樓房公攤面積是自己的嗎？能不能個(gè)人占用？

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• 146****3934

  從規(guī)定上是不允許的，但是在實(shí)際操作中，由于監(jiān)管不嚴(yán)，如果在公攤面積里，與有直接利益相關(guān)者協(xié)商達(dá)成一致后，存在私人使用的情況。如與鄰居商量好了，在樓道里堆放雜物等。

  查看全文↓ 2019-08-05 18:31:14
• 132****8224

  你們小區(qū)有物業(yè)，你可以向物業(yè)舉報(bào)，有業(yè)委會(huì)可讓業(yè)委會(huì)代表業(yè)主向法院起訴，要求其恢復(fù)原狀，對(duì)于雜物，你可以以侵犯相鄰權(quán)中的通行權(quán)（影響你通行的情況下）向法院起訴

  查看全文↓ 2019-08-05 18:31:01
• 132****7557

  可以直接起訴物業(yè)要求履行職責(zé)?；蚱鹪V對(duì)方侵權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-05 18:30:56
• 143****4679

  你說的應(yīng)該是公共面積而不是公攤面積，這個(gè)私人應(yīng)該是不能占用的，如果有人占用你可以向小區(qū)物業(yè)公司反應(yīng)，物業(yè)公司應(yīng)督促拆除，如果物業(yè)公司管不了，你可以向有關(guān)主管單位反應(yīng)或投訴，肯定有人管的

  查看全文↓ 2019-08-05 18:30:50

相關(guān)問題

• 問 ??公攤面積可以使用嗎？公攤面積能不能個(gè)人占用？
  答

  在現(xiàn)在的小區(qū)里，違章搭建，私占公共用地的事情時(shí)有發(fā)生，作為一個(gè)文明的公民，我們應(yīng)該理性維權(quán)。 1，向物業(yè)反映投訴，要物業(yè)限期處理。并且留好證據(jù)證明。在違章前期處理比后期更好。2，物業(yè)不作為的話，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投訴回執(zhí)。3，向地區(qū)城建，城管和市政12345熱線反映，要求處理。并可以通知媒體跟進(jìn)。小區(qū)違建物業(yè)責(zé)任**大?，F(xiàn)在許多地方的小區(qū)物業(yè)，要管好小區(qū)裝修和違建是比較容易的。裝修一般都要報(bào)建才能放行的，如果物業(yè)不開這個(gè)口子，哪兒可以裝修，不報(bào)建材料都進(jìn)不來，就談不上違建了。根據(jù)《物權(quán)法》第七十二條　業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。所以你對(duì)此是享有權(quán)利的。第八十五條　法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。根據(jù)以上規(guī)定，可以按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則協(xié)商處理。

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• 問 公攤面積能不能出租
  答

  當(dāng)然有效了，難道您不知道房子說的都是建筑面積嗎？建筑面積當(dāng)然都不套內(nèi)的面積小了，這個(gè)大家都知道的，法律是不會(huì)支持您的！

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• 問 ??請(qǐng)問樓房公攤面積是自己的嗎？
  答

  多層這樣的公攤的確高了。多層的公攤面積不外乎樓梯、樓道、門廳，也許有樓梯罩。這些都是按實(shí)際面積計(jì)算占比的。完全可以對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)行公攤面積占比計(jì)算。如果有誤差，可以到房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)處投訴，也可以到消協(xié)投訴，若無果也可以到法院起訴。

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• 問 ??樓房公攤面積是自己的嗎？房屋公攤面積具體是什么意思？
  答

  公攤面積是以獨(dú)棟建筑來計(jì)算的，一棟建筑的面積的固定的，公攤大了你的實(shí)際使用面積就小了，明白了嗎。一棟樓有100平米 如果只有10平米公攤你就有90平米使用面積，如果有90平米公攤你就只有10平米使用面積了。公攤也可通過出房率來換算。在公攤面積是忽悠不了，商品房買賣合同都標(biāo)注的很明確。

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• 問 樓梯井能不能作為公攤面積進(jìn)行計(jì)算
  答

  中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）根據(jù)你的情況,你所說的可能是回廊下面的空地面:2.0.7回廊定義:在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。算與不算,看這兒:3.0.24(即第三章第24條)下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：1.建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2.建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3.建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。4.屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。6.勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊。7.無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8.自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。9.獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。你說的情況看看這條:7.無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。