??沒有中介 二手房如何防止受騙呢？誰能說說呢？

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• 137****7169

  首先，我建議你要求賣方出具房產證及國有土地使用證，雙證齊全是**基本的
  
  
  然后，請仔細查看房產證上業(yè)主名字和是否有共有權人及共有權人的關系
  
  
  若有共有權人你可以詢問公有權人是否也是同意出售此房。不要到付款之后過戶出現(xiàn)糾紛
  
  
  再就是國有土地使用證，因為中國土地公有制，就需要仔細查看了
  
  
  第一要注意的是，查看土地是否是出讓土地，如果是劃撥那么請慎重和業(yè)主談，是否有申請將國家無償劃撥給業(yè)主使用的土地補交出讓金之后改變性質成出讓土地，并且因為二級市場是雙方自己協(xié)定誰付相關費用，你要和業(yè)主商量好出讓金和稅金由誰支付，當然是出讓土地**好，不存在這一系列手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-05 16:40:30
• 154****7421

  1. 如果選擇中介機構購買二手房，應選擇規(guī)模較大在市場上有一定知名度的中介公司，小的中介公司由于急功近利會不規(guī)范操作，發(fā)生問題的幾率比較大。
  2. 對于買房人完全委托中介機構交易二手房的，購房人一般直接與中介公司簽訂合同。
  3. 購房人可在與中介公司的合同中約定中介公司對房屋的真實性承擔責任，如果出現(xiàn)房屋的真實性問題導致購房人經濟損失，由中介公司承擔賠償責任。在作了這樣的約定后，中介公司的實力就很重要，涉及到是否有能力承擔這樣的賠償責任。
  4. 自行交易的房屋，要實地考察一下房屋的現(xiàn)狀，到房屋所在的居委會、派出所等機構了解房屋的情況，與所要購買房屋附近居住的人聊一聊，也是獲得房屋有關信息的好途徑。
  5. 買方應當注意賣方是否有權出售房屋，對此，應當事先委托律師調查房屋權屬狀況，賣方應當注意買方是否有足夠的付款能力。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 16:40:25
• 151****9829

  二手房中介流程：第一次簽訂的是：房地產買賣居間協(xié)議 （也就是定金協(xié)議） 第二次簽訂的是：《xx市房地產買賣合同》。 到自己手中的過程：
  1、準備定金給房東（簽定買賣居間協(xié)議）
  2、簽訂正式房地產買賣合同當天準備**款
  3、約定好時間進交易中心辦理二手房交易過戶手續(xù)。（上家的產權人必須到場簽字并帶好本人身份證，下家上產證的人員也必須到場簽字，帶好身份證）
  4、等待取產證。（收件收據(jù)上有發(fā)證時間，也有聯(lián)系方式可以查詢） 注意事項：
  1.如果你要貸款，在簽訂買賣合同后就應該向銀行申請貸款。并準備好相關材料。
  2.準備好：上產證人員的身份證，結婚證，未成年要提供出生證明，監(jiān)護人身份證并到場簽字。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:40:21

相關問題

• 問 二手房如何防止受騙
  答

  買二手房防騙指南1. 如果選擇中介機構購買二手房，應選擇規(guī)模較大在市場上有一定知名度的中介公司，小的中介公司由于急功近利會不規(guī)范操作，發(fā)生問題的幾率比較大。2. 對于買房人完全委托中介機構交易二手房的，購房人一般直接與中介公司簽訂合同。3. 購房人可在與中介公司的合同中約定中介公司對房屋的真實性承擔責任，如果出現(xiàn)房屋的真實性問題導致購房人經濟損失，由中介公司承擔賠償責任。在作了這樣的約定后，中介公司的實力就很重要，涉及到是否有能力承擔這樣的賠償責任。4. 自行交易的房屋，要實地考察一下房屋的現(xiàn)狀，到房屋所在的居委會、派出所等機構了解房屋的情況，與所要購買房屋附近居住的人聊一聊，也是獲得房屋有關信息的好途徑。5. 買方應當注意賣方是否有權出售房屋，對此，應當事先委托律師調查房屋權屬狀況，賣方應當注意買方是否有足夠的付款能力。

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• 問 ??如何談二手房中介費用呢？誰能說說呢？
  答

  二手房中介費收費標準及相關法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調節(jié)價，由委托人與經紀機構協(xié)商議定。二手房中介費如何計算：1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。

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• 問 ??二手房中介如何收費怎么計算呢？誰能說說呢？
  答

  代辦全證 380 屬于服務性收費，正規(guī)二手房交易過戶無此費用，應該是中介收取的，以我工作經驗來看，多半屬于亂收。土地出讓金9.17x85=779 正常私產房均有土地出讓金，明文規(guī)定為房屋評估價格的1%，這種算法第一次遇見，有知道的朋友可解釋下。交易費 330 同第一項，沒聽說過有此費用。 首次購房證明 100 同第一項，首次購房證明是您向區(qū)級房管局提供的證明或簽寫的責任書。 中介1000 中介費，有營業(yè)執(zhí)照的中介公司應收取的費用。

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• 問 ??二手房 中介如何收費是多少呢？誰能說說呢？
  答

  一般來說，中介費是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內的習慣來收取的。二手房中介費收費標準：二手房中介服務費用是由房地產中介服務機構按收費標準統(tǒng)一收取，并且要開發(fā)票，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應該在其經營場所或者交費地點的醒目位置公布它的收費項目、計費方法、服務內容和收費標準等等。二手房咨詢收費有兩種：分為口頭咨詢費和書面質詢費兩種。口頭咨詢費，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業(yè)技術等級由雙方協(xié)商議定收費標準。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術難度，工作繁簡結合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元;技術難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但不超過咨詢標的額的0.5%。房地產經紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%。

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• 問 ??二手房有中介如何過戶辦理呢？誰能說說呢？
  答

  房產過戶是在房產所在地的房管局辦理的，與是否通過中介買房無關的。一、依據(jù)《房屋登記辦法》第四條規(guī)定：　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。二、依據(jù)《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。

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