòu)房者也有過(guò)錯(cuò),也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。
二、房屋交房中需要哪些手續(xù)?
1、通知開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi),按有關(guān)規(guī)定,如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用(即默認(rèn)交接已經(jīng)完成)。
2、驗(yàn)收購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收,并做好記錄,同時(shí),不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí),開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不出示的,購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收,由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任 -
135****9983
1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 **重要
查看全文↓ 2019-08-05 15:45:42
《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的,它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。
《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目,只要送交主管部門(mén)備案后,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案,缺少任何一項(xiàng)的話(huà),這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”,是不能入住的,購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。
2. 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購(gòu)房合同的附件,與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款,特別注意保修期限。
3. 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。
4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》
5. 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
6. 實(shí)測(cè)面積登記表
特別提示:
1. 只有具備上述文件,才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件,確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后,才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視,尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。
2. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件,收房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》,一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。它是收房的前提,即使開(kāi)發(fā)商做得再好,如果沒(méi)有此表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn),您有權(quán)拒絕收房。
3. 對(duì)于這些文件,一方面要驗(yàn)收它有沒(méi)有,另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。
4. 如果開(kāi)發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全,您可按購(gòu)房合同第十一條,要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣(mài)人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。
5. 提醒您:《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和管線(xiàn)分布竣工圖,您可帶走,作為證據(jù)資料保存。
6. 如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件,購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。 -
136****2419
根據(jù)法律規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。也就是說(shuō),房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后,相關(guān)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收項(xiàng)目合格是交付的**基本條件。另外,《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》還做了具體規(guī)定,其規(guī)定了建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備五個(gè)條件,
查看全文↓ 2019-08-05 15:45:34
(1)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;
(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;
(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;
(4)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;
(5)有施工單位簽署的工程保修書(shū)。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的,方可交付使用。在驗(yàn)收時(shí),上述條件是否達(dá)標(biāo),一般通過(guò)開(kāi)發(fā)商出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等來(lái)檢驗(yàn)。當(dāng)然在驗(yàn)收時(shí),購(gòu)房者還應(yīng)當(dāng)檢測(cè)服務(wù)面積房屋質(zhì)量,實(shí)測(cè)面積誤差超出3%,可以中止收房并要求賠償。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用?!督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
(1)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;
(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;
(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;
(4)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;
(5)有施工單位簽署的工程保修書(shū)。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的,方可交付使用
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《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的,它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案?!犊⒐を?yàn)收備案表》中的項(xiàng)目,只要送交主管部門(mén)備案后,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案,缺少任何一項(xiàng)的話(huà),這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”,是不能入住的,購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。2. 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購(gòu)房合同的附件,與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款,特別注意保修期限。3. 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》5. 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》6. 實(shí)測(cè)面積登記表特別提示:1. 只有具備上述文件,才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件,確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后,才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視,尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 交房有什么要求? 交房時(shí)需要具備哪些條件?答
1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 **重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的,它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目,只要送交主管部門(mén)備案后,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案,缺少任何一項(xiàng)的話(huà),這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”,是不能入住的,購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。2. 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購(gòu)房合同的附件,與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款,特別注意保修期限。3. 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》5. 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》6. 實(shí)測(cè)面積登記表特別提示:1. 只有具備上述文件,才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件,確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后,才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視,尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。
全部3個(gè)回答> -
答
商品房交房必須滿(mǎn)足幾個(gè)條件1、相關(guān)部門(mén)出具的綜合驗(yàn)收合格證。2、房屋交付使用許可證。3、和物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務(wù)合同(或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則)。4、房屋質(zhì)量保證使用說(shuō)明書(shū)。5、房屋使用說(shuō)明書(shū)。綜合驗(yàn)收合格證、包括:1、三通:(即及水、電、煤,在通江河里來(lái)說(shuō),所有業(yè)主均已交付了上面三項(xiàng)費(fèi)用的入戶(hù)費(fèi))2、綜合驗(yàn)收必須有房屋測(cè)繪部門(mén)出具的房屋測(cè)繪面積相關(guān)說(shuō)明文書(shū)3、房屋綜合驗(yàn)收必須是這個(gè)規(guī)劃小區(qū)的竣工驗(yàn)收(包括、道路、綠化、公共設(shè)施設(shè)備、水泵房、電梯、消防等)4、特別提醒大家,特別要看開(kāi)放商的房屋交付許可證,若沒(méi)有的話(huà)說(shuō)明該房屋不具備交房條件或還沒(méi)得到相關(guān)部門(mén)的許可具體上面歸納如下:1、五證:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售 (預(yù)售)許可證》。
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問(wèn) 樓盤(pán)交房需要具備哪些條件答
1、開(kāi)發(fā)商必須完成樓盤(pán)的所有施工工程,經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收合格。2、樓盤(pán)必須達(dá)到完善的物業(yè)服務(wù),包括給排水、供暖、電力、停車(chē)場(chǎng)等設(shè)施。3、樓盤(pán)必須按照《建筑質(zhì)量監(jiān)督管理?xiàng)l例》的要求,完成建筑質(zhì)量驗(yàn)收并取得驗(yàn)收合格證書(shū)。4、樓盤(pán)必須購(gòu)買(mǎi)完善的房屋保險(xiǎn),以保障業(yè)主的合法權(quán)益。5、樓盤(pán)必須注冊(cè)過(guò)房地產(chǎn)登記,且提供完整的相關(guān)證照。6、樓盤(pán)必須簽訂完善的買(mǎi)賣(mài)合同,對(duì)購(gòu)房人的權(quán)益進(jìn)行全面保障。
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