住房貸款保險 必須買嗎？購房是否必須買保險？

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• 136****9713

  《個人住房貸款管理辦法》相關法條：
  
  第六條　借款人應向貸款人提供下列資料：
  
  一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
  
  二、有關借款人家庭穩(wěn)定的經濟收入的證明；
  
  三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協議或其他批準文件；
  
  四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
  
  五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:57:41
• 153****6974

  購房必須買保險嗎？針對購房者的問題，建設銀行上海分行許好對此做了詳細解答。
  上海讀者游嘉答：只有申請貸款的購房者才需要買保險。有關法律介紹，個人在購買住房時并無強制保險，但個人因購房申請公積金貸款和商業(yè)性個人住房擔保貸款時，貸款銀行要求借款人投保規(guī)定險種，以作為借款條件。雙方簽訂合同是出于自愿，貸款購房者可以不買保險，當然，銀行也可以不貸款給購房者。
  據了解，銀行所指定的險種主要為住房財產保險，其他涉及的險種還有貸款保證保險、人身保險。住房保險屬財產險，與抵押相聯系。該保險與家庭財產保險不同的是，其標的專指用貸款購買的住房，不包括住房以外的裝修和其他室內財產。投保抵押住房保險對銀行、對個人都有利。銀行要求購房借款申請人投保此險，是因為在購房借款時住房設置了抵押，抵押物的安全關系到貸款銀行的風險，通過參加保險可以轉嫁因自然災害導致的風險。對個人而言，住房價值高，普通家庭需長期積累才能購置，家庭經濟承受不起不測的災禍，就是貸款清償后或不向銀行貸款，也都有必要對住房加保險。
  當銀行認為個人購房貸款在還款上存在較大風險時，還要求借款人投保貸款保證險種。該保險主要為保障貸款銀行利益，當發(fā)生連續(xù)3個月借款人無法按合同規(guī)定履行還本付息時，保險公司先予以賠償，使銀行及時收回貸款和利息，然后保險公司向借款人追償代付的欠款及利息。如借款人無力償還債務，則保險公司有權處置抵押住房。 作為購房貸款須保險的，銀行要求保險手續(xù)在貸款發(fā)放以前辦妥。一般程序為銀行與個人簽訂購房貸款、抵押等合同后就辦理公證和保險，然后辦理抵押登記，**后辦理放款。（建設銀行上海分行 許好）

  查看全文↓ 2019-08-05 16:57:34
• 142****9193

  購房者在貸款買房時，大多數銀行都有“強制性”的規(guī)定，必須同時購買“個人抵押貸款房屋保險”。 　　
  住房保險包括住房財產保險、個人抵押貸款保險。有此險種是因為銀行和借貸人都在尋求保障，因為個人貸款業(yè)務期限往往較長，當中可能會出現變數，銀行希望借款人在無力償還貸款時能保障貸款的償還，而借款人則希望這一保障能使其保留房產；而這種保障是雙方都無法解決的，因此引入了住房貸款保險：保險費＝保險金額（即總房價）×保險費率×保險期限。它使得銀行在有還貸危險時可以作為保險合同的受益人得到賠付，而交保人出險后也可保住房產。 　　
  住房保險主要有個人抵押貸款房屋保險、家庭財產保險和個人購置住房抵押貸款保證保險。而家庭財產保險的投保范圍包括房屋及其附屬設備，衣服、臥具，家具、燃氣用具、廚具、樂器、體育器械，家用電器；附加險有盜竊、搶劫和金銀首飾、鈔票、債券保險以及第三者責任保險。而個人住房抵押貸款險的保險金額分年計算，保險費率高于抵押貸款屋保險，保險期限不超過20年。由于此種保險類似壽險，是針對投保人發(fā)生人身意外等事故的保險，保險公司為此承擔的風險較大，其保險責任也制訂得較為嚴格。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:57:10

相關問題

• 問 住房貸款保險 必須買嗎？購房是不是必須買保險？
  答

  要交保險。由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為名列前茅受益人。根據《個人住房貸款管理辦法》第二十五條，以房產作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關保險手續(xù)。抵押期內，保險單由貸款人保管。第二十六條，抵押期內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險；在保險期內，如發(fā)生保險責任范圍以外的因借款人過錯的毀損，由借款人負全部責任。

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• 問 住房貸款保險必須買嗎
  答

  房產保險不一定要購買，不是強制性的。個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 ??住房貸款保險 必須買嗎？房貸保險要不要繳納？
  答

  合法行為，規(guī)定要交保險?！秱€人住房貸款管理辦法》對其有相應的規(guī)定：第二十五條　以房產作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關保險手續(xù)。抵押期內，保險單由貸款人保管。抵押期內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險；在保險期內，如發(fā)生保險責任范圍以外的因借款人過錯的毀損，由借款人負全部責任。

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• 問 ??住房貸款保險 必須買嗎？一定要購買房產保險嗎？
  答

  房產保險不一定要購買，不是強制性的。個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 個人住房貸款保險是不是必須買的
  答

  辦房貸要買住房保險（非強制）貸款方式選擇的是商業(yè)貸款，那么商業(yè)銀行可能會要求還款人購買一種人壽公司開發(fā)的住房抵押保險，這類保險的用途就是為了避免以后，還款人因為喪失還款能力而無法還款，保險公司貸款還款人還款的保險。公積金貸款也要買保險根據銀行的表示，公積金貸款有時會強制要求貸款人買保險，因為公積金本身也是國家政策支持的，銀行只負責發(fā)放貸款，但是貸款難追回的風險是無法承擔的。只能說簽訂保險，可以降低部分風險。

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