??首層要計公攤面積嗎？塔樓的一層是否計入公攤面積？

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• 151****2557

  花園要算的，但是商鋪就不算了。
  **終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤?cè)胭彿績r款中。此外，其他公共建筑部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房價格中。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:23:52
• 132****5713

  塔樓和板樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑,板 樓一般建筑層數(shù)不會超過12層 塔樓的公攤面積＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
  1. 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整棟建筑物的公用建筑面積/整棟建筑物的各套套 內(nèi)建筑面積之和 公用建筑面積= 整棟建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套（單 元）套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨立使用空間銷 售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積 公用建筑面積由以下兩部分組成： (１)．電梯井、樓梯間、垃 圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班 警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理 用房建筑面積； (２)．套（單元）與公用建筑空間之間 的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不 應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入 公用建筑面積。
  2. 套內(nèi)建筑面積=使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 a. 套內(nèi)的使用面積:按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算 b. 套內(nèi)墻體面積:
  (1).共有墻:墻體水平投影面積的一半計 入套內(nèi)墻體面積.
  (2).非共用墻:墻體水平 投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積 c. 陽臺建筑面積:
  (1).封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面 積計算建筑面積。
  (2).凹陽臺、挑陽臺 按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:23:47
• 158****5717

  塔樓和板樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑,板
  樓一般建筑層數(shù)不會超過12層
  塔樓的公攤面積＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
  1. 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整棟建筑物的公用建筑面積/整棟建筑物的各套套
  內(nèi)建筑面積之和
  公用建筑面積= 整棟建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套（單
  元）套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨立使用空間銷
  售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積
  公用建筑面積由以下兩部分組成： (１)．電梯井、樓梯間、垃
  圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班
  警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理
  用房建筑面積； (２)．套（單元）與公用建筑空間之間
  的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不
  應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入
  公用建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:23:40
• 136****5226

  避難層不計入公攤面積。
  
  公攤面積為：
  
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
  
  2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-06 08:23:32

相關(guān)問題

• 問 首層要計公攤面積嗎
  答

  公用建筑面積的公攤遵循的是“誰使用，誰分?jǐn)偂钡脑瓌t。 ······1、樓梯間、電梯間等不納入與之不相通的房屋的分?jǐn)偡秶?2、按物管有關(guān)規(guī)定設(shè)置的物管用房不納入公用面積進行分?jǐn)偅?3、作為人防工程的地下室不納入公攤； 4、為小區(qū)服務(wù)的文教、衛(wèi)生、商業(yè)等公益事業(yè)房屋不納入公攤； 5、為小區(qū)服務(wù)的供水、供電等設(shè)備房作為物管配套用房不納入公攤； 6、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不納入公攤； 7、權(quán)利人之間根據(jù)協(xié)議合理劃分公用部位的，該部分不納入公攤。

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• 問 ??首層要計公攤面積嗎？如何算？
  答

  避難層、作為人防工程的地下室，不計入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e；幢內(nèi)設(shè)置的公共機動車庫、非機動車庫不計入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。

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• 問 ??首層要計公攤面積嗎？怎么算？
  答

  房屋公攤分為大公攤和小公攤小公攤比較好算，也叫平層公攤：就是本層的所有住戶按照面積比例分擔(dān)：走道，電梯間，設(shè)備管井，樓梯間等等大公攤：小公攤還要加上首層門廳，地下設(shè)備機房，社區(qū)活動中心等用房面積。

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• 問 ??首層要計公攤面積嗎？小高層住宅一樓公攤面積如何計算？
  答

  1、房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。2、面積計算：（1）房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。（2）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為**后結(jié)果。（3）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。（4）量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達到相應(yīng)精度的儀器或工具。（5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

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• 問 車庫、人防、避難層是否計入分?jǐn)偟墓珨偯娣e？
  答

  避難層、作為人防工程的地下室，不計入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e；幢內(nèi)設(shè)置的公共機動車庫、非機動車庫不計入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e?！　⌒^(qū)內(nèi)地面的車位本身不是建筑物，在房產(chǎn)面積計算時不計建筑面積，也不會作為房屋的分?jǐn)偯娣e。此外，不計入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e還包括架空層、會所、物業(yè)管理用房以及為多幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房等。

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