貸款買房需要抵押哪些？了解情況的說說，可以不？

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• 137****8958

  貸款的辦理程序
  
  1、申請：借款申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。
  
  2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格后，系統輸出合同文本及貸款借據。
  
  3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協議的指定位置簽字。
  
  4、辦理保險：借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險（還貸保證險和財產損失險）與抵押手續(xù)。
  
  5、放款：待抵押手續(xù)經過公示時限辦理完畢后，中心所屬管理部復核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡（折），借款人憑身份證原件到受托銀行領取。
  
  6、還款：借款人每月在銀行代扣協議約定的時限內將應還本息款存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。

  查看全文↓ 2019-08-05 17:33:35
• 157****4908

  貸款買房，一般直接使用所購買的房屋進行抵押擔保。有的時候在二手房交易或者期房交易中，會出現一定的操作空檔，從而使銀行無法獲得連續(xù)的抵押擔保，因此這時銀行往往要求開發(fā)商提供階段性保證擔?；蛞筚J款人使用其他房產（自己名下的或他人的都可以）抵押擔保。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 17:33:28
• 138****1247

  個人貸款購買新房，新房就是抵押物。個人貸款買房一般需要向銀行提交：身份證、戶口本、婚否證明（結婚提交結婚證、未婚讓你寫個聲明）、收入證明等。
  銀行在你提供資料后，一般會通過內部的程序，審查你的資信狀態(tài)，是否有逾期還款的記錄等，然后會核實你的收入證明情況（一般打電話去單位核實）。

  查看全文↓ 2019-08-05 17:33:19

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• 問 房產抵押貸款公司有哪些？了解情況的說說，可以不？
  答

  房產抵押貸款能貸多少具體還是要看房子來說的：住宅能貸評估值的7成左右，如果房主名下有公司還可以貸到評估值的8成左右，如果房子是立項是辦公、商住兩用等那只能貸房子的評估值的5-6成左右，新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。但是一般在銀行做抵押貸款， 如果要時間長利率可能會上浮10%左右，具體的還要看你選擇哪家銀行了，貸款產品的不同利率和期限也是有區(qū)別的，多找?guī)准毅y行比比看，或者你也可以找線上的平臺來貸款，比搜易貸上的房屋抵押貸款，會有專人幫你選擇合適的期限還有額度什么的，這樣比較劃算，當然具體還是要看你的資質,用途和還款能力了。

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• 問 買房需要注意些什么？了解情況的說說，可以不？
  答

  買二手房時不但要注意二手房的家具和安全問題，還需要關注二手房的格局問題。據相關的二手房裝修知識介紹，如果二手房格局好的話，可以讓我們充分利用家居環(huán)境面積，而如果二手房格局不好的話，會使房子使用率降低，所以說為了節(jié)省格局改建費用，買二手房需要注意二手房的格局問題。

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• 問 無抵押貸款條件是什么？有無條件無抵押貸款的么？了解情況的說說，可以不？
  答

  如果借款人能夠提供房產之類的證明，來證明自己的經濟情況更好；即使沒車沒房，至少也不能負債累累，這只能說明借款人至少在短期內，經濟情況很糟糕，未必能按時償還貸款本息。另外，如果借款人身負高利貸，那么辦理無抵押貸款的成功率是0。首先，人不在經濟狀況糟糕透頂、走投無路的前提下基本是不敢申請高利貸的，而且一旦申請高利貸，此人將很難翻身，經濟狀況只會越來越差，銀行當然要敬而遠之。

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• 問 2019買房子要交哪些稅？了解情況的說說，可以不？
  答

  新房子不要營業(yè)稅的。買新房子要契稅，交易稅。當然大頭是維修基金這一非稅費用。二手房稅收有營業(yè)稅,個人所得稅,契稅,印花稅,如果是非普通住宅的話還有土地增殖稅。一般說的有稅沒稅都是指營業(yè)稅,2010年，如果房產證或契稅票從辦理之日沒滿五年就要交營業(yè)稅,滿五年的可以合理避掉。

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• 問 受歡迎戶型有哪些？了解情況的說說，可以不？
  答

  躍層戶型：所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等

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