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房產(chǎn)中介這行有淡旺季的，以前做的時候三個月不開單很正常，這個時候你需要做的就是維護(hù)好你的新老客戶，維護(hù)好自己的房源，主要還是多打電話，多打房源，另外端口實時更新，這樣才能保證自己有源源不斷的新客戶，還有加油堅持做下去，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只要能在這行堅持下去，都會賺錢的。
全部4個回答>??二手房中介如何操作好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
137****2467 | 2019-08-05 16:18:31
已有5個回答
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138****4670
比如價格,你就是兩邊說,但也別直接說.要轉(zhuǎn)著彎說.
查看全文↓ 2019-08-05 16:19:22
業(yè)主那你就說..那那房子如何如何好才好多好多.
顧客那你就說.. 那那房子才怎么怎么都賣了好多好多
其中**重要的是千萬別讓業(yè)主 顧客任意一個有對方的聯(lián)系.
即使有,你也說些比如 -
135****8508
房產(chǎn)中介交易流程一. 產(chǎn)權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。
查看全文↓ 2019-08-05 16:19:12
二. 業(yè)務(wù)員實地勘察和評估房屋價值，達(dá)成一致意見，簽定房產(chǎn)出售委托書。
三. 中介公司通過房產(chǎn)信息網(wǎng)、報紙、電臺等媒體進(jìn)行（該房屋）廣告宣傳。
四.業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶實地看房，填寫看房記錄，協(xié)商房產(chǎn)交易價格。
五. 客戶看房滿意后向中介公司預(yù)交購房定金；中介將定金轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人則應(yīng)將房 屋所有權(quán)證，身份證等原件交押中介公司。
六. 中介公司與買受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門查檔、核證。
七. 買賣、中介三方實地驗房；賣方清繳該房此前所產(chǎn)生的一切費用；簽定買賣契約，交款、清房。
八 .三方一起到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，拿到黃票（西安市房地產(chǎn)交易中心收件單）即告交易結(jié)束。
九 .買受人憑黃票在二十個工作日后到產(chǎn)籍處領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。 -
135****0101
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。
查看全文↓ 2019-08-05 16:19:06
二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 -
154****2474
你是說做銷售嗎？第一關(guān)鍵還是要讓自己沒有人際交流的障礙，這是比較基本的。第二，進(jìn)入一個新的行業(yè)你還要了解帶客戶看房以及成交的流程，新房和二手房的帶看流程和成交流程是不同的，所以這些你需要了解。第三，對房地產(chǎn)的了解，了解樓盤的信息以及了解客戶有沒有購房的資格，幫助客戶解決問題，第四，就是自己拓展客戶。有能力的人很快就能自己帶團(tuán)隊的，也是一個不錯的方式。
查看全文↓ 2019-08-05 16:18:53
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135****7292
中介帶買方去看房，看中之后就約房東見面談具體事情，談好之后就簽合同交訂金，然后查檔過戶
查看全文↓ 2019-08-05 16:18:48
相關(guān)問題
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若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。
全部3個回答> -
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一位從事多年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴你，要想更快更多的得到客戶房源，你可以做到以下幾點，首先找客戶，第一首先要在電腦的內(nèi)部系統(tǒng)上多打電話給房東，多打那些豪宅，別墅的房東 跟他們溝通，因為有豪宅 別墅的人都是有錢人，
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房子價是與房東談的，跟中介公司談的來嗎？他們就是中介人，收錢的又不是他們，他們沒權(quán)利做主。1、有的地方中介能賺差價，特別是二三線城市的，所有這樣房子都不值得買。2、應(yīng)市場情況中介公司會多報些，因為知道客戶會砍價，就像賣服裝的一樣會多報些，這樣的話就貨比三家，問同一套房子的價錢。為避免糾紛和不必要的麻煩，如果第一家沒什么貓膩，還是和第一家談（切記不要和多家公司看一套房子）3、由于競爭的關(guān)系，現(xiàn)在很多公司不僅不報差價，他們直接報低價，甚至為吸引你買房子（和別的公司搶客源）甚至?xí)蟮蛢r。這樣別說談價了，**后沒準(zhǔn)還會漲價。但**主要也是大多數(shù)的時候，談不談房價還是房東的關(guān)系。
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一、交易前的二手房貸款流程 (1)貸前咨詢。借款人持二手房交易合同、征信報告、原房地產(chǎn)所有權(quán)證、借款人身份證到公積金管理部門咨詢，中心經(jīng)辦人員對借款人的借款資格進(jìn)行審查，符合貸款條件的發(fā)給借款申請審批表。(2)預(yù)評估。由中心認(rèn)可的評估機構(gòu)對所交易的房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)評估，確認(rèn)交易房產(chǎn)價值。(3)中心經(jīng)辦人員參照二手房交易合同的交易金額出具住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開戶通知書。(4)借款人憑開戶通知書與賣方同時到銀行簽定資金托管協(xié)議，并按規(guī)定比例交付**款(框架結(jié)構(gòu)且建筑面積≤144㎡的按20%，框架結(jié)構(gòu)且建筑面積>144㎡的按30%;磚混結(jié)構(gòu)的房屋按40%)交銀行托管。(5)房產(chǎn)過戶。(6)正式評估，出具房屋價值評估確認(rèn)書。(7)收件。賣方提供：房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)人、共有人身份證復(fù)印件(需借款人確認(rèn))。買方提供：二手房交易合同;買賣雙方的房屋價值評估確認(rèn)書;住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開戶通知書;**款的交款憑證;買賣雙方及銀行確認(rèn)房地產(chǎn)交易資金托管業(yè)務(wù)開戶通知書(托管協(xié)議)。交易發(fā)票、完稅發(fā)票或個人銷售普通住房免征營業(yè)稅申請審核表、房產(chǎn)證、土地證、借款人及配偶的身份證、戶口證明、結(jié)婚證等復(fù)印件及工資收入證明(所有材料需二份)。(8)公積金管理中心對貸款手續(xù)進(jìn)行審核、審批;(9)通知借款人到銀行簽定借款合同。(10)房產(chǎn)抵押登記。(11)銀行發(fā)放貸款，資金轉(zhuǎn)入托管帳戶;所有購房資金由銀行托管帳戶轉(zhuǎn)入賣方帳戶。
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