??地稅如何認定二套房呢？流程是怎么樣的呢？

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• 156****0834

  
  根據(jù)《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號）規(guī)定：“對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。”上述“家庭唯一住房”的界定是：在房管部門查詢當事人及其相應的家庭成員是否已擁有住房，以《房產(chǎn)證》發(fā)證日期來確認是否屬唯一住房
  
  

  查看全文↓ 2019-08-06 08:42:11
• 154****4976

  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 。
  解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
  2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。
  解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認貸又認房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。
  3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
  解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認貸不認房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。
  4、曾貸款購房，結清出售后再貸款購房。
  解析：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房。
  解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。
  6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房。
  解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
  7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
  解析：目前銀行對二套房的認定是認房又認貸，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此假離婚并不能規(guī)避二套房新政。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:42:07
• 133****3972

  你的名下或者你妻子的名下有一套房的時候在買房就是屬于二套房！二套房納稅契稅直接3%.貸款的話只能貸四層！這個要根據(jù)每個地方的貸款情況來看

  查看全文↓ 2019-08-06 08:42:01
• 153****8993

  二套房認定標準
  一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 08:41:47

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• 問 ??地稅如何查一套二套房怎么繳稅呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  如果是第二套房，銀行無法給予你“**3成、利率8.5折”的優(yōu)惠。而且央行、銀監(jiān)會日前聯(lián)合下發(fā)《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》明確要求：只要曾找銀行貸款買房，無論是否還清，再次購房就要按第二套房算。也就是說我們現(xiàn)在買第二套房更難了。

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• 問 ??地稅如何認定二套房呢？應該怎么做呢？
  答

  10年10月以后買房，只要你名下有房子的不管那房子多舊再買房子稅都是3點了，房產(chǎn)公司忽悠的，開始交**時說你是第一套房，收1.5的，等后來就裝著說你這是二套房要補交稅，其實他們明明知道你要交3的，先把你忽悠到手再說

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• 問 ??二套房如何界定呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  如果你們結婚后買房就屬于第三套了，因為婚后需要看夫妻雙方情況而定，你們名下各有一套房子。如果婚前買的話，無論以誰的名義都是第二套。如果男方賣房子后再買房也要看是否有貸款記錄，如果有記錄則有一套算一套，如果都沒有記錄的話，他父母買房子是第一套不過考慮到年齡問題可能不太好貸款，他的話就可以貸款，是屬于第一套。

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• 問 ??二套房如何繳稅呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  （一）有價證券，為買入價以及買入時按照規(guī)定交納的有關費用；（二）建筑物，為建造費或者購進價格以及其他有關費用；（三）土地使用權，為取得土地使用權所支付的金額、開發(fā)土地的費用以及其他有關費用；（四）機器設備、車船，為購進價格、運輸費、安裝費以及其他有關費用；（五）其他財產(chǎn)，參照以上方法確定。納稅義務人未提供完整、準確的財產(chǎn)原值憑證，不能正確計算財產(chǎn)原值的，由主管稅務機關核定其財產(chǎn)原值。第二十條 稅法第六條第一款第五項所說的合理費用，是指賣出財產(chǎn)時按照規(guī)定支付的有關費用。 請參照以上執(zhí)行！新國五條出臺以前執(zhí)行：凡個人不能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實行核定征稅，即按納稅人房屋轉讓收入的2%核定征收個人所得稅。即：個人所得稅=轉讓收入×2%。個人點評：政策還是那個政策，現(xiàn)在不過又著重強調(diào)一下，具體操作需要當?shù)囟悇諜C關如何把控。

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• 問 ??二套房如何交稅好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  買方主要的稅費就是契稅和中介費，兩項合計在總價的3%左右，其他費用比較低，基本是這兩項合計的10%。如果賣方的房子是未滿5年的，賣方基本要付的稅費為房屋總價的7-8%（含中介費），如果賣方不愿意承擔就要買方付了，這個看你們怎么商量了。如果滿5年，就只有中介費和其他一些零碎的很少的稅費了。中介費多少可以談，一般在市場冷淡的時候可以打折。

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