??買二手房如何避開中介合適嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 155****5413

  1.首先，要看房屋所在地是否有限購(gòu)政策。如有，買方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策確認(rèn)一下是否有購(gòu)房資格。如果等簽訂完房屋買賣合同后再確認(rèn)，發(fā)現(xiàn)自己沒有購(gòu)房資格就為時(shí)已晚了，這時(shí)買方須承擔(dān)買賣合同不能履行的違約責(zé)任。
  2.貸款買房(無需貸款，可省略)
  第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定一下貸款額度(攜帶：身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明;如使用商貸與公積金貸款相組合的貸款，則還要提供公積金賬號(hào))
  第二種情況，純公積金貸款，確定一下貸款額度，帶好身份證、結(jié)婚證或單身證明、戶口簿、公積金賬號(hào)、收入證明等材料。
  3.到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯(cuò)項(xiàng)目，進(jìn)行修改，還要重復(fù)購(gòu)買。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:26:58
• 146****6487

  **好不要這么做，因?yàn)槿思耶吘挂哺冻隽藙趧?dòng)，沒有他們你可能也遇不到你想買的這套房子。再說，他們也不是傻子，要都是這樣他們不早就餓死了！他們有很多方法可以對(duì)付這種跳單行為，正規(guī)的會(huì)起訴，他只要起訴就說明他勝訴的機(jī)會(huì)在80%以上或者更高，遇到那些不是很正規(guī)的，那招數(shù)就更多了，比如，把你的電話發(fā)到網(wǎng)上，一個(gè)小時(shí)讓你的手機(jī)沒電，半夜常去敲你家的門，到你單位找你要中介費(fèi)（因?yàn)槟氵@種行為畢竟是不道德的，他們要搞臭你），更狠的在你家門前噴字，潑油漆，往你家里扔死老鼠等，**狠的是給你家的鎖孔里塞個(gè)牙簽或者回型珍，灌點(diǎn)502膠水等，因?yàn)槟阗I了房子總不會(huì)空在那里吧，直到你自己找他們交中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:26:52
• 158****4206

  房子作為不動(dòng)產(chǎn)，不是一般的商品，人們?cè)谶x擇購(gòu)買時(shí)會(huì)慎之又慎。在房?jī)r(jià)上漲、資金不寬?；蛘哂猩?jí)置業(yè)等其他考慮情況下，買二手房成為許多老百姓的選擇。但是，購(gòu)房者要買到稱心如意的房子，單靠自己對(duì)市場(chǎng)信息的了解顯然會(huì)耗費(fèi)大量的人力、財(cái)力、物力，還不能買到好的二手房。
  這時(shí)，作為專業(yè)的房產(chǎn)信息提供商，即房屋中介商，在原房主和購(gòu)房者之間協(xié)調(diào)買房，能為購(gòu)房者提供極大的幫助。
  但是，據(jù)報(bào)道，近年來，北京約70%以上的存量房買賣、80%以上的房屋出租交易均是通過房地產(chǎn)中介提供居間服務(wù)完成的。
  然而，高交易的背后，不乏許多中介商進(jìn)行違規(guī)操作，不僅擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易秩序，更使買受方的利益得不到保障。
  在全國(guó)各個(gè)地方，由房地產(chǎn)中介從業(yè)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員直接或間接的違規(guī)、失職等行為充當(dāng)推手，目前我國(guó)有關(guān)房屋類居間合同糾紛正呈現(xiàn)出不斷上漲的趨勢(shì)。
  因此，合理謹(jǐn)慎的選擇房屋中介商可以避免許多不必要的糾紛。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:26:45

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• 問 買二手房如何避開中介
  答

  想辦法直接與房東聯(lián)系，談價(jià)格（不能讓介紹看房的中介知道），語房東談妥后，然后自己另外找家中介代理辦手續(xù)及銀行貸款！過戶手續(xù)其實(shí)自己辦理也是可以的，就是比較繁瑣

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• 問 ??怎么找好的二手房中介合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  不怕辛苦，多看多查多問，總能找到滿意的。你對(duì)中介公司的人好一點(diǎn)他們就會(huì)盡全力幫你找房子，因?yàn)榉慨a(chǎn)中介公司一向被別人所誤解，一但有人拿他們當(dāng)朋友就會(huì)毫無保留的為你服務(wù)，中介費(fèi)都會(huì)少一點(diǎn)

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• 問 ??契稅如何避開二套房合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  繳稅時(shí)如果你們是離婚狀態(tài),而她名下沒有其他房產(chǎn)可以按首套房繳納契稅。但是我覺得不值得,雖然結(jié)婚離婚只是手續(xù)上的事,但我還是覺得不太好,省不了多少錢。

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• 問 ??二手房中介如何合作呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  的中介共享，其它中介也和你共享他們的房源，然后利潤(rùn)共享。2。如果你是員工，你也可以把你的房子給別人賣，別人賣了可以給你提成，如果你賣其它中介的房子的話呢， 如果再自己公司做的話就不好說了， 還是要拿到別的公司做，這樣也是要求他們給你提成的。

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• 問 在中介買二手房的流程是怎么樣的呢？
  答

  全通過二手房中介買房的17步流程。一、查冊(cè)：通過房產(chǎn)地址，房產(chǎn)證登記號(hào)等等之類的有效信息到房管局或者房產(chǎn)交易中心查詢房子是否有被抵押，違章，查封等情況。二、交定金：定金，不是訂金，定金是簽署合同之后，付出的一定數(shù)量的貨幣，來確保合同的履行。這個(gè)是具備法律效益的，在這個(gè)上面有一個(gè)“定金罰則”來制約的。三、簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同: 三方合同就是我們通常說的，連同中介一起的合同。這個(gè)合同簽完之后，要登錄房管局的網(wǎng)站，按照合同簽訂的金額等其他信息錄入進(jìn)去，完成網(wǎng)簽。四、贖契: 這個(gè)步驟出現(xiàn)在這里，是因?yàn)楹芏喾繓|賣房子的時(shí)候，貸款還沒有還清。這一步驟主要是針對(duì)這種房東，他們付清房款，取回房產(chǎn)證的過程。五、銀行評(píng)估: 這個(gè)是貸款的前一步驟，銀行會(huì)指定評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，然后判斷放款金額等情況。通過之后，會(huì)有一份同意貸款申請(qǐng)書。通常房產(chǎn)中介說的做評(píng)估，就是這個(gè)環(huán)節(jié)。六、簽訂按揭貸款合同: 這個(gè)是指簽訂合同，買房付完**之后，再將此房抵押給銀行以或者貸余下放款的資格。簡(jiǎn)單來說，就說用新買的房子抵押貸款。七、銀行出具同意貸款通知書: 銀行審核過后，同意放款，會(huì)通知申貸人簽署二手房按揭貸款審批書。八、涂銷和遞件: 涂銷就是像銀行涂銷貸款，取回房產(chǎn)證原件（即通常說的紅本）。遞件就是到房產(chǎn)交易所申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，遞交審核，審核完成拿回執(zhí)的過程。九、付**和財(cái)政監(jiān)管: 這個(gè)步驟就是把房子**放到銀行，過戶成功后銀行會(huì)把**打款給房東的過程，這是一個(gè)資金監(jiān)管的過程。十、完稅過戶: 遞件申請(qǐng)成功領(lǐng)取回執(zhí)之后，繳納各種規(guī)定的房屋稅項(xiàng)，出購(gòu)房發(fā)票，出回執(zhí)。

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