??有房貸的房子能加名字嗎？可以嗎？

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• 148****4308

  按揭房子不能加名字，需要把貸款還清后才可以。變更登記的前提是房屋沒(méi)有處于權(quán)利限制狀態(tài)，不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。
  
  按揭貸款購(gòu)房取得的房產(chǎn)證，在貸款沒(méi)有還清之前，不經(jīng)過(guò)貸款銀行的同意，是不能增加、減少或者變更產(chǎn)權(quán)人的、因?yàn)榘唇屹J款購(gòu)房的房屋產(chǎn)權(quán)是要進(jìn)行抵押登記的，貸款銀行是抵押權(quán)人。根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定，在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，是不能變更產(chǎn)權(quán)人的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-06 01:14:22
• 146****2870

  一般情況下銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人的。
  不過(guò)現(xiàn)在婚后仍還貸款，這時(shí)的支出屬于兩個(gè)人的，以現(xiàn)在法律來(lái)看房子也有屬于不貸款一方的財(cái)產(chǎn)。
  如果夫妻一方結(jié)婚前簽訂了房屋買賣合同，并以自個(gè)的錢交付的**款，如果離婚的話，這個(gè)房子怎么分配呢?
  新婚姻法規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-08-06 01:14:17
• 132****4271

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。
  
  如果沒(méi)有結(jié)婚證的話，只能按房屋買賣的方式增添姓名，房產(chǎn)變更手續(xù)方式的區(qū)分是以有無(wú)結(jié)婚證為依據(jù)。按揭購(gòu)房時(shí)，合同上只能寫一個(gè)人名字。
  
  因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)?；楹蠊餐€貸就會(huì)被認(rèn)為共同財(cái)產(chǎn)。
  
  妻關(guān)系的加名與直系親屬在房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持相關(guān)證件，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-06 01:14:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有房貸的房子能加名字嗎
  答

  不可以,銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風(fēng)險(xiǎn)的考慮,因?yàn)闆](méi)有還清貸款的房子增加了名字,相當(dāng)于改變了借款人,債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變,對(duì)銀行來(lái)說(shuō)這存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 有房貸可以加名字嗎? 有房貸的房產(chǎn)可以加名字嗎
  答

  按揭的房子能在房產(chǎn)證上加名字嗎？我是08年底買的房子，按揭貸款100萬(wàn)，當(dāng)時(shí)還沒(méi)結(jié)婚?，F(xiàn)在結(jié)婚了，老婆要求我在房產(chǎn)證上加上她的名字，請(qǐng)問(wèn)這樣可行嗎？具體怎么操作。我也在網(wǎng)上查了不少資料，有的說(shuō)可以，但要去銀行拿他項(xiàng)權(quán)證出來(lái)，因?yàn)楦骷毅y行的政策不太一樣，可能會(huì)比較難辦理，有的銀行怕風(fēng)險(xiǎn)甚至?xí)芙^。有的意見是必須要貸款還完才能加名字，不知道到底實(shí)際情況如何，希望高手來(lái)解答！兩種方式：1、到銀行提取他項(xiàng)權(quán)證---注銷抵押登記----變更共有人-----重新辦理抵押登記-----將新的他項(xiàng)權(quán)證（抵押登記的結(jié)果）交還銀行。（理論上可行）這里，不光是手續(xù)繁瑣，也有很多的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)，只不過(guò)。。。銀行不可能會(huì)同意的。因?yàn)橐刂骑L(fēng)險(xiǎn)。銀行是不可能會(huì)答應(yīng)的。風(fēng)險(xiǎn)太大，不好掌控。2、實(shí)際解決方法：結(jié)清了貸款以后，再申請(qǐng)?jiān)黾庸灿腥说?。相關(guān)閱讀：按揭合同什么時(shí)候簽 買房要都要注意啥按揭買房的風(fēng)險(xiǎn)防范 看按揭貸款案例仔細(xì)學(xué)習(xí)買房需注意 簽合同后多久辦按揭？房屋按揭貸款擔(dān)保合同范本讓您輕松買房青島首次購(gòu)房按揭貸款利率

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• 問(wèn) ??有房貸的房子能加名字嗎？怎么加？
  答

  按揭房子不能加名字，需要把貸款還清后才可以。變更登記的前提是房屋沒(méi)有處于權(quán)利限制狀態(tài)，不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。按揭貸款購(gòu)房取得的房產(chǎn)證，在貸款沒(méi)有還清之前，不經(jīng)過(guò)貸款銀行的同意，是不能增加、減少或者變更產(chǎn)權(quán)人的、因?yàn)榘唇屹J款購(gòu)房的房屋產(chǎn)權(quán)是要進(jìn)行抵押登記的，貸款銀行是抵押權(quán)人。根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定，在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，是不能變更產(chǎn)權(quán)人的。

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• 問(wèn) 有房貸的房子可以加名字嗎
  答

  有房貸的房子如果還在還貸款的期間，一般來(lái)說(shuō)是不能夠在房產(chǎn)證上加名字的，需要先提前把房貸還清，辦理完房屋的解押手續(xù)之后，才能夠在房產(chǎn)證上加名。辦理的時(shí)候需要攜帶結(jié)婚證、身份證以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證和其他的復(fù)印件到當(dāng)?shù)氐慕灰字行倪M(jìn)行申請(qǐng)。如果所加名字的人和房主沒(méi)有任何的關(guān)系，視為房屋買賣，在加名字的過(guò)程當(dāng)中還需要繳納交易費(fèi)和營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)證一般都是歸屬于個(gè)人所有，如果加上其他人的名字，則被認(rèn)定為是共同財(cái)產(chǎn)，但是在財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，有名字進(jìn)行分割，不一定是按照對(duì)半的原則，關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割有協(xié)議要先按照協(xié)議執(zhí)行，沒(méi)有協(xié)議的需要從多個(gè)方面綜合考慮，會(huì)從雙方對(duì)于房產(chǎn)的貢獻(xiàn)角度出發(fā)，所以對(duì)于一些原本是婚前的個(gè)人房產(chǎn)，在加名字時(shí)一定要慎重。

• 問(wèn) 有房貸的房子可以加名字嗎
  答

  有貸款的房屋在還貸款期間暫時(shí)不能夠加名字，需要將貸款結(jié)清解除抵押登記之后再增加共有人的名字，因?yàn)樵诘盅褐械姆慨a(chǎn)無(wú)論是加名還是減名，都會(huì)影響房產(chǎn)的抵押風(fēng)險(xiǎn)。需要加名字，如果是在夫妻之間，可以通過(guò)增加共有人的方式，只需要交納手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)，如果是夫妻以外的關(guān)系，只能夠通過(guò)買賣的方式來(lái)增加共有人。具體操作的時(shí)候需要先向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，有一些銀行需要提前1-2個(gè)月的時(shí)間做預(yù)約，具體可以咨詢當(dāng)時(shí)辦理貸款的銀行在辦理完提前還款，拿到還款結(jié)清的手續(xù)之后，憑借他項(xiàng)權(quán)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫峙c貸款銀行辦理解押手續(xù)，等待所有手續(xù)交易完畢，憑借著現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人證件和共有產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)證明到房管局辦理增加共有權(quán)人的更名或者是過(guò)戶。