??二手房有中介如何過戶辦理呢？誰能說說呢？

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• 145****4363

  房產(chǎn)過戶是在房產(chǎn)所在地的房管局辦理的，與是否通過中介買房無關(guān)的。
  一、依據(jù)《房屋登記辦法》第四條規(guī)定：
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
  二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
  (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;
  (四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;
  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
  (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 16:16:11
• 136****7189

  中介購買二手房以及二手房過戶流程 ， 1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。 2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。 3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;此時，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。 4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。 5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。 6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補(bǔ)齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關(guān)問題及時通知給中介公司。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 16:16:07
• 153****4845

  簽訂二手房交易合同主要有如下幾個步驟，第一步是選好中介后，買方或賣方單獨(dú)與中介簽訂代購合同或代售合同，或者三方同時簽訂居間合同；第二步是買賣雙方正式簽定買賣合同。期間，買方或賣方可能會在中介組織下簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、評估合同或在委托合同、居間合同、買賣合同中寫明類似合同條款，以便二手房交易能順利進(jìn)行，直到房屋、款項(xiàng)交割完成。
  
  為順利簽約，同時避免交易風(fēng)險，每一份合同或法律文件的簽署，基本上劃分為三個操作環(huán)節(jié)，分別是簽約前、簽約中和簽約后，現(xiàn)就每個環(huán)節(jié)的具體操作方法和注意事項(xiàng)說明如下。
  
  （一）合同簽訂前1、評估自身需求：買賣雙方、中介方一定要清楚自己在合同中所處的地位及各自合同目的，以便維護(hù)自身利益的同時促成交易。
  
  （1）買方一定要分清購房目的是自己居住還是用來投資，準(zhǔn)備買什么樣的房，以什么樣的價位和方式付款。
  

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• 問 ??買二手房如何辦理按揭辦理呢？誰能說說呢？
  答

  二手房按揭貸款辦理流程：1. 遞交材料，提出申請；2. 房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估；3. 銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批；4. 審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；5. 買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險；6. 辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本金和利息。二手房按揭貸款買方資料：1. 夫妻雙方身份證；2. 暫住證(外地人口)；3. 戶口本(夫妻雙方)；4. 婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；5. 收入證明或償債能力證明(單位出示)；6. 所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)；7. 學(xué)歷證明(大專以上提供，沒有可以不提供)；8. 申請人的貸款銀行活期存折；9. 銀行要求提供的其他材料。二手房按揭貸款賣方需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、暫住證(外地人口)；2. 戶口本(夫妻雙方)；3. 婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；4. 房屋產(chǎn)權(quán)證；5. 配偶、共有人同意出售證明(固定格式)；6. 出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件；7. 銀行要求提供的其他材料。二手房按揭貸款申請條件：1. 借款人合法有效的身份證件；2. 借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3. 借款人家庭戶口登記簿；4. 有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5. 有共同借款人所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；6. 與售房人簽訂的《房屋買賣合同》；7. 所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；8. 貸款人要求提供的其他文件或資料。

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• 問 ??如何談二手房中介費(fèi)用呢？誰能說說呢？
  答

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

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• 問 ??二手房中介如何收費(fèi)怎么計(jì)算呢？誰能說說呢？
  答

  代辦全證 380 屬于服務(wù)性收費(fèi)，正規(guī)二手房交易過戶無此費(fèi)用，應(yīng)該是中介收取的，以我工作經(jīng)驗(yàn)來看，多半屬于亂收。土地出讓金9.17x85=779 正常私產(chǎn)房均有土地出讓金，明文規(guī)定為房屋評估價格的1%，這種算法第一次遇見，有知道的朋友可解釋下。交易費(fèi) 330 同第一項(xiàng)，沒聽說過有此費(fèi)用。 首次購房證明 100 同第一項(xiàng)，首次購房證明是您向區(qū)級房管局提供的證明或簽寫的責(zé)任書。 中介1000 中介費(fèi)，有營業(yè)執(zhí)照的中介公司應(yīng)收取的費(fèi)用。

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• 問 ??沒有中介 二手房如何防止受騙呢？誰能說說呢？
  答

  首先，我建議你要求賣方出具房產(chǎn)證及國有土地使用證，雙證齊全是**基本的然后，請仔細(xì)查看房產(chǎn)證上業(yè)主名字和是否有共有權(quán)人及共有權(quán)人的關(guān)系若有共有權(quán)人你可以詢問公有權(quán)人是否也是同意出售此房。不要到付款之后過戶出現(xiàn)糾紛再就是國有土地使用證，因?yàn)橹袊恋毓兄疲托枰屑?xì)查看了第一要注意的是，查看土地是否是出讓土地，如果是劃撥那么請慎重和業(yè)主談，是否有申請將國家無償劃撥給業(yè)主使用的土地補(bǔ)交出讓金之后改變性質(zhì)成出讓土地，并且因?yàn)槎壥袌鍪请p方自己協(xié)定誰付相關(guān)費(fèi)用，你要和業(yè)主商量好出讓金和稅金由誰支付，當(dāng)然是出讓土地**好，不存在這一系列手續(xù)。

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• 問 ??二手房 中介如何收費(fèi)是多少呢？誰能說說呢？
  答

  一般來說，中介費(fèi)是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：二手房中介服務(wù)費(fèi)用是由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并且要開發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營場所或者交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布它的收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方法、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。二手房咨詢收費(fèi)有兩種：分為口頭咨詢費(fèi)和書面質(zhì)詢費(fèi)兩種。口頭咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報告，每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價格的3%。

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