??商鋪房貸款好辦嗎？怎么貸？**有規(guī)定嗎？

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• 154****2448

  1、按照銀行的規(guī)定，商業(yè)立項房產的貸款比例是50％。
  
  2、商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款，以您要抵押的房產為準，貸款額度一般是房產評估值的65％－－70％，**低**50％，貸款**高50％，利率**少上浮10％。
  
  3、幾家國有銀行商鋪按揭都是基準利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非國有銀行，執(zhí)行的利率也跟國有銀行一樣，一手商鋪按揭是**50％，利率上浮10％，期限**長十年，而二手商鋪**長八年。
  
  4、目前各家商業(yè)銀行提供的個人商鋪按揭貸款**多可以貸六成，也就是**款不能低于總房款的40％，貸款期限**長不能超過10年。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-06 08:18:44
• 142****5122

  商鋪按揭貸款**必須高于50%，利率不低于上浮10%，所謂的50%是按照你要購買的商鋪價值計算。
  商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款（以要抵押的房產為準，貸款額度一般是房產評估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。
  商鋪**長可以貸款10年，因為是投資性房產，所以沒有首套和二套的區(qū)別。
  **低**50%，貸款**高50% ， 利率**少上浮10%，這要視個人工作收入情況和個人銀行征信情況，以及當地銀行的政策，上浮10%-20%不等。
  上浮10%的情況下：利率為7.755%（以基準利率為7.05%為例），上浮15%的情況下：利率為8.1075%上浮20%的情況下：利率為8.46%。
  如按貸款50萬計算：貸款年限為10年，按10~20%的上浮，它們之間每月各種利率的**高月供差額不到200元/每月。契稅多數城市是4%收取，需要4萬元。部分城市按3%收取，需要3萬元。維修基金一般**低的收取標準是2%，需要2萬元。也有按3%收取的，需要3萬元。按面積收取，一般是30元/每平米----90元/每平米不等，不同的省市一般都不盡相同。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:18:38
• 133****5458

  商鋪貸款和住房貸款的區(qū)別：
  
  1、住宅貸款包括商業(yè)貸款，現在的住宅貸款就是用商業(yè)貸款和公積金貸款；
  
  2、在貸款時間上，商鋪要求主體竣工驗收后，住房要求取得預售證或者封頂；
  
  3、在**比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長10年，住宅長30年；
  
  4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭?guī)资辏鹤≌?0％，商鋪低50％貸款年限，然后剩下的到銀行去按揭，商鋪長10年，住宅長30年貸款利率。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:18:25

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• 問 ??商鋪房貸款好辦嗎？怎么賣符合規(guī)定？
  答

  貸款沒有還清的商鋪不能直接買賣，需要貸款結清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：1、轉按揭：在二手商鋪買賣中就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

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• 問 商鋪房貸款好辦嗎
  答

  可以申請按揭，請悉知

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• 問 商鋪房貸款好辦嗎？商鋪貸款和住房貸款有哪些區(qū)別？
  答

  商鋪貸款和住宅貸款的要求不一樣：商鋪要求主體竣工驗收后；住房要求取得預售證或者封頂**比例：住宅**低30%，商鋪**低50%貸款年限：商鋪**長10年，住宅**長30年貸款利率：商鋪一般是上浮10%，住宅一般是下浮15%

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• 問 ??商鋪房貸款好辦嗎？商鋪貸款和住房貸款有什么區(qū)別？
  答

  商業(yè)及辦公用房 居住用房貸款成數 上限為總價的50％上限為總價的80％貸款利率 按基準利率上浮10％按基準利率執(zhí)行貸款年限 **長為10年**長為30年貸款種類 僅可申請商業(yè)貸款同時可使用公積金貸款第二套貸款 不受第二套貸款政策限制按基準利率上浮10％，成數下降一成注：商業(yè)和辦公用房貸款，不受第二套貸款政策影響，因此，無論是原有住房貸款，還是之后申請的個人住房貸款，都不會影響商業(yè)和辦公用房貸款；反之，也不會導致住房的利率上浮、成熟下降。商業(yè)和辦公用房貸款所需要的資料和住房貸款基本是一致的，但對于“資產證明”的要求非常高，原因一是因為商鋪和辦公用房的總價一般較高，即便貸款僅為5成也相當可觀；二是因為其借款年限**高僅為10年，月還款額較高，對于借款人的收入以及償還能力的要求也就水漲船高。

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• 問 買房貸款好辦嗎? 買房貸款一般好辦下來嗎？
  答

  買房貸款一般好辦下來,關鍵是看你個人的相關資質，下面是關于房貸的一些建議，希望有所幫助：要注意家庭的經濟承受能力，建議夫妻雙方一人的經濟承擔房貸，一人的經濟開支生活，這樣是**好的，過高的貸款額度會影響生活品質。2貸款分純公積金，純商貸，組合型三種；有條件的**好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據你每月繳納的額度申請貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業(yè)貸款條件相對寬。選擇什么銀行貸款取決于很多方面，一般選擇利率優(yōu)惠**高，又有一定實力的大銀行；還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限**高30年，二手房的貸款年限根據建造時間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問清楚銀行；貸款買房還要注意一點就是申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急于買房的**好要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年的都有。如果兩個人都有住房公積金的話，可以拿出另外一個人的公積金來貸款，這樣可以減輕家里的壓力跟負擔，資金還可以周轉，手上就有更多剩余的錢，投資其他地方。用住房公積金的話，利息還會相當的少。

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