??如何在中介那里買到合適的二手房合適呢？應該怎么做呢？

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• 157****1100

  1、警惕不停打電話給你的經(jīng)紀人
  在中介行業(yè)中，海量給客戶打電話的大部分是實習生或者經(jīng)驗相對不豐富的人員，所以不建議選擇頻繁打電話的中介人員，因為他們的專業(yè)度沒有那么強。
  這里講一個識別中介人員專業(yè)度的小方法：虛構一套房子，假房源，假價格，然后看中介人員的反應，如果他是一味地迎合你說明他不夠專業(yè)。專業(yè)的中介人員對周邊的房源，價格等信息了如指掌。
  2 、溝通過程辨別中介是否專業(yè)
  重視客戶需求
  如果在溝通中，中介人員是一直在詢問的你需求、需要什么樣的戶型、什么樣的價位、**準備多少、住幾口人等，那基本上可以判定他是一個比較專業(yè)的中介人員。
  而反之，如果他一直在說目前小區(qū)有什么樣的房子在賣，甚至給你推薦明顯不那么適合的房源，他應該就是功利心比較強的中介人員，遇到這種中介大家就要小心，功利心強是沒錯，但他可能會坑你。
  不必急于看房
  對于中介人員來說，要想**終成交，看房是必須的步驟，但是如果在短時間內(nèi)多次帶客戶看房可能是他急于成交且不夠專業(yè)的體現(xiàn)。
  好的中介應該能夠在溝通中快速了解買賣雙方的具體需求，并借準確定位，而不是大海撈針般地帶客戶看房，這樣對雙方的時間和精力都是一種消耗。另外，如果太著急，說明他是急于成交的業(yè)務員，可能為我們買房者考慮得就相對少一些。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 16:17:00
• 144****8560

  定金主要是制約買賣雙方的。如果市場行情變動 或者因為某些原因 買賣雙方有一方不想做了 那么對方會給你一定的補償金 補償金多少還是得看定金交多少 一般都是定金的一倍。定金 不是押金 如果繳納押金一般都是騙人的。定金合同是買賣雙方通過中介簽訂的。一般定金都會算在**款里這點你可以放心，
  
  

  查看全文↓ 2019-08-05 16:16:55
• 132****4954

  購買二手房時要“四看”：一看中介機構是否證照齊全；一定要向中介索要淘房卡，有了淘房卡可以在淘房網(wǎng)對中介的信譽進行查看，先打預防針，交易后還能進行評價。二看實物與協(xié)議標注的是否相符；三看該房是否是問題房，如被抵押、已出租、出售等；四看協(xié)議內(nèi)容是否符合《合同法》規(guī)定，有無不平等條款，是否明確解決爭議的途徑，購房合同**好通過公證處公證。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 16:16:49

相關問題

• 問 ??信陽二手房中介費怎么算合適呢？應該怎么做呢？
  答

  稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 ??買二手房中介費怎么收合適呢？應該怎么做呢？
  答

  國家規(guī)定二手房中介費不得高于房價的2.4%。一般有中介辦完過戶后收取。二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的1%—2%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。

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• 問 ??杭州二手房中介費怎么算合適呢？應該怎么做呢？
  答

  1、中介費不超過房價的2%2、一般上下家各承擔一般3、具體的可以雙方協(xié)商

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• 問 ??無錫二手房買賣無中介怎么操作合適？應該怎么做呢？
  答

  **款一般在過戶之前或者當天，三方（買賣雙方和中介方）在場的情況下，交給房東，房東開具收據(jù)。整個買房的房款分為：定金，**款，貸款錢款，尾款四個部分。定金是客戶在產(chǎn)生購買意向之后，與房東（**好通過中間方）簽訂買賣合同之后交給房東。**款是客戶在過戶之前，除去貸款部分之外的大部分錢款。貸款部分是過戶之后出新證后七天左右。尾款部分是在交房之后，交接清楚水電、燃氣、物業(yè)、戶口等交給房東，這樣，房子就完全交接清楚了。

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• 問 ??重慶二手房中介費怎么算才合適呢？應該怎么做呢？
  答

  要看房產(chǎn)證是否滿二年。具體如下：不滿二年的，過戶稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。

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